Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатные юридические консультации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кто может?.
Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.
Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:
- Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
- Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
- Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.
Как приватизировать участок, находящийся в аренде
Неважно, что переоформляется: земля с построенным имуществом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.
Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передает вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).
Что говорит закон?
Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.
Выделяют следующие нормативно-правовые акты:
- Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
- ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
- ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
- ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.
Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.
Для чего?
Отвечая на вопрос, для чего нужно приватизировать арендованный земельный участок, следует сказать о преимуществах такой процедуры.
Почему так удобно приватизировать землю в аренде:
- гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
- собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
- право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).
Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.
Сама процедура
В целом, процедура приватизации заключается в нижеследующем:
- Подача документов в органы местного самоуправления, для рассмотрения заявления о приватизации.
- Рассмотрение вопроса о разрешении приватизации административной комиссией.
- При положительном заключении, будет составлена выписка из решения заседания, а на её основе составлен акт о разрешении приватизации.
- Приложить акт к пакету документов. К документам приложить квитанцию об оплате, назначенной за выкуп участка, суммы. Уплатить госпошлину в размере 350 рублей и приложить квитанцию.
- Написать заявление о регистрации собственности.
- Подача документов и выданного администрацией акта о предоставлении права собственности на земельный участок в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации права собственности.
- Получить выданное свидетельство о праве собственности.
Кто имеет право
Первым делом право на приватизацию участка получает владелец строений, которые там размещены. Также возможность получения земли в частную собственность существует у граждан, которые получили землю в безвозмездное пользование (после унаследования).
Обязательным условием является наличие права на приватизацию, которое у каждого гражданина может наступить только один раз. Это значит, что если до этого лицо уже приватизировало недвижимость, то снова это сделать оно не может.
Право на приватизацию возникает только у лиц с российским гражданством. Иностранцы бесплатно получить землю в частную собственность не могут.
Какие есть ограничения
Ограничение права на приватизацию арендованного земельного участка наступает в таких случаях:
- когда участок земли отдан под заповедник;
- если подобный вид земель местными законодательными актами признан таким, который нельзя приватизировать;
- если федеральное законодательство запрещает передачу такого участка в частную собственность;
- когда землю выделили под государственные потребности.
Если земельный участок не подпадает под вышеприведенные обстоятельства, но местные власти не разрешают его приватизировать, то следует обращаться в суд, так как подобные запреты являются незаконными.
Что для этого нужно?
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде требует наличие договора аренды с местным муниципалитетом, подписанного и удостоверенного уполномоченными должностными лицами.
В договоре должно быть положение, допускающее приватизацию ЗУ. Если таковое не включено в текст основного документа, допустимо:
- Составить дополнительное соглашение с арендодателем, разрешающее безвозмездное переоформление ЗУ в собственность.
- Принять за разрешение отсутствие запрета.
Будьте внимательны и проконсультируйтесь с юристом. При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка.
В любом случае, арендатору, намеренному переоформить вид титула на собственность, потребуется получить разрешение от арендодателя. На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.
Дополнительные справки
Пакет документации состоит из нижеследующего:
- нотариально удостоверенная копия договора аренды, с приложениями,
- свидетельство о праве аренды,
- кадастровый паспорт,
- справка об отсутствии задолженностей,
- справка об отсутствии капитального строения.
Вот так выглядит кадастровый паспорт на ЗУ: