Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт земельного участка — онлайн сервис». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сколько действительна выписка.
Срок действия извлечения из госреестра законодательно неограничен. Каждые пять лет Государственный реестр проводит инвентаризацию, в результате которой может измениться кадастровая стоимость земель.
Но многие госорганы, которые требуют этот документ, сами определяют срок его действия. Поэтому нужно ориентироваться на требования этих служб.
Чем отличается выписка на земельный участок от выписки из кадастрового паспорта на квартиру
Главное отличие этих документов – их внешний вид. Бланк справки из реестра для квартиры состоит из двух частей: описательной и графической.
Данные, указываемые в описательной части:
- Кадастровый номер квартиры.
- Местонахождение объекта недвижимости.
- Этаж, на котором она находится.
- Данные собственника.
- Кто составил схему квартиры (Ф. И. О кадастрового инженера, адрес, телефон).
- Какое количество комнат, какие коммуникации присутствуют в доме, площадь и пр.
- Строительные материалы, из которых построено жилье.
Графическая часть содержит: план помещения, чертеж расположенного под ним земельного участка, привязка к местности, границы квартиры. Отличие состоит в размере госпошлины за выписку. Для квартиры она будет 300 рублей.
В каких случаях нужна кадастровая выписка
Иметь выписку ЕГРН из кадастра на земельный участок необходимо при разных обстоятельствах:
- для использования материнского капитала на погашение ипотеки;
- чтобы совершить купить или продать земли или признать сделку по ней в некоторых ситуациях недействительной;
- при наследовании земельного участка, в том числе при оформлении заявления о приеме наследства;
- когда нужно узнать рыночную стоимость земли по кадастровой оценке, чтобы правильно рассчитать налог на имущество;
- при регистрации земли в качестве собственности;
- при заключении договора дарения;
- провести регистрацию перехода права.
Также, кадастровая выписка из ЕГРН о земельном участке может пригодиться при разделе или объединении земельных участков, при изменении вида разрешенного использовании данной недвижимости.
Зачем нужен документ
Земля – основа жизни и деятельности человека. В юридическом праве недвижимость всегда рассматривалась как особый объект, оборот которого нуждается в специальном регулировании. Все операции с землей и расположенными на ней капитальными строениями проводятся под надзором уполномоченного органа. Государство выступает свидетелем, подтверждающим право на территорию и ее расположение.
Федеральный кадастр содержит сведения о местоположении земельного надела, его характеристиках и назначении, позволяющими идентифицировать объект. Постановка на кадастровый учет является необходимым условием для проведения любых операций – купли-продажи, раздела, приватизации, регистрации права собственности и др.
Как поставить землю на учет
До сих пор многие граждане, получившие землю в советские годы, не оформили участки в собственность в Росреестре. Для того чтобы узаконить свои права, правообладатель должен поставить земельный надел на учет в федеральном кадастре. С 01.01.18 процедуру можно проводить одновременно с регистрацией собственности на землю или отдельно.
Кто может внести объект в кадастр
Список лиц, имеющих право ставить землю на учет, небольшой. В него входят:
- собственники объектов;
- арендаторы земель со сроком аренды от 5 лет;
- граждане, получившие наделы в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение;
- наследники указанных граждан.
В Росреестр также могут обратиться представители указанных лиц, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью или законом.
Оформление выписки
Получить выписку о кадастровой стоимости можно несколькими способами:
- личное обращение в Росреестр либо в кадастровые палаты (в настоящее время они преобразованы в филиалы Росреестра). Получить талон и дождаться вызова к специалисту. Он на основе документов на землю и паспорта оформит заявление;
- многофункциональный центр – комфортный офис с электронной очередью. В зависимости от региона в нем может быть малолюдно;
- направление заявление о выдаче выписки по почте. При избрании этого способа заявитель должен удостоверить подлинность своей подписи у нотариуса;
- через посредника, оформив на него нотариальную доверенность;
- через официальный сайт Росреестра. Заявителю будет направлен электронный документ. Если документ нужен только для ознакомления, получайте его в электронной форме и не тратьте время на личное посещение.
Для получения информации о стоимости участка, рекомендуется обратиться к публичной карте. Там найти надел, сверить его номер и, убедившись в правильности выбора, кликнуть на него. Появится информационное окошко с нужными сведениями. Услуга бесплатна.
Основные аспекты
Кадастровый паспорт земельного участка удостоверяет факт постановки объекта на кадастровый учет и занесение надлежащей записи в Госреестр.
Ведением кадастровой базы прежде занимался Росреестр, одновременно отвечающий за формирование Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Получалось, что один и тот же орган вел две разных информационных системы, о кадастровых характеристиках и о правах собственности.
Что называют кадастровым паспортом на землю?
Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.
Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.
В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:
- В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и целевое назначение, уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах межевания;
- В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
- В3 – обременение данного участка и прав владельца на него (при наличии);
- В4 – точное описание границ участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
- В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.
Кому доступна услуга заказа кадастрового паспорта?
Этот документ может получить любой гражданин России на любой земельный участок. Если же участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет либо у него изменились границы или адрес, запрос на изготовление нового кадастрового паспорта могут подать только собственники.
Получение кадастровой выписки с использованием Публичной кадастровой карты
Специалистами Росреестра был разработан удобный электронный сервис, позволяющий всем заинтересованным лицам получить сведения из кадастрового реестра бесплатно в режиме реального времени.
Конечно, информация из публичной карты не заменит полноценную выписку из ЕГРН и не является официальным документом для предоставления в уполномоченные инстанции.
Так, например, здесь не будет сведений о правообладателе и наличии обременений в отношении участка, так как они являются конфеденциальными. Но онлайн выписка позволяет получить обширный спектр кадастровых сведений относительно участка.
Как получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка
Для получения кадастровой выписки необходимо:
- обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) с пакетом документов для направления запроса, в Кадастровую палату при Росреестре лично или в электронном виде;
- предоставить заявление по форме и пакет бумаг, включая оригинал удостоверения личности, нотариально или компанией заверенную доверенность при представлении интересов, приказ о назначении руководителя при действии от имени юридического лица, уставные документы, квитанцию об оплате госпошлины в копии и оригинале;
- независимо от того, через какой орган подавалось заявление, на бумажном носителе забирать выписку нужно в Росреестре.
Срок подготовки выписки – не более 5 рабочих дней. При направлении документов через МФЦ период может увеличиться дополнительно на 2-3 дня.
Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки
| Кадастровый паспорт | Кадастровая выписка | |
| Полнота сведений | Сведения об объекте недвижимости, которые содержатся в ГКН, по формам В.1-В.4. | Содержит сведения об объекте недвижимости, которые указаны в запросе заявителя и о них есть данные в ГКН, по формам КВ.1-КВ.6. |
| Возможность оформления | Только для объектов, поставленных на кадастровый учет и имеющих утвержденный кадастровый номер | Может содержать данные и о том, что земельный участок или иной объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, либо о прекращении существования объекта |
| Характер документа | Обязателен для государственной регистрации прав на объект и совершения сделок с ним | Не обязателен для получения, используется преимущественно в справочных целях и для решения спорных вопросов |
Кадастровая выписка может потребоваться для:
- межевания земельного участка и оформления землеустроительной документации;
- уточнения границ и площади земельного участка;
- постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
- проверки правильности расчета величины земельного налога;
- получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка;
- уточнения факта наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимости в ГКН, и т.д.