Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать перепланировку в квартире по закону?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда перепланировка считается незаконной.
Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.
Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).
Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?
Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.
Что является нарушением?
Перепланировка признаётся незаконной, если она выполнена без предварительного согласования и разрешения в случае несоблюдения статьи 26 ЖК РФ, а именно части второй и шестой закона.
Часть шестая статьи 26 ЖК РФ регламентирует то, что отсутствие документа, разрешающего проводить перепланировку, является основанием для признания процедуры незаконной.
Также перепланировка будет считаться неузаконенной, если инициатор не подготовил проект перепланирования. Этот момент разъясняет вторая часть статьи 26 ЖК РФ.
Что делать категорически нельзя?
Запрещено проводить перепланировку жилого объекта, если это может привести к следующим последствиям:
- Ухудшению внешнего вида фасадов;
- Разрушению несущих конструкций;
- Нарушениям в функционировании систем и противопожарного оборудования;
- Ухудшению условий проживания других жителей многоквартирного дома;
- Нарушениям, связанным с работой инженерно-технических коммуникаций.
Уголовная ответственность
В некоторых случаях несанкционированные перепланировки привели к трагедиям с летальным исходом. К примеру, такие случаи произошли:
- в Казани в 2008 году – обрушилось три этажа многоквартирного дома;
- в Красноярске в 2010 году – обрушилось административное здание, в результате чего погибло трое человек;
- в Ярославле в 2011 году – обрушилась секция многоквартирного дома, что привело к гибели женщины.
Это не все подобные происшествия. Если в результате нарушения требований закона касательно переустройства квартиры произойдет авария, которая повлечет угрозу имуществу, здоровью или жизни других людей, то собственник получит реальный срок тюремного заключения.
К концу 2018 года планируется ужесточение жилищного законодательства. Цель внесения поправок – повышение степени контроля за случаями незаконной перепланировки. По некоторым данным только в Москве произошла перепланировка более чем 30 % жилищного фонда. При этом разрешение было получено далеко не всеми владельцами квартир.
Как избежать наказания или уменьшить его
Лучший способ избежать наказания – действовать по закону, то есть согласовать перепланировку заблаговременно. Если действовать в обратном порядке, нужно быть готовыми, что это своего рода «лотерея». Суд и эксперты могут признать возможность фиксации переустройства в документах или же, наоборот, владельца обяжут вернуть все к первоначальному состоянию за свой счет и выплатить штраф.
Чтобы узаконить перепланировку необходимо собрать документы, подготовить проект и обратиться в БТИ. По адресу расположения квартиры выедет специальная комиссия, который осмотрит жилплощадь и вынесет вердикт.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Обратите внимание
Теперь вы знаете, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году придется заплатить. Чтобы не возникло проблем, необходимо своевременно согласовывать капитальные ремонтные работы. Однако, если вы уже сделали перепланировку без согласования, отчаиваться не стоит – обратитесь к юристу, который поможет исправить ситуацию с минимальными потерями.
Что это такое?
Если в квартире были проделаны ремонтно-строительные работы, повлекшие за собой значительные изменения, то необходимо наличие разрешения от жилищной инспекции.
Его получают заранее, до осуществления перепланировки. В случае, когда такой документ отсутствует, действия признаются незаконными. В результате собственнику предъявляют штраф.
Но каким образом узнает инстанция о перепланировке? Обычно самовольное изменение основ влечет за собой последствия в виде трещин на стенах и потолках, возникновения перебоев в канализационных и других системах.
Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения
Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.
Штраф
Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:
- до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
- до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
- до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
- 300 рублей – за самоуправство.
Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.
Перепланировка без согласование. Как она наказывается?
Проведение перепланировки без согласование ведёт не только к появлению серьёзных штрафов. Если не получить соответствующие разрешения от государственных органов, не ознакомиться со всей документацией, можно разрушить несущие стены. Либо повредить коммуникации, в том числе, системы водоснабжения и газификации.
Кто попадает под категорию
Попасть в категорию нарушителей может любое лицо, как физическое, так и юридическое, которое произвело работы с нарушением норм законодательства.
Проблемы могут возникнуть у тех, кто сделал:
- расширение кухни или санузла за счет уменьшение площади жилого помещения более чем на 25%;
- снос несущей стены здания;
- замену месторасположения систем коммуникации;
- удаление двери между кухней и жилыми комнатами;
- оборудование дополнительных дверных и оконных проемов;
- перенос ванной над жилой комнатой;
- монтаж отопительной системы от общедомовой на балконах и лоджиях.
Несоблюдение ограничений чаще всего приводит к угрозе опасности остальным жильцам, возможности обрушения здания.
В связи с этим, любое запланированное изменение должно пройти согласование.
Варианты осуществления перепланировки
В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле.
Согласование изменений в планировке квартиры с государственными органами является бесплатной услугой. Потребуется лишь оплатить составление самого проекта.