Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление сведений из ЕГРН. Что изменилось?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Каково ее назначение.
В настоящее время сделки, касающиеся недвижимого имущества, редко осуществляются без справки из ЕГРП. Выписка удостоверяет наличие зафиксированного права собственничества на вполне конкретный объект.
Раньше в качестве заверяющего документа правообладатель получал свидетельство о присвоенном праве собственности.
С недавних пор на смену таковому пришла выписка, выступающая ныне единственным документом, свидетельствующим о законном правообладании.
Владельцу недвижимости выдается надлежащая выписка во время регистрации прав собственности. Она становится документом, доказывающим правомочность обладания.
Предоставление выписки требуется во всех случаях, когда нужно засвидетельствовать действительное и подлинное право собственности на какой-либо объект.
Относительно выдачи справки-выписки третьим лицам, то может выдаваться таковая любому обратившемуся лицу.
Цель получения справки — проверка наличия официально зафиксированного права собственности.
Таким образом можно убедиться, что объект действительно принадлежит определенному лицу. Кроме того становится известно обо всех имеющихся ограничениях.
Приобретение такой информации крайне важно для покупателей любой недвижимости. Но, несмотря на общее название, выписка, выдаваемая в ЕГРП бывает нескольких разных видов.
Как быстро сделать выписку из ЕГРП
Как получить выписку из Реестра прав? Заказывать предоставление выписки из ЕГРП вправе абсолютно любой гражданин, достигший совершеннолетия.
Достаточно составить соответствующее заявление свободной формы и оплатить установленную госпошлину.
Выписка вместо свидетельства о праве собственности (о госрегистрации права)
Важно! С 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Теперь запрашивающее лицо получает вместо свидетельства выписку из ЕГРН (это одна из разновидностей выписок — о зарегистрированных правах и основных характеристиках объекта недвижимости).
Положение о выписке из ЕГРН закрепляется в ст. 28 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, начавшего действовать 02.01.2017: она (выписка) является удостоверением госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость.
Какие сведения содержит выписка
Выписка из ЕГРН – это документ, оформляющийся на комнату, жилое или нежилое здание либо другую недвижимость, имеющий срок действительности в один календарный месяц, а также содержащий следующую информацию:
• Описание объекта: площадь, номер по кадастру, назначение с наименованием.
• Сведения о владельцах: их количество и Ф. И. О.
• Удостоверяющая права документация.
• Присутствие ограничений в правах вроде ипотечной обязанности.
• Наличие судебных разбирательств по определению собственника, проводящихся в этот момент.
Юридическая значимость сведений подтверждается уполномоченной подписью и датой их оформления.
Какие документы получает покупатель после регистрации?
После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:
- Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
- Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.
Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
Например
Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.
Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.
Отличительные особенности расширенной выписки из ЕГРН от обычной выписки заключаются в следующем:
- В ней содержится основная информация из стандартной выписки. К основным данным относят сведения об объекте недвижимого имущества. В документации указывается вид недвижимости, его кадастровый номер и адрес.
- Можно через нее получить информацию о правообладателе или правообладателях. Заметьте, что указываются инициалы собственников, когда они зарегистрировали права собственности, в каком размере (полностью или частично), а также что являлось основанием для перехода прав на недвижимое имущество.
- Можно узнать, кто является собственником имущества.
- В ней прописывается также и заявитель, направивший запрос на получение выписки.
- С такой выпиской можно узнать, какова была вся история смены владельцев имущества, находится ли оно под обременением, имеются ли другие владельцы, которые могут запросить через судебную инстанцию права на собственность.
- Обязательно в документации прописывается и названием регистрирующего органа, который выдает выписку.
Способ 1. Личное обращение в ЕГРН или Росреестр
Для получения готовой расширенной выписки необходимо:
- Собрать документацию.
- Написать личное заявление.
- Спустя 5-7 дней получить выписку в бумажном виде.
Как только выписка будет готова, заявителю сообщат.
Способ 2. Личное обращение в МФЦ
Вариант оформления такой же, как и при обращении в службу Росреестра. Заявитель должен подготовить документацию, прийти в многофункциональный центр и оформить заявление-запрос. Спустя неделю-две его уведомят о том, что выписка готова и ее можно забрать.
Сроки ожидания
Как долго ждать готовности упомянутой справки? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Скорость изготовления выписки ЕГРН зависит от нескольких факторов. Например, от нагрузки на выбранную организацию.
Тем не менее некоторые сроки, на которые можно ориентироваться, есть. К примеру, при обращении в Росреестр по прописке выписку выдадут через 3 дня. В МФЦ срок изготовления составляет 5 дней. Если же гражданин обращается не по прописке, ждать придется до 10 дней.