Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как построить дом за материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома.
Улучшить жилищные условия можно путем строительства нового жилого дома или достройки имеющегося. Применить материнский капитал в строительстве владелец может двумя способами:
- возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- участие в договоре долевого строительства многоквартирного дома.
Строительство дома своими силами
Это один из наиболее удобных способов обналичить МК. Владелец сертификата получает деньги на собственный счёт в банке, откуда он может снять их наличными деньгами без ограничений. Но следует помнить о подотчётном характере этих средств.
Строительство своими силами предполагает, что застройщик самостоятельно организует строительный процесс: оформление разрешительной документации, покупка материалов, привлечение специалистов и техники. На каждое такое действие тщательно оформляются документы: договоры, акты приёмки, накладные, квитанции. Бумаги сохраняются до представления в Пенсионный фонд.
Средства МК перечисляются в два этапа:
- При подаче заявления о распоряжении средствами МК 50% от остатка на лицевом счёте переводятся на банковский счёт владельца сертификата.
- Остаток средств переводится не ранее, чем через 6 месяцев при подтверждении застройщиком выполнения основных работ: монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Данное обстоятельство подтверждается специальным актом освидетельствования. Взять его можно в органе, занимающемся вопросами архитектуры и градостроительства. Порядок выдачи такого документа установлен Постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 № 686.
Может ли покрыть материнский капитал строительство дома «задним» числом?
Задаваясь таким вопросом, многие ошибочно полагают, что совершить такую процедуру попросту невозможно. Но, к счастью многих граждан России, такое распоряжение государственными средствами разрешено на законном уровне.
Конечно, если только будут соблюдены основные правила:
- Ваш дом был построен не раньше 1 января 2007 года.
- На момент подачи заявления ребенку уже исполнилось 3 года.
- Строительство дома совершалось своими силами, а не с помощью подрядных организаций.
Если такие требования соблюдены, то вы можете в рамках закона использовать мат капитал на покрытие прошлых расходов. Причем, вы имеете право распорядиться суммой на свое усмотрение, то есть, потратить всю материальную помощь за один раз – на уплату строительства или разделить сумму компенсации на несколько частей.
По общему правилу, вам нужно обратиться в уполномоченный орган (Пенсионный Фонд), написать заявление и добавить необходимые документы. После принятия заявления, орган власти рассмотрит вашу заявку и вынесет соответствующее решение.
Обязательная документация
Перечень документов, которые будут необходимы, чтобы получить материнский капитал на строительство, приведен в ФЗ-256. В список бумаг входят такие свидетельства и справки:
- Сертификат на МСК.
- Документация, правоустанавливающая и техническая, на земельный участок.
- Разрешение на строительство, оформленное в муниципалитете.
- Договор строительного подряда, если возведением дома будет заниматься сторонняя организация.
- Свидетельство о заключении брачного союза, если земля находится в собственности второго супруга или материнский капитал оформляется на строительство дома своими руками.
- Документы, удостоверяющие личность получателя МСК и второго супруга.
- Обязательство, заверенное в нотариате, о предоставлении каждому члену семьи доли недвижимого имущества.
Каждый документ должен содержать актуальную информацию, быть правильно оформленными и действительным.
Какое жилье разрешается построить с использованием МСК?
Согласно отдельным положениям Градостроительного кодекса РФ, МСК на строительство жилья можно использовать только в определенном случае. Часто соискатели финансовой поддержки интересуются, какой дом можно построить на полученные средства и какие правила, при разработке проекта будущего жилища, следует соблюдать в обязательном порядке.
Если вы привлекаете строителей
Если на участке будет работать специальная строительная бригада, то помимо основных документов в Пенсионный фонд потребуется предоставить официально-составленный договор с подрядчиком. Фонд рассмотрит поданное заявление и приложенные к нему документы и решит вопрос о необходимости предоставления средств.
При положительном решении деньги будут перечислены на счет строительной фирмы, которая будут осуществлять постройку дома и его отделку.
Погашение кредита, взятого на строительство дома
Для строительства можно взять кредит, а потом погасить его средствами семейного капитала. Это решение также актуально для граждан, у которых ребенку не исполнилось 3 лет.
Для этого понадобится собрать больше документов, чем при строительстве без заемных средств. К ним относятся:
- Копия кредитного договора с четко-прописанной суммой долга;
- Справку из кредитной организации о задолженности на момент подачи заявления. В ней должны быть указаны 2 суммы: основная задолженность и проценты на нее;
- Если был заключен ипотечный договор, то его копию необходимо предоставить;
- Бумаги на собственность возведенного жилья;
- Обязательство о наделении всех членов семьи долями в жилье;
- Удостоверение личности супругов;
- Документ о браке или разводе.
Варианты использования
Родители детей, после рождения которых выдан материнский капитал, могут потратить деньги на возведение индивидуального жилого дома следующим образом:
- полностью силами подрядной организации;
- привлекая наёмную силу только на некоторые работы;
- осуществляя строительство только своими силами.
Допускается использование маткапитала и для оплаты строительства жилья, которое было осуществлено до рождения второго ребенка. Однако это возможно только при условии, когда кредит, который был выдан на индивидуальное жилищное строительство, к моменту получения сертификата ещё не погашен. Кроме того, дом должен быть введён в строй после января 2007 года.
Как потратить материнский капитал на кредит под строительство?
Как ни странно, но кредит на приобретение или строительство дома с использованием материнского капитала обходится заёмщику дороже, чем кредит без использования данной вида субсидии. Дело в том, что сначала открывается счёт на сумму, одобренную банком по ставке рефинансирования на общих основаниях. Эта часть кредита погашается заёмщиком самостоятельно.
Вторая часть кредита открывается специально для материнского капитала. После того, как из Пенсионного фонда придут деньги, она погашается. Однако до тех пор, пока Пенсионный фонд рассматривает заявление и перечисляет деньги, человек платит завышенную сумму ежемесячных платежей, поскольку они рассчитываются на всю сумму кредита.
Самым выгодным считается вариант открытия кредита на общих основаниях с последующим частичным или полным его погашением из средств поощрения семей с двумя и более детьми. Для этого нужно написать в банк заявление с просьбой о погашении всего или части кредита из средства материнского капитала. Банк выдаст выписку из счёта. Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, сопроводив его копией кредитного договора и выпиской со счёта. Если Пенсионный фонд примет решение в пользу заёмщика, то на кредитный счёт перечисляются деньги маткапитала. После этого кредит может быть закрыт, а в случае невозможности такого действия, производится перерасчёт ежемесячных платежей.
Документы
Чтобы получить первую часть субсидии (в случае строительства дома своими руками), надо подать:
- заявление (его бланк можно найти в отделении Пенсионного фонда или в свободном доступе в интернете);
- копию свидетельства о собственности на надел или любого другого правоподтверждающего документа;
- выписку ЕГРН на надел;
- проектную документацию, в которой нужно будет указать площадь здания с учетом региональных требований (обычно не менее 18 кв.м. на человека);
- строительную смету с указанием точных цифр;
- копию разрешения на строительство дома на указанном участке, в этом документе должны фигурировать сами получатели материнского капитала, а не их родственники (даже ближайшие);
- обязательство заявителя оформить построенное здание в собственность всей семьи (в т.ч. выделить обязательную долю детям).
Чтобы сделать разрешение на строительство дома, надо сначала обратиться в архитектурный отдел администрации города и оформить градостроительный план. Затем необходимо обозначить месторасположение дома на участке и только после этого получить разрешение на строительство.
Совет
Если собираетесь пускать в ход средства семейного капитала, не совершайте никаких сделок с МФО. Закон, препятствующий переводу материнских денег на счета микрозаймовых компаний, подписан лично Путиным.
Вариант 4. Возмещение за счет мат капитала финансовых средств, затраченных на строительство дома
Теоретически деньги можно вернуть задним числом, когда они уже затрачены на строительство и реконструкцию. При этом неважно, велись ли работы своими силами или дом строила профессиональная бригада. Вы имеете право вернуть средства в размере маткапитала и на порядок сократить расходы на строительство.
Этот вариант особенно актуален для тех, кто не хочет ждать три года со дня рождения второго ребенка, а желает сразу после этого события переехать в новый дом.
Чтобы избежать вопросов по суммам, затраченным на строительство или реконструкцию жилья, советуем обязательно сохранять чеки, квитанции, накладные и прочие расходные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, аренду оборудования и спецтехники.