Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лайфхак: тип участка ИЖС что это, преимущества и недостатки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что это такое?.
Если говорить о том, что это такое, ИЖС называют частную территорию, на которой можно производить строительство жилых помещений с возможностью получения почтового адреса. Также подобные строения, при надлежащей оснастке, позволяют осуществлять постоянное проживание.
Размер надела
Участки, предназначенные для ИЖС, должны иметь минимальный размер в 6 соток. Точную величину таких наделов определяет местная администрация.
В некоторых малонаселенных местностях размеры подобных участков могут доходить до 10-12 соток. Максимальный показатель может составлять 15 соток.
Разрешенное использование
Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:
- Цветоводством;
- Овощеводством;
- Садоводством.
Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.
Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:
- скотоводством,
- пчеловодством,
- птицеводством и т.д.
Покупка земли у государства
Приобретение участка по сделке купли-продажи не вызывает больших сложностей. Для начала надо выполнить следующие действия:
Убедиться в статусе предназначенной для индивидуального жилищного строительства земли.
Выяснить обстоятельства приобретения собственности предыдущим владельцем, чтобы проверить правомерность владения участком.
Покупка земли у государства представляет собой последовательность следующих действий:
Обращение к руководителю органа местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка.
Ожидание решения о предоставлении места под строительство (длится 30 дней).
Если администрация соглашается продать участок, в средствах массовой информации и порталах сети размещается объявление о проведении аукциона.
После проведённых публичных торгов, на которых другие претенденты могут не участвовать, начинается оформление договора купли-продажи.
Преимущества и недостатки ИЖС
Главное преимущество — это целевой характер, благодаря ему возможно возведение жилого дома. Из этого вытекает:
возможность взять кредит под залог участка;
облегчённая процедура подключения к инженерным коммуникациям, системе водообеспечения и электросети;
сокращение налоговых сборов через возвращение 13% от суммы сделки государством;
независимость от разных организаций, компаний и товариществ;
возможность строительства хозяйственных построек, устройства огорода и сада.
Достоинством является расположение владений в зоне населённых пунктов. Это означает:
Хорошие дороги, за которые отвечают местные власти.
Наличие инфраструктуры, как: магазины, остановки общественного транспорта, школы, больницы.
Недостатками являются:
регламентированное ограничение площади (зависит от статуса и размещения населённого пункта);
необходимость соблюдать многочисленные нормы, постоянно оформляя документы и согласования.
Требования к ижс
Согласно существующим законам, существуют нормы использования земли, предназначенной для ИЖС. Эти требования определяются Земельным кодексом и положениями СНиП от 31 февраля 2001 года. Наиболее существенными являются следующие правила:
Высота здания не более 20 м.
Площадь строения не больше 1,5 тыс. м2.
Количество этажей не более трёх.
Расстояние от здания до проезда или улицы с редким движением не меньше 3 м, а до ближайшей дороги не более 5 м.
Дом разрешено строить в трех метрах или далее от заборов и ограждений, а постройки хозяйственного предназначения в метре от них.
Сооружения для домашних животных могут располагаться не ближе 4 метров от границы надела.
Туалет возводится не ближе 8 м от соседей.
Сам забор, разделяющий владения, должен быть до 75 см высотой, если он построен из непрозрачного строительного материала (при согласовании в устной или письменной форме с соседями возможно строительство более высоких ограждений).
Построенный жилой дом не может быть разделён на отдельные объекты недвижимости.
Кроме жилых комнат, предусмотрено возведение помещений хозяйственно-бытового характера.
Возведение хозяйственных сооружений должны учитывать требования пожарной безопасности.
Начало и завершение строительных работ обозначаются только в уведомительной форме (закон вступил в силу с августа 2019 года).
Обязательно соответствие возводимого здания общему городскому плану.
Запрещено возводить объекты коммерческого предназначения.
Вырубка деревьев, растущих рядом с лесом, должна быть разрешена.
Если владение находится у водоёма, леса, холмов, предусмотрено возведение усиленного фундамента.
Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС
Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:
- высота потолка – 2,5 м;
- размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
- площадь гостиной – от 12 м2;
- общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.
На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.
Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:
- баню,
- сарай,
- навес,
- встроенную/пристроенную веранду,
- беседку,
- туалет.
Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.
Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП
В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории. Среди них и земли сельхозназначения.
Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.
Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.
Сроки, о которых нужно знать
Разрешение на строительство дома ИЖС выдается сроком на 10 лет. В течение этого времени на участке можно возвести дом, зарегистрировать его и оформить прописку.
1 марта 2018 года закончится так называемая «дачная амнистия». Это период, когда собственники садовых участков могут документально оформить некоторые объекты недвижимости в упрощенном порядке. Многие, пользуясь этим, регистрируют дачные домики. Соответственно, в дальнейшем имеют возможность зарегистрироваться в нем, и земля будет переведена в категорию, разрешенную для строительства.
Не многие успеют до указанной даты построить коттедж на таком участке и оформить все документы в упрощенном порядке. Соответственно, в дальнейшем придется через суд отстаивать свои права на дом, чтобы он не был признан самовольной постройкой.
Земля ДНП — что это?
Под ДНП понимается дачное некоммерческое партнерство. Такие земли каждый гражданин может:
- купить;
- получить в дар от стороннего лица или родственника;
- унаследовать и прочее.
Совет: перед приобретением ДНП лучше проанализировать их положительные и отрицательные стороны.
Что значит земельный участок СНТ?
Под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Такие земли, также как и ДНП:
- покупаются гражданами за наличный расчет;
- наследуются;
- принимаются в дар от родственников или третьих лиц.
Примечание: период окончательным решением купить такие участки стоит заострить внимание на их положительных сторонах, а также узнать все минусы, которые могут возникнуть.