Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможна ли продажа домов под материнский капитал?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как оформить разрешение в органах опеки.
Согласие на продажу дома будет выдаваться органами опеки по письменному обращению родителей несовершеннолетних граждан.
Чтобы родителям было оформлено согласие на продажу недвижимости, нужно представить в орган опеки следующие документы:
- заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
- правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
- свидетельство о браке;
- документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
- проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.
После получения документов должностными лицами ООиП будет проводиться проверка соблюдения интересов детей при осуществлении продажи дома.
Помимо личной встречи со всеми членами семьи, сотрудники опеки проводят анализ представленной документации, а также фактическое обследование приобретаемого объекта недвижимости.
На стадии проверки сотрудники опеки будут проверять следующие обстоятельства:
- размер доли, который получит ребенок при покупке нового жилья, не должен быть меньше доли, приобретенной за счет средств МСК;
- размер жилплощади в новой квартире или доме не должен быть меньше ранее занимаемого жилого помещения;
- условия проживания и благоустройства не могут быть хуже, чем в ранее занимаемом доме, а также должны соответствовать законодательным стандартам и правилам.
Если все указанные требования родители соблюли и подтвердили, органы опеки выдают разрешение на оформление продажи дома в виде постановления местного главы.
В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.
Условия продажи
Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.
Если же детям пока нет 18 лет, сделку не провести без разрешения органов опеки и попечительства. Такой документ удастся получить, только если вы докажете госоргану, что права и интересы несовершеннолетних будут соблюдены. Что это значит:
- за детьми сохранятся их доли в другом помещении;
- новое жилье будет больше, чем старое, или такой же площади.
Получение разрешения в органах опеки
Действующее законодательство предусматривает, что сделки с недвижимостью, собственниками которой являются дети, совершаются только с согласия органов опеки. Необходимым условием получения официального разрешения считается предоставление доказательств, что принадлежащее ребенку имущество не будет уменьшено.
Законодательство РФ
- Чтобы оформить в собственность жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, нужно соблюдать нормы следующих законодательных актов:
- Чтобы продать жилой дом, приобретенный на материнский капитал, и оформленный в собственность всех членов семьи, нужно получить официальное разрешение ООиП по месту жительства детей.
- В случае если жилье куплено только на родителей, условия нотариального обязательства требуют получить не только разрешение органа опеки, но и уведомить учреждение ПФР.
Условия продажи дома, купленного на материнский капитал
Жилье, купленное на средства материнского капитала, становится собственностью граждан с момента регистрации прав в учреждении Росреестра.
Условия выделения средств материнского капитала предусматривают, что продавец получит причитающиеся средства за дом не позднее двух месяцев после совершения сделки купли-продажи (это время предоставлено отделу ПФР для проверки документов).
Процедура продажи дома
После получения согласия органа опеки продажа жилой недвижимости разрешается на общих основаниях. Для этого родителям предстоит одновременно провести обе сделки и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.
Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье.
Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. После регистрационных действий в отношении сделки продажи дома, в органы опеки нужно представить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности у каждого ребенка.
Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал?
Законом такие действия не запрещены, так как со временем ситуация в семье может поменяться, и ей понадобиться жилье большей площади, или они решат переехать в другой регион, или сменить дом на квартиру. Однако надо помнить, что все дети имеют преимущественные права на жилплощадь. Поэтому при продаже дома, купленного за материнский капитал, без разрешения органов опеки не обойтись.
Важно! Новый дом или квартира, в которой будут проживать дети, не должны быть хуже продаваемого дома. Другими словами, у каждого ребенка должна быть доля в новом жилье, а местоположение и инфраструктура должны улучшиться или остаться на том же уровне.
Лучше, если до продажи дома дети уже будут проживать в другом жилье. Понятно, что у родителей вряд ли будут средства до реализации старого дома, поэтому, как вариант, можно прописать детей у кого-то из родственников, например, у бабушки с дедушкой.
Как продать дом, купленный на материнский капитал?
- Если к моменту продажи квартиры или загородного дома у его владельцев отсутствуют несовершеннолетние дети, то для заключения сделки достаточно всего лишь получить разрешение в письменном виде каждого владельца долей.
- Если в качестве владельцев долевой собственности выступают дети, которые пока еще не достигли совершеннолетия, то осуществить сделку можно только с согласия ООиП.
Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал, и приобрести другое
Ограничения по отчуждению объекта, купленного на материнский капитал, связаны с распоряжением имущества как со стороны родителей, так и со стороны несовершеннолетних собственников.
Если на момент продажи дома за материнский капитал участникам долевой собственности уже исполнилось 18 лет, то ограничения в данном случае не устанавливаются.
Если же среди владельцев присутствуют несовершеннолетние, то для осуществления сделки потребуется разрешение ООиП.
Для получения разрешения на отчуждение долей, принадлежащих детям, потребуется составление заявления адресованного в ООиП.
Преимущества и недостатки процедуры
Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:
- возможность совершения выгодной сделки для продавца;
- возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.
О недостатках:
- не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
- не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.
Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.
Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.
Составление договора
Через банк
В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:
- обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
- оформить его у нотариуса.
Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал
Несовершеннолетние члены семьи обязательно получают право собственности на часть жилого помещения не только в случае его покупки за счет средств сертификата (в т.ч. через ипотеку), но и при направлении его средств на строительство или реконструкцию дома, принадлежащего родителям.
- В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
- Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка.
При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же описанные ранее правила, что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, со-собственниками которой выступают дети.
Приобретенный, реконструированный или построенный на средства семейного сертификата жилой дом можно продать в любое время — но только при четком следовании требованиям закона, направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи, лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.
Нюансы продажи дома, купленного на материнский капитал
Для того чтобы разобраться в том, можно ли будет продать дом, купленный на материнский капитал, нужно изучить законодательство, действующее в данной сфере. Опираясь на статистические данные, можно сделать вывод, что подавляющее большинство семей, имеющих право на получение средств, выделяемых государством в качестве поддержки, используют их на приобретение жилых помещений либо другим способом улучшают условия, в которых они проживают. Данное решение, несомненно, верное, так как семья, где есть дети, должна жить в комфортных условиях.