Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды нескольких машиномест между физическим и юридическим лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Типовой договор аренды машиноместа.
Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.
Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.
Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.
Следует обратить внимание и на статус помещения, предложенного для парковки автомобиля. Здесь выделяют обязательность статуса «нежилого помещения», что должно быть указано в свидетельстве о праве собственности. Купить землю или гараж может не каждый. Арендовать участок с правом выкупа теоретически можно у муниципалитета. Но в больших городах места чаще всего нет. Если места есть, то необходимо собрать пакет документов, но его наличие не гарантирует, что участок будет предоставлен. На практике арендовать землю таким образом практически никому не удается.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды машиноместа между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Точного определения понятия «машиноместо» в российском законодательстве нет. Но в некоторых нормативных актах данные имеются.
Договор аренды парковочного места
Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.
Для этого потребуется заключение договора с обладателем прав на земельный участок. Такой договор позволяет решить две задачи.
Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.
Наиболее важным условием договора станет четкое описание объекта арендных отношений, при возможности приложением кадастрового плана места, если оно выделено в качестве объекта с определенными границами, или иным способом, позволяющим четко идентифицировать и само место, и его нахождение.
Что используется в качестве машино-места
На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:
- Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
- Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
- подземные автостоянки;
- зоны парковки на пандусах;
- надземные закрытые паркинги.
В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.
Для чего нужен договор
Соглашение, оформленное в письменном виде, призвано закрепить обстоятельства сделки, а также отразить информацию об ее объекте. Договор аренды машино-места гарантирует:
- предоставление парковочного места на определенный промежуток времени, выбранный сторонами сделки;
- выплату арендной платы в соответствии с прописанным графиком;
- соблюдение права владельца авто, арендующего место для парковки, на компенсацию, если с транспортным средством произошел несчастный случай.
На основании документа при нарушении прав стороны составляют исковое заявление в суд.
Существенные условия, срок
Соглашение об аренде действует весь период времени, установленный сторонами. Если ни одна из них не инициировала досрочное аннулирование договора. Контракт может быть:
- краткосрочным (до 1 года);
- долгосрочным (от 1 года);
- бессрочным (если не прописан период действия договоренности).
В последних двух случаях, если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, соглашение обязательно регистрируется в органах государственного учета. А если договор заключается с организацией, то придется вносить в реестр даже краткосрочные контракты, срок действия которых не превышает года.
Договор на аренду парковочного места между физическими лицами скачать
После того, как площадка найдена, желательно зайти на интернет-ресурс Росреестра, указать адрес здания или территории. Результат поиска – имя владельца. Если хозяин государство, нужно обратиться в администрацию. Если владелец частное лицо, у него должен быть документ, подтверждающий права собственности, или договор аренды, в котором указано, что он имеет право оформлять подобного рода сделки.
В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.
Независимо от места размещения речь идет об аренде части площади, обозначенной дорожной разметкой, для стоянки одного транспортного средства. Контракт нужен не только для резервирования места, но и для подтверждения ваших прав в чрезвычайных обстоятельствах, например, в случае повреждения автомобиля на стоянке.
Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.
Также договор аренды парковочного места может быть заключен с администрацией жилых комплексов, при наличии у последних свободных парковочных мест.
И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И.
Белформа поможет составить акт, договор, завещание или любой другой документ на базе имеющихся шаблонов.
Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.
Договор аренды стоянки для грузового автомобиля между юр лицом и физ
Скрепление любой сделки верно составленным договором убережет обе стороны от неблагоприятных последствий от действий недобропорядочных лиц, а так же от возможных конфликтов между ее участниками. В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.
Во-первых, эта гарантия закрепления за арендатором права на использование стояночного места весь оговоренный в договоре срок, во-вторых, такой договор позволит определить взаимоотношения по возмещению ущерба между арендатором и арендодателем, если какой-то инцидент произошел на стоянке.
А вот если он является арендатором и сдает участок в субаренду, необходимо изучить условия договора аренды. В нем должно быть предусмотрено разрешение на предоставление участка в субаренду.
Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.
Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.
Если требуется парковка, существует несколько вариантов решение проблемы:
- купить гараж
- купить землю под строительство гаража
- арендовать землю для строительства гаража
- арендовать парковочное место
Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.
Выбираем объект аренды
К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.
| Желаемое место парковки | Структуры, в которые подаем заявление |
| Двор дома | ТСН ТСЖ ЖЕК |
| Цокольный этаж многоквартирного дома | Домоуправление или жилищная контора |
| Паркинг | Администрация здания, в случае частной собственности |
| Гипермаркет | Собственник помещения |
| Торговый или бизнес-центр | |
| Офис | |
| Предприятие или компания | Директор организации, на балансе которого числится участок |
| Охраняемая автостоянка | Руководство охранной компании |
| Бесплатная автостоянка | Городские власти |
Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.
Выбираем объект аренды
К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.
| Желаемое место парковки | Структуры, в которые подаем заявление |
| Двор дома | ТСН ТСЖ ЖЕК |
| Цокольный этаж многоквартирного дома | Домоуправление или жилищная контора |
| Паркинг | Администрация здания, в случае частной собственности |
| Гипермаркет | Собственник помещения |
| Торговый или бизнес-центр | |
| Офис | |
| Предприятие или компания | Директор организации, на балансе которого числится участок |
| Охраняемая автостоянка | Руководство охранной компании |
| Бесплатная автостоянка | Городские власти |
Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.
Между физическими лицами
При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.
Вам может быть интересно: как составить договор аренды гаража между физическими лицами?
Между физическим и юридическим лицом
Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.
Судебная практика
Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.
Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.
Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества.
В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация.
Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.
Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.