Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру самостоятельно — полный гайд по продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оформление купли-продажи квартиры.
Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор. Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств. Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.
Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами. Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается. Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно.
Самостоятельно
Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ. Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.
Этап №1 — Сначала выберите нотариуса
При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.
Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.
Например, если квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.
По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.
Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.
Документы нужны в оригиналах. Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать.
2. Конкретный список для участника сделки. Продажа доли через нотариуса
Теперь рассмотрим ситуации, кто может являтся стороной сделки. Если стороной сделки являются физические лица, список один. Если одна из сторон – юридическое лицо, то список другой. Еще раз повторим, нотариусу нужно представить документы из Общего списка и документы из Конкретного списка (ниже).
Если участник сделки – физлицо, гражданин РФ
2.1 Паспорт гражданина РФ;2.2 Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);2.3 Брачный договор (если был оформлен);
2.4 Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).
Регистрация права собственности в Росреестре
После оформления ДКП стороны обязаны передать документы в Росреестр, где произойдет регистрация перехода права собственности. Эта процедура подтверждает легитимность сделки, на основании которой право собственности на жилой объект переходит от продавца к покупателю.
Что необходимо предъявить для регистрации?
Для последующего предъявления в Росреестре и ФНС понадобятся следующие документы:
- ДКП квартиры.
- Выписка из ЕГРН.
- Передаточный акт.
- Расписка в получении средств продавцом.
- Технический паспорт квартиры.
- Паспорт гражданина РФ.
- Согласие супруга.
- Разрешение опеки.
- Доверенность (если интересы владельца представляет третье лицо).
- Расписки, подтверждающие факт полного расчёта между участниками.
Свидетельство о праве собственности
С 15 июля 2016 года привычное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, не используется в обороте. В качестве его замены применяется расширенная выписка из ЕГРН. Чтобы сократить сроки на ее получение и максимально ускорить проведение сделки, рекомендуем вам воспользоваться электронным сервисом «КТОТАМ.ПРО».
Договор купли-продажи
Он составляется в 3-х экземплярах — по одному оригиналу для участников сделки (продавца и покупателя) и один для предъявления в Росреестр.
Обязательные пункты договора:
- дата и место подписания;
- сведения о продавце и покупателе;
- выражение воли сторон;
- описание недвижимого имущества;
- информация о государственной регистрации прав продавца;
- стоимость жилого помещения;
- сроки и порядок внесения оплаты;
- сведения об отсутствии прописанных жильцов;
- информация о том, что на имущество не притязают третьи лица.
Отсутствие одного из перечисленных пунктов — основание для признания договора ненадлежащим документом и отказа в его регистрации. К договору обязательно прилагается акт приема-передачи квартиры, подтверждающий реальное исполнение обязательств.
Какие документы витально необходимы для продажи квартиры: общий перечень
Видов сделок много. Так же как и оснований для их совершения. Вы можете приобрести недвижимость по ипотеке в новом доме или вложить деньги во вторичное жилье, которое продает жена в отсутствие мужа (что чревато оспариванием сделки со стороны супруга). В этих случаях бумаги, которые должны быть представлены собственником и, соответственно, запрошены покупателем, различаются.
Однако есть некий общий перечень – навигация по миру документационного сопровождения, которая поможет вам сориентироваться в ситуации и определить собственные возможности по продаже жилой площади. Не исключено, что из-за количества бумаг вы откажетесь от мысли о реализации собственности или наоборот почувствуете себя готовым к этому, потому что большая часть справок уже лежит в шкафу, сложенная листочек к листочку в аккуратной папке.
Заключение
Оформление покупки квартиры является сложным процессом, который требует внимания ко многим нюансам буквально на каждом этапе. На первом этапе осуществляется сбор и проверка необходимых документов. Затем покупатель передает продавцу задаток, подтверждая намерение купить квартиру. При этом составляется специальный договор, ведь речь идет о передаче денежных средств. Далее заключается сам договор купли-продажи с дальнейшим подписанием передаточного акта.
После этого покупатель передает основную часть оплаты за квартиру, что подтверждается распиской — необходимым документом для следующего этапа регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Только после этого процесса переход квартиры можно считать состоявшимся.
Предварительный договор
Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.
- значимые условия осуществления сделки;
- условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
- период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.
Государственная регистрация
Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:
- все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
- договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
- акт передачи, при условии его оформления.
Важные моменты при продаже дома
Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:
- соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;
- права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
- собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.
В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.
ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту. Например, если был капитальный ремонт.