Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Хочу оформить дарственную: нужна ли справка о дееспособности?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Медсправка из психдиспансера.
Чтобы продать жилье, в большинстве случаев достаточно подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию в Росреестр. Но в нестандартных ситуациях для оформления сделки может потребоваться справка о дееспособности при продаже квартиры.
Договор купли-продажи квартиры является действительным, если он заключен между совершеннолетними гражданами, которые могут осознавать значение своих действий и несут ответственности за свои поступки. Стороны договора считаются дееспособными, если их поведение не вызывает каких-либо сомнений. Законодательство РФ не дает права участникам сделки требовать информации о самочувствии второй стороны.
Психическое состояние является личным делом каждого человека, и никто не должен его афишировать, если в действиях лица нет вреда для окружающих.
Справка о дееспособности
Быстро нужна справка из психоневрологического диспансера для водительской комиссии или для сделки с недвижимостью? Поможем быстро оформить документ из нужного вам диспансера. Без визита! ПНД – это скоращение от полного названия психоневрологический диспансер.
Это профилактические медицинские учреждения, распределённые по всей Москве и обслуживающие определённый район. В ПНД ведут приём врачи психиатры и психологи, также можно снять электроэнцефалограмму головного мозга. Наиболее востребованы следующие бланки из психдиспансера:.
С года справки от нарколога и психиатра для прав должны быть получены только в государственных диспансерах.
Теперь нельзя как раньше, за 20 минут пройти всех врачей, а необходимо сначала самостоятельно посетить два районных диспансера и только потом отправляться медкомиссию.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БИТВА ЗА СПРАВКИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Как вести переговоры? Без Риелтора. Всё Просто.
Обязательна ли справка?
Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.
Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.
В каких случаях справка обязательна?
Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:
- является пожилым человеком;
- имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.
Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.
Определение дееспособности нотариусом
При удостоверении завещания нотариусу приходится устанавливать дееспособность завещателя. Эта задача является для нотариуса достаточно сложной.
В действующем законодательстве отсутствуют правовые нормы, которые регламентировали бы порядок определения дееспособности наследодателя, то есть отсутствуют правовые основания для производства действий по определению способности конкретного человека понимать характер совершаемых им поступков, руководить ими и осознавать их последствия с правовой точки зрения.
Установление нотариусом дееспособности завещателя производится следующими способами:
-
По документам, удостоверяющим личность, содержащим сведения о возрасте гражданина.
В соответствии с п. 5 Методических рекомендаций по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания
«В подтверждение наличия у гражданина дееспособности в полном объеме нотариусом истребуются:
-
документ, удостоверяющий личность, для проверки наступления совершеннолетия;
-
свидетельство о регистрации брака в случае приобретения дееспособности в полном объеме в результате заключения брака до достижения 18-летнего возраста;
-
документ об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным): решение органа опеки и попечительства (если эмансипация производилась с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителей) или решение суда (если эмансипация производилась без указанного согласия)».
Необходимость
Справка о дееспособности при продаже квартиры обязательной не является, но выступает определенной защитой покупателя. В некоторых случаях ее требуют риелторы. Такая справка позволяет убедиться, что продающая сторона полностью вменяема, выяснить степень его надежности, максимально сократить риск неожиданного отказа от сделки. Получить указанный документ можно в НД и ПНД. Врачи данных медучреждений выдадут справку установленного образца после прохождения соответствующей экспертизы.
Другие практические способы проверки
Если продавец не предоставляет справку, подтверждающую дееспособность при продаже квартиры, его надежность и вменяемость можно проверить и другими способами:
- Наличие водительского удостоверения. Если продавец его имеет, то, значит, он проходил освидетельствование в ПНД и НД.
- Личная оценка продавца. Несомненно, выявить явные психические отклонения не удастся, но можно определить его общую адекватность. Можно познакомиться с его соседями, родственниками, коллегами, изучить страницы социальных сетей.
- Приглашение медработника в день заключения ДКП с целью официального освидетельствования продающей стороны и подтверждения заключения договора в момент подписания документации.
- Заверение договора у нотариуса. У юриста есть право запросить любую требующуюся информацию из ЕГРП. Кроме того, он несет ответственность за собственные действия, в том числе, материальную.
Документы для дарственной
Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:
- документ о собственности;
- кадастровый паспорт;
- паспорта сторон;
- выписку из домовой книги;
- справку об инвентаризации из БТИ;
- если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
- если привлекается представитель — доверенность на него;
- если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.
Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.
Стоимость и сроки оформления дарственной
Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.
Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:
- если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
- если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.
Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:
- при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
- 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
- от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.
По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.
Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.
Договордарения (12)
Курсовая работа >> Государство и право
… выделено два видадоговора: реальный — считается заключенным в момент передачи имущества; консенсуальный — … 1.2. Отличительные черты договорадарения В системе гражданско-правовых договоровдоговордарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств …
-
-
Договордарения (11)
Курсовая работа >> Государство и право
… модели реального договора. Договордарения считается заключенным в момент передачи имущества. Заключение договорадарения совпадало с … законодательства о наследовании».30 Договор пожертвования выделяется в отдельныйвиддарения, исходя из наличия у …
-
Похожие записи: