Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто делает технический план квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что это такое?. Важно! Техплан представляет собой электронный документ, заверенный цифровой подписью специалиста кадастровой палаты, содержащий все технические характеристики объекта и точные сведения о его местоположении.
Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.
Где заказать и как получить?
Внимание! Заказать технический план можно не только в отделениях Росреестра, но и в Кадастровой палате.
Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Где можно изготовить и взять техплан:
- в офисах МФЦ;
- у кадастрового инженера;
- в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.
Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет
Для чего нужен технический план квартиры? Законом предусмотрено, что каждый элемент недвижимого имущества подлежит кадастровому учету. Квартира не является исключением. Техплан квартиры в новостройках готовится после сдачи объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет МКД (многоквартирного дома).
Сам многоквартирный дом ставит на кадастровый учет застройщик. Если техплан квартиры отсутствует, невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать права. Когда вы приобретаете первичное жилье, застройщик предлагает кадастровые услуги отдельно на ваше помещение. Они оказываются централизованно, ваша задача будет только оформить право собственности на квартиру после того, как вы примете квартиру по акту приема-передачи.
Технический план квартиры требуется при перепланировке. Когда вы видоизменили готовую квартиру (перенесли, расширили или убрали двери, проходы, объединили или разъединили комнаты, совместили санузел и т.д.). Подробно о нюансах и подводных камнях перепланировки читайте в статье: «Перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году».
Какие сведения вносятся в техплан квартиры
Техплан один из самых важных документов на квартиру. В нем отражаются:
- габариты помещения,
- наличие перегородок,
- расположение окон,
- материалы стен и т.д.
Технический план квартиры готовится с учетом правил, установленных приказом Минэкономразвития № 953. Он содержит в себе чертежи и эскизы квартиры, описание конфигурации. Также в техплане отражаются сведения в каком именно подъезде, на каком этаже расположена квартира. (Более подробно о том, что содержится в технических планах на часть здания, читайте в статье: «Особенности подготовки кадастрового технического плана помещения»).
Заказать технический план квартиры в Центре недвижимости «ЗЕВС»
Наша компания предоставляет услуги по сбору необходимой информации, созданию технического плана вашей квартиры и последующего сопровождения процедуры постановки (внесения изменений) на кадастровый учет в Росреестре. Мы строго соблюдаем существующие правила, документы будут приняты сразу, без исправлений и возврата на доработку.
Отличие от техпаспорта
Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.
То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.
Как получить?
По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.
Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.
Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?
Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.
Срок действия техплана
Срок действия техплана ограничивается тем временем, в течение которого с объектом не произошло никаких изменений.
Если, например, в результате ремонта снесена стена, произошло объединение двух помещений в одно, либо наоборот появилось дополнительное помещение — все это нужно отразить на техническом плане. Необходимо будет произвести новые замеры, внести изменения в чертежи и описания, по новой рассчитать жилую и нежилую площадь. Сделать это можно, отправив заявку в Росреестр.
Внимание: Для составления нового технического плана помещения после перепланировки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.
Зачем нужен технический план на квартиру
Технический паспорт объекта недвижимости необходим, чтобы осуществить официальную постановку этого имущества на учет. Документ, составленный согласно всем требованиям, установленным законодательством, должен содержать в себе все исчерпывающие сведения о данном объекте.
Отдельно стоит отметить, что в подобный технический план можно внести не только сведения о единичных объектах недвижимости, но и об отдельных частях таких объектов.
Если владельцу недвижимости требуется внести в уже существующие сведения определенные изменения, то в ранее составленный план, согласно законодательству, вносятся изменения только кадастровыми инженерами, которыми могут стать работники, прошедшие специальную аттестацию.
Чтобы разобраться во всех тонкостях документа, рассмотрим внимательнее нюансы, которые могут всплыть при его составлении.
Общие требования к техническому паспорту устанавливаются на уровне федерального законодательства. Для начала разберемся, какие именно объекты нельзя сразу же поставить на государственный учет.
К ним можно отнести:
- Помещения, которые могут являться отдельной частью сооружений;
- Объекты незавершенного строительства, при возникновении необходимости их предварительной регистрации;
- Сооружения, относящиеся к вновь возведенным зданиям;
Кроме этого, не стоит забывать и о том, что такой план обязательно понадобится в таких случаях:
- Если объект недвижимости был полностью перестроен или если в нем прошла перепланировка. Предоставление плана необходимо, чтобы внести в него соответствующие корректировки;
- Если в старом плане были выявлены ошибки, которые необходимо устранить;
- Если на объект ранее никогда не была оформлена собственность, и, соответственно, о нем нет никаких сведений в кадастре.