Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Переоформленый гараж на сына это как считается.
Гараж не в собственности.Как мне это сделать и с чего начинать?НиколайЕсли гараж не в собственности, нужно обратиться к председателю ГСК с заявлениями О Вашем исключении из членов кооператива, и о принятии вместо Вас Вашего сына в члены кооператива.
Месяц назад, в связи с изменением места жительства возникла необходимость в быстром увольнении с текущего места работы, при этом получив отпускные и другие причитающиеся выплаты и компенсации. Предприятие отказывало в увольнении ссылаясь на производственную необходимость и нехватку кадров по моей профессии. Я срочно проконсультировалась по поводу моих прав и возможностей в этой ситуации.
Если у вас в порядке ОСАГО, и сумма ущерба не превышает установленный для данного вида страхования лимит (120 тыс. рублей), потерпевший должен обратиться с требованием о выплате страхового возмещения в страховую компанию. В случае обращения потерпевшего в суд с иском непосредственно к Вам ему будет отказано в иске.
Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.
Гаражное сооружение, которое является отдельным объектом, можно переоформить на другого человека. Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ. Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре. Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП.
Запись на приём к сотрудникам МФЦ может осуществляться лично, в электронном виде (тогда талон будет предоставлен при входе в отделение центра) или по телефону.
Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
Как переоформить недвижимость (гараж) на сына?
Согласие супруга (супруги) требуется лишь при проведении сделок с теми объектами, которые являются «совместно нажитыми», то есть были приобретены или получены после вступления в брак (исключение – недвижимость, переданные в дар или по наследству).
Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.
Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре. Правда, продавать можно только приватизированное строение.
После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом. Если гаражное сооружение находится в составе ГСК, то наследникам необходимо обратиться с заявлением в управление гаражного кооператива. Родственники умершего человека должны попросить выдать им членские книжки. Таким образом, они смогут стать новыми членами ГСК и получить в пользование объект.
Передача прав на гараж может осуществляться такими способами:
- договор купли-продажи;
- дарение;
- обмен;
- наследование;
- выделение доли имущества при разводе.
Переоформление производится, когда определена легальность постройки. Когда весь набор документации в норме, то с владельца требуется собрать бумаги и оформить свидетельство.
Способы оформления страховки
Так как момент продажи редко совпадает со сроком действия ОСАГО, зачастую остается довольно длительный неиспользованный период, за который продавец может вернуть деньги или распорядиться полисом иным образом:
- Выполнить переоформление текущего полиса на покупателя.
- Вернуть часть средств за период, начиная с момента продажи до окончания срока действия полиса.
- Оставить действующий договор страхования, внеся изменение данных по транспортному средству (если после продажи продавец покупает другой автомобиль).
- Если основанием для передачи машины другому водителю служит генеральная доверенность, достаточно вписать новое имя в имеющийся полис.
ВАЖНО! Наиболее предпочтителен вариант переоформления полиса на покупателя, если сделка купли-продажи заключалась между близкими людьми или родственниками, однако при соблюдении определенных правил, любое лицо вправе передать свою оплаченную страховку новому собственнику транспортного средства.
Полезная информация
В силу возможных затруднений при согласовании выплат по ОСАГО, страховщики крайне неохотно идут на подобный вариант переоформления, однако Правила страхования ОСАГО (п. 23) устанавливают обязанность СК внести изменения в полис, без права отказа.
Следует быть готовым, что при внесении изменений в страховку придется доплатить определенную сумму, если СК посчитает, что новое лицо в полисе влечет за собой повышенный риск.
Более просто решается вопрос, нужна ли новая страховка, если ТС будет перерегистрировано на близкого человека или супруга, который уже имел право допуска к управлению данным авто. Фактически никаких изменений вносить не требуется, так как сведения о нем уже имеются в полисе.
Самостоятельное оформление: порядок
Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной. В нем должна быть подана такая информация:
- Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
- Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
- Дата передачи дара.
- Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.
Запреты и ограничения
Процедура дарения в законе прописана очень четко, но также важно понимать какие существуют ограничения. Конкретно:
- Не могут дарить от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными их законные представители.
- Коммерческие фирмы также не могут дарить гараж друг другу.
- Получать в подарок гараж не имеют права госслужащие, сотрудники муниципальных органов власти, учителя, медики, соцработники.
- Не имеют законных прав дарить лица, не являющиеся собственниками гаража, что можно проверить в праве собственности.
- Незаконной является сделка, при которой осуществляется дарение только гаража, без передачи права собственности на землю под ним. Если подобная коллизия возникает, то дарственную легко признают ничтожной через суд.
Расходы на оформление
Независимо от того, каким способом будет оформляться сделка, придется понести определенные расходы. Все возможные приведены ниже:
- Оформление нотариусом, техническая работа (составление проекта договора, подготовка ксерокопий и т.п.) 3-5 тыс. рублей.
- Одаряемый платит – госпошлину за регистрацию перехода права собственности – 2 тыс., за регистрацию перехода права на землю – 350 рублей.
- Впоследствии НДФЛ – 13%, оплачивает одаряемый. Если стороны родственники, то ставка 0%.
В гаражном кооперативе
В последнем десятилетии 20 века, после начала приватизации, произошел рост гаражно-строительных кооперативов.
Граждане вкладывали денежные средства в строящиеся объекты недвижимости, предназначенные для хранения автомобилей.
Смысл таких объектов заключался в том, чтобы лица, стремящиеся иметь собственный гараж, заплатили пай за членство в ГСК, а впоследствии своими силами (и средствами) выкупали объекты. Однако не все кооперативы были построены на законных основаниях и имеют правоустанавливающие документы на землю.
Как отдельное строение
На сегодняшний день, гараж как индивидуальное строение, обслуживаемое самим автовладельцем, уже является редкостью. Такой объект может возводиться на земельном участке, принадлежащем лицу на праве частной собственности.
Данные строения часто расположены в маленьких по численности населенных пунктах, в которых имеется частный сектор, где лица имеют возможность построить индивидуальные постройки для хранения транспортных средств и других нужд.
Как и другие постройки, такой гараж должен пройти процедуру регистрации. Для чего он должен быть поставлен на кадастровый учет.
Рекомендуется перед началом строительства на собственном участке нового объекта обратиться за услугами кадастрового инженера, который укажет конкретное место для гаража, соответствующее действующим нормам.
Кроме того, потребуется составление проектной документации для того, чтобы выполнить согласование будущего строения с муниципалитетом.
Правила оформления дарственной
Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:
- предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
- дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
- недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
- так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
- недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
- дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
- дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.
Дарственная на гараж сыну
Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.
Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.
Необходимые документы
Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:
- личный паспорт гражданина;
- членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
- справка об уплате членских взносов;
- актуальная выписка из ЕГРН;
- генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
- документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
- технический паспорт из БТИ.
В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.
Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.
Также от ГСК потребуется несколько документов:
- устав;
- решение общего собрания о выборе председателя;
- свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.
Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:
- акт ввода в эксплуатацию;
- проектно-сметная документация;
- разрешение на строительство;
- акт о выделении земли для возведения гаража.
От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.
Образец выписки из ЕГРН
Прочие ситуации и их особенности
Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.
Наследство
При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.
Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.
Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.
Новому собственнику выдаётся специальное свидетельство. С этим документом он обращается в Росреестр для регистрации своего права. При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.
Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.
Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.
Оформление гаражного бокса в собственность при покупке или наследовании
Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:
- субъектов правоотношения;
- типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
- документов, которые необходимы для оформления.
В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:
- наследование;
- дарение;
- сделка купли-продажи;
- изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
- обмен;
- выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).