Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить участок земли в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Купить или взять в аренду заброшенный участок – что лучше?.
Кратко рассмотрим плюсы и минусы купли-продажи и аренды земли.
Договор купли продажи земельного участка.
Плюс: заброшенный участок сразу становится собственностью и им можно распоряжаться по своему усмотрению;
Минус: сразу нужно найти значительную сумму, в отличии от аренды.
Если документы были утеряны
Потерять или утратить можно и современные бумаги, оформленные по нынешним стандартам. Вернуть эти бумаги будет намного быстрее.
Чтобы восстановить правоподтверждающий документ, достаточно обратиться с заявлением о выдаче бумаги и оплатой госпошлины в МФЦ или Кадастровую палату.
Если утрачено основание для выдачи права собственности, рекомендуется: обратиться за восстановлением в орган, который выдавал бумагу:
- нотариальная контора, если право перешло по наследству или в дар;
- Кадастровая палата, если имела место сделка купли-продажи;
- муниципалитет, если право владения было выдано им.
Заявление на восстановление должно содержать:
- фамилия заявителя или гражданина, на которого был оформлен надел;
- если требуется восстановить документы на умершего, — подтверждение родства и права унаследовать участок;
- причину восстановления (документ уничтожен, утерян или обветшал);
- обстоятельства сделки: когда и кем она была зарегистрирована;
- просьбу выдать дубликат;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Срок рассмотрения – 10-14 дней. По истечении этого периода выдаётся дубликат правоустанавливающего документа.
Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?
Стандартный список документов включает:
🖍 заявление на получение права собственности;
🖍 кадастровый паспорт объекта;
🖍 оригинал и копия паспорта владельца;
🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.
В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:
🖍 договор купли-продажи;
🖍 свидетельство о вступлении в наследство;
🖍 акт о приватизации;
🖍 дарственная и другие.
Если нет межевания.
Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
📌 составит план участка;
📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;
📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Как оформить гараж в собственность если нет документов на землю
Если гараж возведен на участке земли, не предназначенным для таких целей, постройка будет нелегальной, на которую признание права собственности будет не такой уж и легкой задачей.
На практике существует 2 способа легализации самовольных построек:
- подача в комитет по градостроительству местного органа самоуправления заявления с просьбой сохранить самовольное строение;
- обращение в судебный орган с иском о признании права собственности.
В обоих случаях нужно выполнить следующие действия:
- доказать суду, что гаражная постройка была возведена именно заявителем (потребуются договоры с подрядчиками, сметы работ и др.);
- предоставить выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии обременений на этот объект имущества;
- получить техпаспорт на гараж;
- получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
- доказать, что возведение самовольного строения не затронуло прав третьих лиц.
Итак, оформление земли в собственность без каких-либо проблем возможно, если жилое строение, расположенное на участке, было приобретено до 6.03.1990 года.
В том случае, если легализуется самовольная постройка, имущественное право можно получить в ходе судебного разбирательства.
Как оформить муниципальную землю в собственность если гараж в собственности, рассказывается тут.
Как прописать ребенка в квартиру где никто не прописан, рассматривается на этой странице.
Шаг 2: процедура оплаты госпошлины
Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:
- собственнику – физическое или юридическое лицо;
- назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
- первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
- пути получения права владения.
Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.
Условие
Стоимость
Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .
Порядок для участков до 2001 года
Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.
Что нужно знать
С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.
Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.
Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.
Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.
Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.
Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.
Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.
Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.
Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.
Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.
Законодательная база
С 1.03.2015 в силу вступил ФЗ № 171. Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков».
Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС.
При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен.
Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.
Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.