Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приложение N 2. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Разрешение на ввод в эксплуатацию: какие документы нужны?.
Не обойтись без подготовки ряда дополнительных документов. Их список будет состоять из:
- Заключения органов по пожарному надзору.
- Заключения о соответствии нормам и проекту.
- Акта приёмки.
- Разрешения на проведение строительных работ.
- Схемы местонахождения не только самого объекта, но и коммуникаций.
- Плана участка, где располагается здание.
Форма регулируется постановлением Правительства. Только специалисты с соответствующей квалификацией должны готовить этот документ, а так же схему расположения здания вместе с инженерно-техническими сетями.
Подписывает документ застройщик либо заказчик.
Эксплуатация после реконструкции
При вводе в эксплуатацию после реконструкции акт заполняется по тем же правилам, которые были описаны ранее. Необходимы те же документы, что и по обычным правилам. Некоторые особенности могут касаться лишь бухгалтерского учёта для предприятий и индивидуальных предпринимателей.
Более обстоятельный взгляд на акт о вводе в эксплуатацию
Любые строительные работы над объектом, будь то возведение, капитальный ремонт или реконструкция, рано или поздно подходят к концу. Если они были проведены согласно всем нормам, правилам и законодательным актам, этот факт подтвердит акт ввода в эксплуатацию. Он по своей сути свидетельствует о том, что объект готов к тому, чтобы использоваться по назначению.
Порядок ввода в эксплуатацию
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить, когда строительство завершено и подведены коммуникации. Документ выдается тем же органом государственной власти, который выдал разрешение на строительство (п.2 ст.55 ГрК РФ).
Если в эксплуатацию вводится жилая недвижимость, то требуется подведение систем водоснабжения, электричества, канализации и отопления.
Документы для ввода в эксплуатацию
Требуется собрать следующий пакет документов (Согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ):
- Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Документы, подтверждающие право на владение участком, где велось строительство;
- Градостроительный план участка (ГПЗУ);
- Разрешение на строительство;
- Акт приемки объекта (Если строительство осуществлялось по договору строительного подряда);
- Акт о соответствии параметров строения установленным регламентам (Требования энергоэффективности и тд);
- Документы о соответствии постройки техническим условиям с подписями представителей компаний, которые производят эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- Схема, где отображено расположение построек на территории участка;
- Заключение о соответствии (ЗОС) объекта проектной документации и установленным регламентам. Выдается государственным строительным надзором по итогам проверки строения;
- Страховка на случай причинения вреда в результате аварии (Для опасных объектов);
- Технический план (оформленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Застройщик может не предоставлять документы 2 — 9, если они имеются в распоряжении государственных органов (п. 3.2, 3.3 ст. 55 ГрК РФ).
Документы могут быть отправлены в электронной форме (через портал Госуслуг).
Ввод в эксплуатацию нежилых помещений
Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.
Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию
Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:
Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО
Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.
Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.
Назначение акта
Актом о вводе объекта в эксплуатацию фиксируется окончательное согласие квалифицированной комиссии с тем, что отстроенное, отремонтированное или реконструированное здание пригодно для безопасной его эксплуатации по назначению.
То есть акт рассматриваемого типа является итогом разноплановой работы экспертов и специалистов по оценке качества строительных работ, а также признанием факта соответствия объекта требованиям:
- градостроительных планов и проектной документации;
- санитарным и экологическим нормам;
- иным нормам безопасности.
Структура акта
Как было сказано выше, состав государственной комиссии очень разнороден и включает в себя специалистов различного профиля от различных государственных и негосударственных органов.
Каждый член комиссии, проставляя в акте свою подпись, соглашается с вводом объекта в эксплуатацию не от своего имени, а от имени органа, который он представляет.
Не существует нормативно регламентированного образца акта ввода объекта в эксплуатацию, хотя в пределах различных ведомств существуют собственные типовые шаблоны, которые могут быть использованы в работе комиссии.
Вне зависимости от источника происхождения, стандартный акт приемки объекта должен включать в себя:
- наименование документа;
- дату и место его составления;
- поименный список членов комиссии (с указанием органа, который они представляют и должности);
- основные сведения о заказчике, генеральном проектировщике, генеральном подрядчике и субподрядчиках;
- отражение этапов работы комиссии, а именно изучения документального и визуального;
- сведения об актах, составленных в ходе работы рабочей комиссии;
- сведения по проверке сметной документации;
- иные сведения или замечания комиссии;
- анализ всей информации и заключение о вводе объекта в эксплуатацию или о невозможности ввода;
- список приложений. В качестве приложений используется техническая документация и акты рабочей комиссии;
- подписи всех членов комиссии с указанием делегировавшего их органа.
Ввод в эксплуатацию после реконструкции
Строительства самовольных построек, или изменение конфигурации и конструкции зданий без разрешения связано с согласованием проектной документации. Это очень необходимые процедуры, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В таких ситуациях разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Истрариел сопровождается поэтапно и только на основании разрешения на строительство (выданным ранее органом исполнительной власти субъекта РФ, или органом местного самоуправления), так при узаконивании или капитальном ремонте домов ввод в эксплуатацию является основанием для постановки построенного объекта на государственный учёт, а также служит разрешительной документацией внесения изменений, оформления изменение конфигурации и конструкции строения, в документы государственного учёта реконструированного объекта, что в дальнейшем позволит использовать здание по по его основному назначению.
Оформляемые документы:
- Акты ввода в эксплуатацию
- Получение и продление разрешения на строительство
- Выдача градостроительного плана земельного участка
- Формирование схемы земельного участка
- Помощь в городской Архитектуре
- Технические документы объектов строительства
После принятия закона Госдумой о продлении действия ФЗ №93 до 1.03.2018 больше не требуется брать разрешение только на индивидуальные жилые дома, возведенные на участках под ЛПХ и ИЖС.
Акт ввода в эксплуатацию является обязательным документом для возводимых или восстанавливаемых недвижимых объектов, а также доказывает соответствие объекта строительным нормам по полученному ранее разрешению на строительство.
Поэтому, когда строительные работы или мероприятия по реконструкции завершены с соблюдением технических норм, проектных документов и в срок, то перед собственником стоит задача узаконить возведенную постройку.
Ввод в эксплуатацию любого строения влечет за собой:
- Указание в Госреестре сведений о новом объекте;
- Признание его в качестве пригодного для жилья строения;
- Получение собственником возможности решать юридическую судьбу недвижимости;
- Право на государственные субсидии и льготы по коммунальным платежам.
Не узаконенный объект может привести собственника привлечению к административной ответственности (к штрафам) и другим формам взыскания в отношении собственника. Собственники “самостроев” могут быть не только облагаются штрафом со стороны региональных властей, но принудительно обязываются к сносу строений.
«ПРАВОЗЕМ» оказывает помощь в сопровождении строительной документации, наши юристы готовы вам помочь ввести в эксплуатацию строение и в сложных ситуациях. Процесс рассмотрения документов и проведения выездной проверки может занять порядка 7-10 дней.
Условия контрактов
Начальная (максимальная) цена контракта: 39191600.00 Российский рубль
Идентификационный код закупки: 202650115377865010100100070014120414
Требования заказчиков
1 ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ДИРЕКЦИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ КУРИЛЬСКИХ ОСТРОВОВ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ»:
Начальная (максимальная) цена контракта/ Максимальное значение цены контракта: 39191600.00 Российский рубль
Аванс, %: 30.00
Финансовое обеспечение закупки
Всего: — Оплата за 2020 год — Оплата за 2021 год — Оплата за 2022 год — Сумма на последующие годы
39191600 — 39191600 — 0 — 0 — 0
Финансирование за счет бюджетных средств
Российский рубль
Код бюджетной классификации — Всего: — Оплата за 2020 год — Оплата за 2021 год — Оплата за 2022 год — Сумма на последующие годы
01405012500142090414 — 39191600.00 — 39191600.00 — 0.00 — 0.00 — 0.00
Источник финансирования: Областной бюджет Сахалинской области
Место доставки товара, выполнения работы или оказания услуги: Российская Федерация, Сахалинская область, Южно-Курильский городской округ, о. Кунашир, с. Головнино, земельный участок № 65:25:0000015:108.
Сроки поставки товара или завершения работы либо график оказания услуг: Начало — дата заключения сторонами Контракта. Окончание работ – 15 декабря 2020 г.