Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнительное соглашение к договору купли-продажи образец бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда следует составлять соглашение.
Российским законодательством не определен перечень причин или оснований, когда может быть составлено дополнительное соглашение. Это могут быть любые обстоятельства, когда стороны желают пересмотреть:
- стоимость недвижимости;
- сроки полного расчета;
- порядок передачи денег;
- дату передачи ключей и документов;
- меры по устранению выявленных в квартире недостатков;
- обязанности покупателя или продавца;
- сам факт отношений по договору (разорвать сделку).
Срок действия
В законодательстве отсутствуют точные указания по данному вопросу. Обычно срок действия документа соответствует сроку действия ДКП. Кроме того, по собственной инициативе участники сделки могут определить другие сроки в одном из следующих форматов:
- календарной даты;
- привязки к определенным действиям/бездействию одной из сторон;
- привязки к определенным событиям.
Когда и как подписывать дополнительное соглашение
Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях. Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату. Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.
Как составить?
Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:
- Дату и место оформления доп соглашения;
- Дату подписания основного договора купли-продажи;
- Реквизиты договора купли-продажи;
- Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
- Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
- Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
- Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
- Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.
Предупреждение
Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи
Изменение обстоятельств
Договор купли-продажи без условий отчуждения в рассрочку, с отсрочкой платежа или в лизинг – это очень кратковременное правоотношение, заканчивающееся, по сути, в момент передачи денег от покупателя продавцу. А значит, у сторон просто нет ни возможностей, ни оснований составлять к договору купли-продажи дополнительное соглашение.
Из этого следует, что дополнительные соглашения к договорам купли продажи могут составляться только в тех случаях, когда время между заключением договора и моментом окончательного денежного расчета имеет достаточно длительный период.
Длительность отношений по договорам купли-продажи может быть связана с условиями оплаты, а именно:
- условием рассрочки платежа, при котором покупатель равными частями выплачивает стоимость приобретенного имущества;
- условием отсрочки платежа, при котором покупатель получает товар немедленно, а оплачивает его спустя некоторое время;
- условием лизинга, при котором покупатель приобретает имущество на условиях аренды, а арендная плата зачисляется в счет продажной стоимости имущества. То есть уплачиваемая каждый месяц арендная плата, по сути, является рассроченной покупкой;
- условием аванса, при котором договор оформляется, а окончательный переход права собственности осуществляется после окончательной оплаты.
Составление соглашения
Структура дополнительного соглашения примерно соответствует структуре основного договора, а значит, в соглашение входят следующие структурные элементы:
- дата и место заключения договора;
- наименование (ФИО для физических лиц) и реквизиты контрагентов;
- сведения об основном договоре с указанием даты его заключения, предмете и сторонах;
- сведения о договоренности по дополнительному соглашению – об изменении графика платежей, об изменении способа платежей и т.д;
- дата, с которой соглашение вступает в силу. По умолчанию датой вступления любого договора в законную силу является дата его подписания, однако стороны могут оговорить в самом тексте и иную дату либо событие, со дня наступления которого соглашение начнет действовать;
- подписи сторон.
Как составить?
Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:
- Дату и место оформления доп соглашения;
- Дату подписания основного договора купли-продажи;
- Реквизиты договора купли-продажи;
- Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
- Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
- Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
- Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
- Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.
Предупреждение
Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.
Трудовой договор
Дополнительное соглашение к трудовому договору направлено или на урегулирование «размытых» моментов в первоначальном документе, или оформляется при возникновении необходимости в изменениях. Например, если работник прошел курсы повышения квалификации и получил право на повышение размера заработной платы (обычно такая возможность оговаривается в трудовом контракте).
Часто дополнительное соглашение оформляется для совместителей, которые переводятся на постоянное место работы. Подобное решение экономит время и работника, и работодателя, позволяя не расторгать трудовой договор, и при этом сохранить срок стажа для предоставления ежегодного отпускного периода.
Также необходимость в оформлении дополнительного соглашения возникает тогда, когда работника повышают или понижают в должности, что сказывается не только на его обязанностях, но и на графике и, разумеется, размере ежемесячного оклада.
При оформлении дополнительного соглашения к договору о труде, нужно обязательно указать реквизиты организации, в которой трудоустроен работник.
Если какие-то условия перевода на новую должность, отправки в длительную командировку или другие подобные изменения регулируются конкретными пунктами Трудового Кодекса РФ — на них в обязательном порядке нужно сослаться.
Заполняя реквизиты, в разделе «Работодатель», нужно указывать не только паспортные данные ответственного лица, но и адрес головного офиса, номер ЕГРЮЛ и другие ключевые реквизиты организации. В разделе «Работник» указываются паспортные данные сотрудника, адрес его прописки и контактные данные.
Договор поставки
Дополнительное соглашение к договору поставки составляется довольно редко. Стандартная причина — когда в документе по ошибке не указали факт перехода права собственности. Чтобы исправить эту ошибку в подписанном контракте, приходится составлять дополнительное соглашение.
Аналогичная ситуация со случаями, когда в договоре не указан точный размер неустойки за повреждение или несвоевременную доставку товара.
Цели и задачи документа
Стандартный ДКП недвижимости не имеет стандартизированной формы, но, согласно законодательным нормам РФ в него в обязательном порядке должны быть включены ряд условий.
Дополнительное соглашение к ДКП квартиры составляется в случае возникновения необходимости внесения каких-либо изменений или уточнений в условия сделки.
Его цель — исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры – это документ, предназначающийся для документальной фиксации всех поправок, вносимых в основной договор, который был оформлен между продавцом и покупателем.
Срок действия
В юридическую силу доп. соглашение вступает после его подписания сторонами, а если уточнения внесены в существенные условия – после его удостоверения и государственной регистрации. Доп. соглашение действительно в течение всего срока, предусмотренного для договора купли-продажи и вместе с ним.
Дополнительное соглашение, оформленное продавцом и покупателем, позволяет внести изменения в уже подписанный договор купли-продажи, а в некоторых случаях даже расторгнуть его. Однако, чтобы изменение вступило в силу, необходимо соблюсти все требования, которые предъявляются к оформлению таких документов.
Что это?
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (ниже – «ДС») – документ, изменяющий, дополняющий или отменяющий отдельные условия заключенной сделки, или отменяющий договор в целом.
По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.
В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.