Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ..
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Образец претензии к застройщику
Его примерный вариант можно скачать на нашем ресурсе. Однако прежде, чем адресовать послание к строительной компании, следует еще раз изучить нормы ФЗ 214, а также подписанного договора на долевое участие.
Не исключено, что в нём могут содержаться отдельные оговорки в отношении процедуры и сроков предъявления претензии.
Теперь, что касается состава требований. В первую очередь – это неустойка. Формулу для расчета выше мы уже привели.
А также можно заявить моральный вред, сумма которого самостоятельно оценивается дольщиком. В число факторов войдут степень понесенных страданий, денежное выражение времени, затраченного на переговоры с застройщиком, прочие нюансы.
В претензии допускается заявить прямые убытки. Например, под ними подразумеваются затраты по временной аренде жилья. Что это означает. Допустим, предусмотренные договором сроки были нарушены.
За этот период человек был вынужден снимать квартиру. И в этом случае расходы на аренду жилья можно вернуть с недобросовестной строительной компании.
Для этого следует приложить к претензии копию договора на долевое участие, а также доказательства внесения платы за найм квартиры.
Чем поможем
С изменениями в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» у юристов появились широкие возможности для борьбы против застройщиков, нарушающих сроки сдачи по объектам и навязывающих дополнительные соглашения после приобретения жилья.
Теперь взыскание неустойки по ДДУ стало доступным начиная с 90 дней просрочки сдачи дома, адвокаты нашей компании помогут вам не только грамотно оформить иск, но и предоставят другие услуги, связанные с взысканием.
Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:
- расчет неустойки по ДДУ;
- профессиональная консультация юриста по всем вопросам касаемо строительства;
- посещение юристом офиса компании-застройщика для выявления позиции и ведения переговоров;
- правильная формулировка претензии дольщика к застройщику;
- определение ущерба, нанесенного вкладчику по вина застройщика;
- составление судебного иска и сбор необходимой для подачи в суд документации;
- защита в суде;
- взыскание неустойки по ДДУ в суде;
- прекращение ДДУ.
Обращайтесь на первых этапах возникновения проблемной ситуации, чтобы избежать неприятных последствий!
Теги
взыскание неустойки с застройщика по дду юрист юрист по взысканию неустойки по дду неустойка по дду юрист
Ведение дела в суде о неустойки по договору долевого участия (ДДУ)
- неограниченное количество устных консультаций;
- правовой анализ представленных документов дольщика;
- составление и подача уведомления и претензии застройщику;
- разработка правильной правовой позиции;
- составление искового заявления и формирования пакета прикладываемых документов;
- подача искового заявления в суд;
- отслеживание движения искового заявления;
- представление интересов на предварительном судебном заседании;
- участие и защита во всех судебных заседаниях по делу;
- получение решения суда.
Стоимость ведения дела «под ключ» — 30 000 рублей.
Получение исполнительного листа и подача его в банк (в случае если Вы не хотите тратить на это свое время)
- заказ изготовления исполнительного листа;
- отслеживание статуса исполнительного листа;
- получение исполнительного листа;
- передача решения суда, исполнительного листа и всех документов в банк для перечисление денежных средств нашему доверителю (Клиенту).
Судебная практика по уменьшению взыскиваемой с застройщика неустойки
Казалось бы, с учетом вышеизложенного уже давно должна была сложиться судебная практика, которая встает на сторону дольщика и не позволяет необоснованно «резать» заявленную неустойку.
Однако в районных судах, которых поддерживают вышестоящие суды, в том числе и в Московском регионе, сложилась кардинально противоположная практика. Истец может сделать подробный расчет неустойки, представить суду письменные доказательства обоснованности ее размера, грамотно изложить свою позицию в суде, но судьи все равно уменьшают неустойку без описания мотивов такого снижения.
В качестве примера можно привести один из споров, рассмотренных Московским городским судом – суд снизил размер неустойки, указав лишь, что это должно способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику за нарушение им срока передачи объекта долевого строительства (апелляционное определение Московским городским судом от 26 мая 2017 по делу № 33-18972/2017). В другом деле апелляция согласилась со снижением заявленной истцом суммы неустойки, отметив, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2017 г. по делу № 33-27903/2017).
Просрочка сдачи дома по договору долевого участия
Подписан договор долевого участия, выплачены деньги, определенны сроки сдача квартиры, всё ближе ожидаемая дата новоселья, а конца и края строительству нет — надежды на своевременное вселение в долгожданную квартиру рухнули. Знакомая ситуация?
Составление претензии к застройщику
Если дольщик все же решился попытать счастья и составить претензию, то необходимо понимать, что, в первую очередь, это юридический документ, содержащий информацию о том:
- какое право было нарушено застройщиком;
- ссылки на условия договора и нормы законодательства;
- описание расчета пени, неустойки, который произведен в соответствии с правилами, установленными Законом № 214-ФЗ;
- размер финансового требования, который определён на конкретную дату и т.д.
Важно! Требования о взыскании неустойки, предъявляемое застройщику, рассчитывается исходя той суммы, которая выплачена по ДДУ.
Претензия должна быть направлена на юридический адрес компании–застройщика, которая является контрагентом по договору.
Взыскание неустойки в суде
Скорее всего застройщик не согласиться в добровольном порядке на выплату неустойки и на возмещение убытков, которые по мнению дольщика причинены неисполнением обязательств. Это означает, что пришло время судебного разбирательства. Производство по делу, начинается с подачи в суд искового заявления. Правила оформления иска устанавливает ГПК России.
Необходимо понимать! Соблюдение требований и правил оформления иска предполагает знание не только гражданско-процессуального законодательства РФ, но и норм материального права, которые установлены, Гражданским кодексом, специальными законами (закона № 214 ФЗ и Закона о защите прав потребителей) другими нормативно-правовыми и нормативными актами.
Неверно составленный иск, несоблюдение требования к сбору и предъявлению доказательств, неправильно сформулированное основание иска, неверно выбранный способ защиты нарушенного права, несоблюдение процессуальных сроков при подаче заявлений, ходатайств, уточнений, неисполнение определений, издаваемых судом в период судебного производства по делу и т.д. может стать причиной вынесения решения судом не в пользу дольщика, что сделает невозможным восстановление нарушенного права в последствии.
Для подачи заявления необходимо определить подсудность и подведомственность суда. Если дольщик гражданин (физ. лицо), то иск о взыскании неустойки будет рассматриваться судом общей юрисдикции. В таком случае заявление в суд можно подавать по выбору участника долевого строительства. Это может суд, территориально расположенный по адресу того района, где находится стройплощадка, либо по месту проживания (регистрации) дольщика, либо юридическому адресу компании-застройщика.