Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Плюсы и минусы.
Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.
В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.
В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.
Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.
Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.
Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.
Договор дарения: образец
Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.
Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.
Что делать если дарственная на дом оформл
Можно либо завещать, либо подарить при жизни…. Завещание могут оспорить родственники…. А родственники становятся врагами когда начинают делить имущество умершего. Либо ожидают, но не получают…. включается жаба!!! Дарение исключает такую возможность….
Можно ли оформить дартвенную на кв с долгами без присутствия самого человека на которого оформл.дарствен.(долги его)
Одаряемый должен принять дар, это двухсторонняя сделка… Без присутствия пожалуй можно, но без согласия одаряемого принять дар- нельзя
Оформление дарственной на квартиру или дом? Оформление договора дарения на долю в квартире?Что делать если нарушают ваши трудовые права? Как взять отпуск перед декретом? Кому положен отпуск и как его рассчитать?
Неправильный ответ, Наталья Викторовна! отчастиДа, дарение — двусторонняя, безвозмездная сделка, стороны на которой должны присутствовать личностороны — даритель и одоряемый, которые при этом могут оформить у нотариуса доверенность именно на заключение договора дарения.
в доверенности обязательно указывается объект дарения и кому будет дарение производиться.долги должны быть погашены либо в договоре указано, что одаряемый знает о долгах и сам их оплатит, но нотариус может отказать в удостоверении сделки дарения, если есть долги.
Путь одаряемый их погасит и оформляете себе договорСогласие же требует лишь от супруга дарителя, если имущество нажито в браке
а долги всегда того, кто собственник
МОЖНО.. .
Оформление дарственной
Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.Если даритель и одаряемый проживают в разных регионах, договор составляется в нотариальной конторе той области, где располагается дар (если речь идет о доме, квартире, земельной участке и проч.).
Дарственная от руки
Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:
- сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
- четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
- дата заключения договора, подписи обеих сторон.
Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.
Документы для дарственной на дом
Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость.
Виолетта, чтобы оформить договор дарения нужно обратиться у нотариусу, имея при себе документы на собственность квартиры и сам собственник, т.е. дед. Оформлять деду доверенность нет смысла, т.к. все равно тоже нужно идти к нотариусу заверять доверенность, поэтому деда придется привезти. А, если уж он совсем не может двигаться, то пригласите нотариуса на дом.
Довольно часто россияне сталкиваются с необходимостью оформления имущества на другого человека, но не все знают, какие существуют способы передачи собственности, чем отличается каждый из них, какие имеет плюсы и минусы есть у всех вариантов, сколько они стоят. Наиболее распространенным решением сегодня можно назвать дарение дома и составление завещания.
Получение права собственности сыном можно обеспечить любым из оговорённых способов. Будь то дарение или завещание. И в том и в другом случае цель будет достигнута. Именно поэтому упоминание о других детях не является ключевым в вопросе.
На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной. Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную. Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.
Если же дом находится в долевой собственности, то на дарение не распространяется правило «преимущественной покупки». То есть, собственник вправе подарить свою часть любому лицу без уведомления об этом других участников долевой собственности.
Читайте в статье перечень законных оснований, на которых можно отменить дарственную на дом, порядок подачи искового заявления и пакет документов для суда.
№1. Сбор справок.
Необходимо собрать все нижеперечисленные документы, сделать их копии и заверить лично. Для этого требуется на каждом экземпляре в уголке поставить надпись «Копия соответствует оригиналу» и свою подпись.
Лучше сделать два экземпляра – обеим сторонам сделки.
Перечень документов для оформления дарственной:
- Оформленная дарственная на дом (понадобится два экземпляра). Правила составления вы найдете ниже.
- Одна из сторон обязана принести доказательства, которые подтверждают его право собственности на объект.
- Заключение работников БТИ о рыночной стоимости дома.
- Если процессом занимаетесь не вы, то необходимо подготовить доверенность на вашего представителя. Оформляется она у нотариуса в обязательном порядке, иначе сделку после могут посчитать ничтожной.
- Справка из городской администрации о составе семьи, то есть о тех, кто по факту проживает в данном доме и имеет на него право.
- Если есть другие собственники жилья, то необходимо предоставить их письменное согласие на передачу целого дома в дар или его части.
- Выписка из кадастра – паспорт дома или справка с характеристикой недвижимости (адрес, метраж, название недвижимости и т.д.)
- Паспорта сторон.
- Письменное заявление от дарителя о том, что регистрация имущества производится на имя второй стороны.
- Последний этап – это оплата государственной пошлины одаряемым и предоставления квитанции Росреестр.
Сравнение с завещанием
Анализируя, насколько выгодным будет оформление дарственной на дом именно в вашем случае, часто приходится сравнивать эту сделку с другими, выбирая оптимальный вариант. Так, учитывая приведённый выше пример с дарением дома, в котором живёт даритель, стоит рассмотреть наряду с дарственной и завещание.
В отличие от договора дарения имущество переходит желаемому лицу уже после смерти наследодателя, поэтому ему не нужно опасаться, что он может остаться на улице.
Требуется ли нотариальное оформление
Начиная с июня 2016 года, нотариальное оформление договоров дарения является обязательным в том случае, когда недвижимость принадлежит нескольким собственникам и находится именно в долевой собственности. То есть, когда дом разделён, например, на доли между двумя гражданами, и оба намерены подарить его кому-либо, каждый дарит, по сути, свою долю отдельно. Выдел долей или его отсутствие принципиального значения здесь не имеет.
Оформить законную дарственную на частный дом можно без участия нотариуса, если объект всецело принадлежит одному владельцу или он в совместной собственности. Можно обратиться и в нотариальную контору. При этом нотариус, оформивший сделку, в случае судебных разбирательств будет присутствовать в зале суда в качестве свидетеля.
Налогообложение
Уплата налогов по закону – это обязанность одаряемого, поэтому к данной статье расходов нужно подойти ответственно и до того, как подписать договор.
Если дарение осуществляется между близкими родственниками, получатель объекта освобождается от налогообложения полностью, но декларацию в налоговую службу всё же подать необходимо и своевременно.
Дарение дома, находящегося в совместной собственности
Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т.п. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением.
Образец договора дарения
Договор дарения содержит пункты:
- информация о дарителе и одаряемом (фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса мест жительства, паспортные данные);
- объект дарения;
- обязанности и права сторон;
- ответственность участников (вред, причиненный недвижимости, убытки);
- прекращение действия соглашения (в каких случаях).
Даритель вправе отказаться от оформления документа до момента, пока право собственности не перешло к другому лицу с помощью регистрации в Росреестре.
Дарственная на дом или завещание, что лучше
Перед принятием любого ответственного решения, которое носит юридический характер, каждый человек должен взвесить все его плюсы и минусы, чтобы в итоге результат оказался тем, на что мы рассчитываем. Оформляя дарственную на дом, также стоит подумать и определиться с тем, правильно ли вы поступаете, каков риск, и что подразумевает под собой дарение. И ниже пойдет речь именно об этом.