Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расширенная выписка из ЕГРН – что это и как ее получить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что представляет собой выписка из ЕГРН.
Наиболее распространенным видом справки из Росреестра является обычная выписка из ЕГРН. В ней содержатся:
- техническое и физическое описание недвижимости,
- сведения о правообладателе,
- информация о имеющихся обременениях или ограничениях.
Выписка имеет полную юридическую силу и может использоваться при проведении операций с недвижимостью.
Расширенная выписка из ЕГРН – это документ, содержащий полную информацию о том, кто владел недвижимым имуществом с тех пор, как он был зарегистрирован в реестре. Именно поэтому из Росреестра нельзя получить информацию о том, кому принадлежал недвижимый объект до момента регистрации.
Обычная и расширенная версии выписки — в чем разница?
Для оформления обычной выписки вам достаточно предоставить письменное заявление либо от собственного лица, либо от лица доверителя, либо от лица компании.
Таким образом, получение этой версии выписки доступно совершенно любому гражданину, а при оформлении справки через онлайн-сервис «КТОТАМ» вам даже не придется предоставлять личные документы.
Актуально
Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.
В приобретенную выписку из ЕГРП/ЕГРН в онлайн режиме включены те же сведения в справку, которые отражены обычного формата выписке из реестра на запрашиваемую дату:
- Присвоенный объекту недвижимости уникальный кадастровый номер
- Его местонахождение
- Статус объекта и его назначение
- Размер занимаемой площади
- Информация о личных данных владельцев (для физических лиц ФИО, для юридических лиц название ИНН/ОГРН)
- Сведения об истории всех ограничений/обременений: взятое жилье в аренду или ипотека, относится ли объект к культурному наследию, находится под залогом или арестом и др.
Вы сможете получить в удобном для вас формате необходимый официальный документ в электронном виде от государственного органа регистрации (выписку из ЕГРН).
Ее отличия от обычной
Расширенная справка ЕГРН отличается от обычной объемом предоставляемой информации. Здесь описываются данные действующего и предыдущих владельцев недвижимости. Информация о каждом владельце доступная, начиная с момента первой регистрации данного объекта в Росреестре.
Часто за такой справкой обращаются, если хотят больше узнать об объекте сделки. Иногда выясняется, что его продает одно лицо, а законных владельцев два, и второй не подозревает о продаже. Если гражданин узнал, что объект недвижимости часто перепродается, можно также потребоваться расширенный документ.
Что содержится и как выглядит расширенная выписка из ЕГРН
Расширенный документ на квартиру должен содержать такие данные:
- ФИО владельца, его паспортные и страховые данные.
- Дата, когда объект перешел в собственность текущему владельцу.
- Характеристики объекта.
- Его назначение.
- Вид собственности.
- История перехода объекта на праве собственности в хронологическом порядке (дата, год, владелец).
- План всего дома, его параметры, схемы строений.
Заключение
В основном выписка из ЕГРН оформляется по требованию сторон при заключении сделок с недвижимостью. Это делается, чтобы проверить чистоту сделки. При этом стоит тщательно проверить все данные об объекте, чтобы не столкнуться с мошенничеством или другими проблемами. Если у покупателя есть сомнения в честности продавца, требуют расширенную выписку из ЕГРН.
В каких случаях необходима расширенная выписка из ЕГРН – кому может быть предоставлен документ?
Расширенная выписка из ЕГРН может понадобиться в случае купли-продажи квартиры или земельного участка, в целях:
- Получения информации об объекте недвижимости.
- Ознакомления с историей смены собственников. Данные о его владельцах будут прописаны в выписке.
- Получения дополнительных справочных сведений, которые будут важны покупателю недвижимого имущества.
При частом запросе расширенной выписки у уполномоченных лиц могут возникнуть вопросы, подозрения и сомнения. Поэтому выписку можно заказывать 1 раз в год.
Зачастую выписка в расширенной форме выдается любому заинтересованному гражданину, неважно, как он оформлен в налоговой службе – как физическое, или как юридическое лицо.
Вся информация предоставляется по личному запросу.
Когда нужна выписка
- Хотите улучшить жилищные условия. Справка из ЕГРН подтвердит, что ваша семья нуждается в жилище большей площади.
- Планируете купить недвижимость. Информация из ЕГРН поможет проверить чистоту сделки, права продавца, наличие обременений. Все это делает сделки с недвижимостью менее рискованными.
- Вступаете в наследство. Для того чтобы по закону зарегистрировать переход права собственности от наследодателя к наследникам, нужно сначала подтвердить его права на имущество. Для этого нужно получить данные из ЕГРН.
- Оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае банк обязательно запросит у вас справки, подтверждающие, что недвижимость в собственности и вы имеете полное право ей распоряжаться.
- Планируете обратиться в суд. Любое судебное разбирательство, так или иначе связанное с недвижимостью, требует предоставления сведений из реестра.
Официально и надёжно
Выписки из ЕГРН об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Все данные предоставляются непосредственно гос. органами**. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной получений выписок в электронном виде.
Перед получением документов мы вам предоставляем краткую характеристику указанного объекта (квартира, земельный участок, дом, …) и проверяем, возможность заказать документы по объекту.
Такой подход позволит полностью обезопасить Вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных об объекте.
Для большей надёжности мы гарантируем вам возврат денежных средств, в случаи неполучение электронной выписки в течений 3 суток.