Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить договор дарения?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Образец и правила оформления договора дарения квартиры.
Cоставить договор дарения квартиры необходимо для последующего обращения за регистрацией перехода права собственности. Так как все основные элементы сделки дарения регламентированы гражданским законодательством, стороны могут самостоятельно оформить документы. Тем не менее, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному юристу, что позволит избежать возможных нарушений.
Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:
- документ о праве собственности на помещение;
- выписку из домовой книги;
- инвентаризационный документ из БТИ;
- если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
- доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
- если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.
Что такое дарственная в 2020 году
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!
Особенности дарственной на участок под жилой дом
Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.
Преимущества передачи имущества в собственность по дарственной
На сегодняшний день существуют готовые бланки договоров, регламентирующие процесс дарения квартир и жилых домов, но их использование не является принципиальным при проведении сделки подобного рода, и законодательством РФ допускается составление такой сделки в произвольной форме.
При этом стороны дарителя и одариваемого должны внести в договор пункты, являющиеся обязательными при передаче имущества.
Преимуществом передачи квартиры в собственность путем дарения является возможность вступления в права собственности (со стороны одариваемого) фактически сразу после заполнения необходимой документации.
Кроме того, подобного рода процедура дает возможность передать квартиру (недвижимость) во владение лицам, не достигшим совершеннолетия.
Документы для нотариуса
Чтобы заверить договор, нотариус потребует следующий пакет:
- паспорта участников, доверенности представителей (если есть);
- правоустанавливающий документ, будь то свидетельство о праве или наследстве, справка о регистрации, договор купли-продажи и прочие;
- данные о зарегистрированных гражданах, если дарственная составляется на жилую недвижимость;
- справка БТИ с указанием денежной оценки имущества;
- если предмет сделки – общая собственность супругов, то также необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга или свидетельство о смерти последнего;
- при условии участия несовершеннолетнего – письменное согласие органа опеки и попечительства.
За услуги нотариуса в зависимости от характеристик имущества и степени родства участников придется заплатить от 3000 до 25000 рублей плюс определенный процент от стоимости имущества. За подробными тарифами на 2018 год следует обратиться на сайт Нотариальной Палаты РФ или уточнить у самого нотариуса.
Преимущества дарения
- нотариус для сделки не требуется, и это значительно экономит время;
- если стороны по договору – родственники, то не платится налог;
- дарение – соглашение абсолютно безвозмездное, и одаряемый ничего никому не обязан;
- если другие собственники не дают согласие на продажу доли в недвижимости, эту долю можно спокойно подарить и при их отказе;
- общая собственной мужа и жены не распространяется на имущество по дарственной, а значит делить его в случае расторжения брака не придется;
- договор дарения с намерением передать в дар конкретное имущество можно фиктивно составить для судебных приставов, чтобы в случае описания ими всех вещей и недвижимости за долги не лишиться ценных объектов. Однако, в данном случае нужно быть осторожным.
Особенности процесса
Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.
Характеристика процедуры дарения
Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:
- информация о сторонах сделки и данные паспорта;
- характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
- реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
- данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.
Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.
Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2018 год, бланк которого можно скачать на сайте.
Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:
- сбор всех необходимых сопутствующих документов;
- составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
- регистрация документа соответствующими органами Росреестра.
Расторжение договора как его специфическая черта
Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.
Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.
Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.
Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.
Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.
Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.
Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя.
Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе.
Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.
Стандартный
Классическое соглашение о дарении наиболее популярное, поскольку не требует особых сведений и соблюдения важных условий. Несмотря на легкость, может потребоваться образец заполнения, ведь в документах все достаточно неочевидно. В стандартном документе указывается только информация о сторонах сделки, участвующих в правоотношениях. Обычно это ФИО, паспортные данные и адрес прописки, но дополнительно в договоре указываются характеристики недвижимости, по которым ее можно идентифицировать.
Под такими характеристиками нужно понимать адрес квартиры, ее общая и жилая площади, количество комнат, состояние и иные важные детали. При составлении стандартного договора, одариваемый может вступить в право владения сразу после его подписания и нотариального заверения.
В пользу третьего лица
Договор в отношении третьего лица в 2019 году необходим если сделка по безвозмездной передаче имущества влияет на интересы людей, не являющихся сторонами правоотношений. К примеру, при передаче квартиры в собственность другого человека на безвозмездной основе, даритель может обязать принимающую сторону предоставить часть помещений для пользования иным людям.
Характеристика договора
Дарение – это предусмотренный гражданским законодательством вид безвозмездной сделки. Это означает, что одна сторона (даритель) передает в собственность другой (одаряемому) определенную вещь или право.
Договор может быть заключен только на безденежной основе, т.е. взамен за полученный дар, одаряемый не должен ни платить, не выполнять какие-либо поручения, ни предоставлять что-то взамен. Любые действие, которые должны быть совершены взамен, определяют договор не как дарение, а как любой другой вид сделки на оплатной основе (купля-продажа и т.д.).
Кто оформляет договор дарения
Дарителем выступает дееспособное совершеннолетнее лицо.
- Дееспособность – это возможность осознавать характер своих действий и при необходимости нести ответственность.
- Совершеннолетним признается лицо, достигшее 18 лет. Исключение составляют лица по суду эмансипированные (16 лет).
- Дарителем не может быть организация, если одаряемым является юридическое лицо или ИП.
- Затраты на оформление договора распределяются между сторонами или возлагаются на одного из участников (по взаимному соглашению).
- Дарственная на недвижимость оформляется на бумажном бланке и не требует нотариального заверения.
С 2017 года введены новые правила. Если недвижимость находится в общедолевой собственности, то сделка обязательно заверяется у нотариуса.
Стороны вправе поручить оформление договора нотариусу. За услугу придется заплатить.
К преимуществам работы со специалистом в области права относятся: грамотное составление договора, проверка документации на юридическую чистоту, а так же оценка психического состояния лица, осуществляющего дарение.