Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец расписки о получении задатка за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пообещайте никогда так не делать. 5 ошибок, которые совершают покупатели квартир в новостройках. Как вместе с жильём не приобрести крупные неприятности.
Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка
Первый — это предварительный договор купли-продажи.
Структура документа:
- Паспортные данные продавца и покупателя. Перечень включает:
- ФИО;
- дату рождения;
- прописку;
- гражданское состояние;
- Приложения к документу:
- для несовершеннолетних участников до 14 лет — свидетельство о рождении и данные отца или матери;
- для несовершеннолетних участников от 14 до 18 лет — данные ребенка и его отца или матери;
- для доверенных лиц — данные представителя, номер доверенности и дата ее оформления;
- Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры.
- Стоимость приобретаемой квартиры.
- Характеристики предмета договора:
- адрес;
- площадь;
- число комнат;
- другие сведения о квартире;
- Документ, на основании которого продавец владеет данной недвижимостью:
- договор купли-продажи;
- соглашение о приватизации;
- завещание;
- дарственная;
- другие аналогичные документы;
- Факт передачи именно задатка.
- Сумма — цифрами и прописью, в скобках.
- Ответственность сторон. Наиболее распространенные варианты:
- При отказе со стороны продавца — возврат денежных средств в двойном размере в течение определенного срока (обычно — три календарных дня).
- При отказе со стороны покупателя — задаток остается у продавца.
- Возможные причины возврата задатка.
- Порядок осуществления расчетов. Например, будет ли использоваться в процедуре банковская ячейка для передачи части задатка, или же деньги будут переведены банком после выполнения покупателем или продавцом определенных действий.
- Дополнительные моменты. Это может быть список приложений, или указание, какая сторона будет оплачивать расходы на оформление конкретной документации.
Количество необходимых экземпляров
Важно не путать расписку о задатке за квартиру с подобным соглашением. Последнее составляется по числу участников сделки и свидетелей. Тогда как расписка, в любом случае, оформляется в единственном экземпляре.
Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток (и, как следствие, для которого риск выше).
Копии расписки делать также запрещено и, тем более, заверять их у нотариуса. Ни одна серьезная нотариальная контора за это не возьмется.
Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!
В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.
Расписка о получении задатка за земельный участок образец
Правильно составленная расписка поможет избежать проблем, которые могут возникнуть при заключении договора, и защитит в суде интересы добросовестных участников договора. Расписка в получении задатка может являться приложением к договору купли-продажи имущества либо являться самостоятельным документом, свидетельствующем о передаче денежных средств от покупателя продавцу.
- гражданский паспорт каждой из сторон;
- выписка, сделанная из государственного реестра, или же свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
- кадастровый паспорт, если он был оформлен;
- документы, которыми подтверждается наличие права собственности на любую недвижимость, которая находится на земельном участке.
- сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
- тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.
- наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
- личная информация о каждой из сторон;
- текстовая часть;
- подписи каждой из сторон.
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.
Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:
- Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
- Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
- Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
- Дата сделки и написания гаранта;
- Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.
Оформление расписки о задатке
Основные сведения:
- Ф.И.О.
- Данные паспорта.
- Адресные данные: регистрации и фактического проживания.
- Основание для передачи задатка.
- Сумма задатка, указанная цифрами и прописью.
- Подписи сторон
Если расписка будет заверяться у нотариуса, ее можно оформлять в печатной форме, если нотариальное заверение не предусматривается, расписку нужно оформлять в письменной форме.
После оформления расписки проверьте правильность написания паспортных данных и подписей.
Отличия составления договора для жилья
Если формируется расписка о получении задатка за квартиру, также стоит учитывать определенные правила:
- Передача финансов должна происходить только тому лицу, которое указанно в свидетельстве о праве собственности.
- Если собственников несколько, то желательно подобрать образец расписки в получении аванса за квартиру, который учитывает этот момент. В таком случае, все лица должны подписаться в соглашении и все они должны присутствовать на сделке.
- На этом этапе можно и нужно запросить с владельца справку об отсутствии ареста и прочих обременений. Таким образом, продавец подтвердит свою серьезность в отношении сделки, а после можно будет приступать к формированию документа купли-продажи.
- Также стоит выяснить имеется на квартире коммунальные долги и прописанные жильцы. Передавать деньги стоит только в том случае, если эти моменты устранены.
- Определить размер вносимой суммы.
- Определиться с заверением соглашения у нотариуса. Как правило, это повлечет дополнительные небольшие траты, но перед заверением документа нотариус еще раз проверит законность документации, что для передающего деньги станет дополнительным плюсом.
Отличия составления для объектов другого характера
В целом, образец расписки о получении задатка за квартиру применим и к другому имуществу. Основное правило, чтобы на этот вид собственности были оформлены необходимые документы.
При передаче аванса за земельный участок важно обратить внимание на такой показатель как количество соток. Дело в том, что часто продавцы указывают фактическое количество соток, хотя в юридических документах фигурирует другая цифра, как правило, меньшая. Такое расхождение возникает вследствие того, что пользователи участка используют и прилегающие территории, им не принадлежащие и для увеличения обращений они указывают эти нелегальные сотки в общей цифре.
При покупке жилого дома в договоре передачи денег лучше указать, какие коммуникации подведены к дому. Это требуется из-за того, что в юридических бумагах эти факты не учитываются, а продавец может в объявлении указать, что дом подключен к определенным коммуникация, что на деле не так. Поэтому, договором можно регулировать фактическую правдивость слов собственника.
При покупке авто перед внесением денег стоит позаботиться о наличии штрафов и арестов от приставов. На имущество движимого характера аресты накладывают чаще, а штрафы обязательно должны быть оплачены, чтобы впоследствии не возникло проблем. Кроме того, срок действия соглашения в этом случае лучше ставить не большой.
Особые условия возникают при приобретении вещей, которые не имеют документации на имя собственника. Такими вещами могут выступать мебель, картины, техника, не подлежащая регистрации в госорганах. В таких случаях пример расписки о получении задатка при покупке квартиры не подходит, хотя он и может браться за основу. Лучше будет, если при передаче денег будут присутствовать посторонние люди, которые будут выступать свидетелями оплаты за эти вещи.
Образец составления
После заключения соглашения о задатке рекомендуется взять с продавца расписку о получении денежных средств. Она выступает важнейшим документом при совершении любой сделки с недвижимостью. Как правило, его заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон. Лучше подготовить расписку сразу в двух экземплярах, один из которых остается у собственника жилья, а другой – у покупателя.
Перейдем к тесу самого документа. Итак, она должна содержать:
- Паспортные данные всех собственников и покупателей квартиры;
- Общую стоимость недвижимости;
- Сумму задатка;
- Сведения о квартире (адрес, количество комнат, этажность, общая площадь);
- Обязанности участников сделки;
- Иные условия получения задатка.
Правила оформления
После того как оформлена расписка на задаток, необходимо подготавливать и иные документы, для получения в дальнейшем квартиры в собственность. Здесь также есть правила оформления, по которым каждая из сторон обязана совершить определённые действия.
К ним относятся:
- Оформление договора купли продажи. Текст должен быть подготовлен при подписании бумаги и передаче задатка. В договоре должно быть чётко отражено, что переданный задаток идёт в чёт будущей оплаты стоимость недвижимого имущества и все сроки по передаче денег.
- Паспорт гражданина полностью должен быть указан в реквизитах. Необходимо следить за тем, чтобы этот документ не был просрочен и вовремя сменен. Иначе сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
- Данные представителей прописываются только в том случае, если сами собственники не могут совершить сделку по определённым обстоятельствам. Здесь важно проверить действуют ли эти лица по доверенности, оформленной у нотариуса.
- При оформлении расписки передавать задаток лучше при свидетелях от каждой стороны. Это позволит подтвердить реальность сделки по бумаге.
- В конце текста ставятся подписи от каждой из сторон с расшифровкой инициалов.
Что такое задаток на покупку квартиры?
Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.
Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.
Правильное оформление расписки в получении задатка
- Пишется расписка только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.
- Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.
- Если официальных владельцев несколько — расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.
- Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).
Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сберечь оригинал.