Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
ПОДПИСИ СТОРОН.Продавец _________________Покупатель _________________
«»2020 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .
Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.
Что требуется знать перед сделкой?
Предварительный договор – это официальный документ, который имеет юридическую силу. В нем прописываются желания и требования сторон для осуществления сделки по приобретению жилья в ипотеку. Если кредитором будет выступать Сбербанк, то его заключение будет обязательной процедурой.
Ипотека – это очень трудоёмкий и длительный вид кредитования, её получение занимает много времени. Подписанное соглашение обеспечит доверительные отношения между покупающей и продающей стороной на весь подготовительный период.
На что обратить внимание
Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.
Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.
Договор купли-продаже жилого дома по ипотеке: скачать образец-пример договора купли-продажи дома 2020
Представленный договор купли-продажи дома по ипотеке — это письменное соглашение продавца и покупателя, в котором первый даёт гарантию о передаче в собственность второму объект недвижимости, а покупатель – оплатить стоимость в том объёме, который был предварительно оговорён. В том случае, если имеется ипотечный кредит, сразу же после сделки, недвижимость попадает под залог кредитора, до момента компенсации заёмщиком предоставленных средств.
Оформление недвижимости, которая приобретается путём проведения сделки в банке, осуществляется по договору купли-продажи, составленному заранее. Сторонам, участвующим в сделке, необходимо лишь проверить данные в паспортах, характеристики объекта и его цену. Не рекомендуется ставить подпись в договор без его вдумчивого изучения всех подразделов и приложений.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
- адрес расположения жилого дома;
- величина жилой площади реализуемого объекта недвижимости;
- дата, когда жилое строение (дом) было возведено;
- вид целевого назначения участка земли и недвижимости (дома, предназначенного для проживания), расположенного на нем;
- общая стоимость имущества (жилого дома вместе с участком, на котором он размещен).
Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке
Как заполнить Предварительный договор обеспечивает гарантии того, что продавец и покупатель заключат сделку на ранее оговоренных условиях, а не изменят свои требования.
Именно это прописывается в документе.
Сначала указываются ФИО участников, реквизиты их документов и адреса регистрации.
Тут важно подробно указать все данные.
Это поможет в случае судебных тяжб, если они возникнут.
Далее устанавливается предмет договора. Необходимо внести:
- Кадастровый номер участка.
- Площадь и адрес объекта.
- Параметры документа, на основании которого недвижимость принадлежит продавцу.
- Цену продажи.
В следующем пункте описывается порядок расчета по сделке.
Все суммы вписываются цифрами и прописью.
Также типовую форму предоставляет агентство недвижимости.
Договор купли-продаже жилого дома по ипотеке: скачать образец-пример договора купли-продажи дома 2020
Представленный договор купли-продажи дома по ипотеке — это письменное соглашение продавца и покупателя, в котором первый даёт гарантию о передаче в собственность второму объект недвижимости, а покупатель – оплатить стоимость в том объёме, который был предварительно оговорён.
В том случае, если имеется ипотечный кредит, сразу же после сделки, недвижимость попадает под залог кредитора, до момента компенсации заёмщиком предоставленных средств.
Каждый договор купли-продажи дома по ипотеке включает сведения: — участники проводимой сделки; — предмет договора (сведения, включающие данные о доме); — права и обязанности покупателя и продавца; Сведения о сторонах договора купли-продажи в ипотеке Договор купли-продажи заполняется с указанием того населенного пункта, в котором осуществляется сделка в банке.
Договор купли-продажи с использованием ипотеки от Сбербанка
Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке, когда берется ипотека, может предотвратить срыв сделки. Дело в том, что после получения положительного решения банка, у заемщика есть ограниченный срок на предъявление документов по приобретенному жилью. Если квартира, которой отдал предпочтение кандидат, будет продана, придется заново начинать поиски жилища. Если клиент затянет с выбором, банк может расторгнуть сделку. При наличии договора этого не случится.
Пример документа
Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2019 году (временный) включает такие пункты:
- Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
- Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
- Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
- Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
- Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.