Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Временно Прописать Человека В Приватизированную Квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Права зарегистрированного.
У лица, прописанного в квартире на время, возникают следующие обязанности:
- Использовать помещение по назначению.
- Обеспечивать сохранность помещения.
- Строго соблюдать общественный порядок и права соседей.
- Освободить жилплощадь по требованию владельца.
Чем опасна временная регистрация собственнику квартиры?
Перерегистрация по инициативе владельца
Можно ли собственнику перепрописать прописанного временно? Как уже отмечалось, владелец квартиры может отозвать временную регистрацию гражданина в любой момент. Могу ли я прописать лицо самостоятельно?
Прописаться же по любому адресу можно только по личному заявлению. Собственник не может самостоятельно оформить постановку на учет другого лица, даже по личному заявлению.
Действие можно совершить только на основании нотариально заверенной доверенности.
Права прописанного лица
Права человека, зарегистрированного в приватизированной квартире, зависят от его статуса. Прописка наделяет его лишь правом на проживание в жилом помещении. К остальным правам, в том числе имущественного характера, прямого отношения она не имеет.
Например, владелец жилья может его продать, подарить и обменять. А прописка в приватизированную квартиру без права на собственность предоставляет жильцу исключительно права, зафиксированные в договоре аренды.
Гражданин, зарегистрированный на постоянной основе в муниципальном жилье, имеет право:
- проживать в квартире на протяжении неопределенного срока;
- пользоваться всеми госуслугами, привязанными к местоположению жилого помещения;
- приватизировать муниципальную квартиру.
Риски постоянной прописки жильца для владельца недвижимости
Прописывая чужого человека на свои квадратные метры, владелец рискует. Выписать квартиранта при необходимости без его согласия очень сложно, а бывают случаи, что вообще невозможно.
Ситуацию может усугубить неблаговидное поведение квартиросъемщика, которому предоставлена постоянная прописка без права на жилплощадь. Все бумаги о просроченных платежах, повестки из военкомата, квитанции на уплату штрафов за зафиксированные органами ГИБДД нарушения ПДД будут приходить в почтовый ящик по новому адресу.
Под несвоевременно проведенными платежами подразумеваются, прежде всего, задержки по перечислению денежных средств либо их полное отсутствие в счет погашения задолженности по полученному займу.
Дело в том, что постоянная регистрация без права на жилплощадь может быть принята банком при оформлении потребительского кредита.
И в случае, если квартирант-кредитополучатель станет неплатежеспособным, собственнику жилья начнут докучать назойливые звонки из финансового учреждения с просьбой пригласить к телефону горе-жильца.
А если переговоры ни к чему не приведут, визит коллекторов добавит нервозности домашней обстановке.
Но на этом особенности оформления прописки без права на жилплощадь не заканчиваются. Для того чтобы приватизировать квартиру, потребуется согласие временного жильца. Но даже если он оформит отказ от приватизации, за ним сохранится право проживания в данном жилом помещении. Утратит он его лишь снявшись с регистрации в добровольном порядке и став на учет по другому адресу.
Иностранцы
При прописке иностранца необходимо предъявить:
- паспорт заявителя;
- согласие собственника;
- свидетельства о праве собственности жильем;
- документы, свидетельствующие о законном пребывании на территории РФ;
- листок прибытия;
- листок убытия.
Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту жительства
- Паспорт человека, желающего прописаться, в оригинальном виде.
- Договор найма, выписка из ЕГРН и письменное согласие собственника.
- Заявление, которое заполняется на месте оформления прописки.
- При постоянной регистрации необходимо предъявить листок убытия, который выдается в случае выписки с предыдущего места жительства.
- При регистрации ребенка предъявляется свидетельство о рождении. При достижении ребенком 14летнего возраста необходимо подать заявление о выдаче паспорта.
- Прописка в частном доме предполагает наличие домовой книги.
Если свидетельство о рождении ребенка было утеряно, рекомендуется обратиться в миграционную службу.
Как помешать жильцу стать совладельцем
В российском законодательстве не существует понятия «регистрация без права на собственность». Альтернативой ему является временная или постоянная прописка.
Прописанный гражданин может стать владельцем или совладельцем только лишь в случае покупки жилья или его доли. Или же в случае передачи ему жилья в собственность от владельца другим способом, в том числе по решению суда.
Согласие жильцов
Для того, чтобы можно было зарегистрировать нового человека в неприватизированной квартире, потребуется получить разрешение уже прописанных там людей. Таким совершеннолетним гражданам нужно поставить свою подпись в заявлении о разрешении на прописку ещё одного человека.
Если кто-то не даёт своего согласия, то по закону – такому человеку нельзя прописаться в квартиру. Но есть один вариант, который можно попробовать осуществить – выписать несогласного гражданина. Естественно, что это должны быть реальные, законные причины, такие как:
- несогласный человек не живёт в неприватизированной квартире долгое время (например, он переехал в другое место или приобрёл собственное жильё).
Важно: если человек долгое время отсутствовал по уважительной причине (находился в командировке либо проходил обучение в другом городе), то на него этот пункт не распространяется. При этом человек может оформить разовое письменное согласие на проведение процедуры (заверенное у нотариуса) либо составить разовую доверенность на другого человека;
- гражданин не оплачивающий счета по услугам ЖКХ больше полугода;
- на него имеются жалобы от жильцов либо соседей за неадекватное поведение, нарушение общественного порядка, грубые действия по отношению к другим жильцам квартиры или соседям, дебоширство;
- он самовольно подселял в квартиру посторонних граждан;
- человек сам получил прописку незаконным способом;
- он использует жилплощадь не по назначению, не учитывая мнение других жильцов (например, в качестве мастерской, торговой точки или места совершения незаконных действий).
Чтобы человека выписали из квартиры, нужно разрешение судебной инстанции на это. Если его удастся добиться, то потеряв право прописки, гражданин потеряет и право голоса.
Порядок прописки
Поскольку квартира неприватизированная, прописанные там жильцы (хотя и имеют определённые права на неё) не являются её владельцами. А без права собственности невозможно самостоятельно совершать юридические сделки с недвижимостью. Поэтому, помимо согласия жильцов, нужно получить одобрение на прописку другого человека от организации, которая заключила договор соцнайма.
После прохождения регистрации, обязанность оплачивать по коммунальным счетам ложится на всех прописанных жильцов. Муниципальная организация вправе отказать в разрешении, если есть сомнения в платёжеспособности нового прописываемого жильца (это не касается несовершеннолетних или недееспособных людей).
Получив согласие прописанных жильцов и организации с правом собственности на квартиру, нужно обращаться в отделение ГУВМ МВД или в МФЦ. Явиться важно всем совершеннолетним прописанным гражданам.
В присутствии сотрудников одной из этих служб, остальные жильцы заполняют письменное заявление, в котором выражают своё согласие на регистрацию нового человека в этой квартире. Такое заявление не имеет конкретного образца, поэтому правильность его написания подскажут работники службы.
Отдельное заявление (форма №6) от будущего прописанного жильца предоставляется сотрудникам с подписью самого заявителя и работников муниципальной организации.
Из каких этапов состоит процедура регистрации
Перед тем, как временно прописать человека в квартиру, необходимо определиться с правовым основанием для подобных действий. Если лицо состоит в родственных отношениях с хозяевами, то соответствующие права оно получает в силу наличия таких связей. Если же он является совершенно посторонним, то перед тем, как зарегистрировать в квартире человека, рекомендуется оформить с ним договор найма либо поднайма жилья. Это даст возможность четко определить взаимные права и обязанности сторон, а также установить срок временной регистрации. При необходимости его можно продлить. А если временный жилец создает владельцам квартиры неудобства, то его вполне можно выселить после завершения указанного в соглашении срока.
Процедура рассмотрения заявления о временной регистрации
Необходимо отметить, что после получения свидетельства о временной регистрации жилец приобретает право на пользование квартирой на протяжении определенного времени. Выписать его раньше срока вряд ли получится. Чтобы снять временного жильца с регистрации до завершения указанного в свидетельстве срока нужно будет обращаться в суд. При этом соответствующий иск следует мотивировать достаточно уважительными причинами. После окончания срока, указанного в документах, прописка прекращается автоматически, если только хозяева ее не продлят. Перед тем, как временно прописать человека еще на один срок, необходимо согласовать подобные действия с другими совладельцами жилья.
Следует иметь в виду, что регистрация в жилье еще одного лица неизменно потянет за собой увеличение платы за коммунальные услуги. Ведь норма потребление автоматически увеличится в связи с увеличением количества лиц, проживающих на жилплощади. Если в помещении установлены счетчики, то объем платы за коммунальные услуги также возрастет. Ведь временный жилец наравне со всеми остальными будет использовать электричество, воду и т. д. Поэтому, перед тем, как прописать человека в квартире временно, рекомендуется заранее согласовать с ним вопрос об участии в расходах на уплату коммунальных услуг.
Кого можно прописать в приватизированную квартиру
Достаточно часто у владельцев жилья возникает вполне закономерный вопрос о том, кого можно прописать в приватизированную квартиру? Большинство хозяев уверено, что оформить регистрацию можно только для родственников. Но это правило действовало еще в советские времена. Сегодня вопрос о том, можно ли прописать человека в приватизированную квартиру, решается однозначно позитивно вне зависимости от наличия родственных связей с хозяевами.
Причем можно оформить как временную регистрацию, так и постоянную. И тот и другой вариант дает право на проживание на жилой площади собственника. Но если в первом случаев он четко ограничен определенным периодом времени, то постоянная регистрация может длиться всю жизнь. Поэтому перед тем, как зарегистрировать человека в своей квартире, необходимо определиться с формой прописки.
Основания для принудительного выселения жильца
Выселение из квартиры и снятие с временного регистрационного учёта редко происходит добровольно — у людей отсутствует жильё или они просто занимаются мошенничеством.
По закону наниматель жилья должен покинуть помещение в таких случаях:
Часто собственники хотят заранее выписать временного жильца без его присутствия. Административный регламент ФМС разрешает осуществить такую процедуру, не обращаясь в суд, только в случае досрочного убытия.
Порядок прописки в приватизированной квартире, права собственника и прописанного гражданина
Нередки ситуации, когда требуется прописать на своей площади нового члена семьи, например, супруга. Закон позволяет собственнику недвижимости оформить как временную, так и постоянную регистрацию для любого лица.
Мы расскажем о том, как прописать родственника и, вправе ли совладелец долевой собственности зарегистрировать жильца. Разберёмся в правах вновь прописанного, а также прикинем стоит ли регистрировать его постоянно или будет разумнее сделать временную регистрацию?
Порядок прописки человека в приватизированную квартиру
Подобная юридическая процедура не должна вызывать сложностей, если есть согласие собственника на прописку. Для обращения в территориальные органы УВМС необходимо соблюдать явочный порядок, т.е. прописать человека можно только в том случае, если он присутствует в соответствующих органах лично.
Важное условие подобного юридического факта – согласие собственника. «Прописка» по своему смыслу является устаревшим термином из советского жилищного права. Российская правовая система оперирует более современным термином – «постоянная (временная) регистрация».