Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление машино-места в собственность в МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Технический план.
Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:
- Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
- Владелец квартиры в процессе пользования.
- Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.
Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки. Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц. После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.
Как проходит регистрация права собственности?
Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража.
Самый простой способ реализации кооперативного гаража – купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая.
Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.
Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.
Использование метода имеет ряд преимуществ. Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя. При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная. Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество. Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.
Что необходимо для регистрации права собственности?
Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.
В который нужно включить:
- паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
- справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
- чек, подтверждающий внесение госпошлины;
- кадастровый паспорт на недвижимость.
Если продавец является первым из членов ГСК, которые решили оформить строение в собственность, пакет документов изменится.
Стандартный набор бумаг потребуется дополнить следующей документацией:
- свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
- устав юр лица;
- протокол об избрании председателя;
- документы на участок, на котором стоят гаражи.
Разбираясь, как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя, человек может столкнуться с рядом сложностей. Чтобы был предоставлен кадастровый паспорт на недвижимость, потребуется обратиться в кадастровую палату. При себе необходимо иметь технический паспорт гаража.
Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно. Главной сложностью купли-продажи гаража выступает оформление земельного участка под машиноместами. Чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить межевание.
Процедура проводится только в случае согласия всех членов кооператива.
Сроки оформления права собственности
По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).
Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.
Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа
Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся. Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:
- Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
- Гражданский паспорт.
- Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
- Тех. план.
- Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.
Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.
Регистрация машиноместа в ГСК
Обязательный пакет документов:
- Землеотводные документы.
- Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
- Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Приказ о подтверждении регистрации ГСК как юр лица.
- Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
- Тех. план гаража.
Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:
- Свидетельство о регистрации ГСК.
- ИНН кооператива, копия его должна быть нотариально заверена.
- Устав кооператива.
- Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
- Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.
Какая организация осуществляет регистрацию собственности — способы подачи документов, сроки оформления
Уполномоченным регистрационным органом является лишь одна государственная структура – Росреестр. Гражданин, желающий оформить машиноместо в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной службы госрегистрации, месторасположение парковочных квадратных метров значения не имеет.
Отказ в предоставлении услуги
Основание для отказа в приеме документов:
- лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
- не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
- необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.
Основания для приостановления оказания госуслуги:
- представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
- ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
- выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
- сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
- поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.
Как определяются границы машиноместа?
Границы машиноместа определяются проектной документацией здания (сооружения), застройщиком, либо обладателем права на машино-место.
Как говорилось ранее, обозначить их можно на поверхности пола или кровли различными способами: с помощью краски, наклеек и прочих средств.
Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
Записаться на прием заранее можно:
- Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
Стоимость услуги
Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:
- 2 000 руб. – с физических лиц;
- 22 000 руб. – с организаций.
Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.
Документы для оформления машино-места
В МФЦ представляется:
1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
Бланк заявления можно скачать здесь:
2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
- договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;
Стоимость услуги
Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:
- 2 000 руб. – с физических лиц;
- 22 000 руб. – с организаций.
Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.
Документы для оформления машино-места
В МФЦ представляется:
1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
Технический план
Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:
- Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
- Владелец квартиры в процессе пользования.
- Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.
Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки. Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц. После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.
Процесс создания плана включает:
- Определение расстояния между точками парковочных мест.
- Расстояние между долговременными метками.
- Закрепление границ объекта недвижимости.
- Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.
После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.
Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.
Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа
Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся. Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:
- Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
- Гражданский паспорт.
- Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
- Тех. план.
- Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.
Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.