Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для купли-продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основной пакет документов для продавца.
Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку. Из документов станет понятно:
- нет ли на квартире обременений;
- скольким людям принадлежит недвижимость и количество прописанных в ней лиц;
- была ли произведена перепланировка и узаконены ли изменения.
Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора. После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.
В целом продавцу потребуется пакет документов:
- необходимые для проверки квартиры со стороны покупателя и юриста;
- обязательные для оформления договора;
- для регистрации в Росреестре.
Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.
Договор купли-продажи квартиры
Договор — основной документ, в котором отражены данные о сторонах сделки, описание объекта недвижимости, оговорен порядок расчета, сроки выселения, права и обязанности сторон.
Существуют типовые формы документов, но они необходимы больше для осведомленности о предстоящем процессе, нежели для оформления договора самостоятельно.
Какие документы готовить продавцу квартиры: продажа квартиры за наличку
| № п/п | Список | Примечание |
| 1. | Удостоверение личности | Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности. Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка. |
| 2. | Подтверждение собственности:
|
|
| 3. | Документ-основание | Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет. |
Примерный перечень документов-оснований:
- договор мены, ренты, ДКП, приватизации
- Свидетельство о наследовании жилья
- решение судьи и т.д.
Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.
Доп список документов для продажи квартиры
| № п/п | Какой дополнительный список | Примечание |
| 1. | Копия финансово-лицевого счета | Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:
|
| 2. | Справка из энергетической компании | Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании. |
| 3. | Справка об оплате налогов | Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество. |
Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.
Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.
Основные сведения
Процесс сбора запрашиваемых документов – наиболее сложный шаг при реализации недвижимости. Потребуется посетить множество инстанций, потратить на оформление и ожидание справок несколько недель. При возможности люди обращаются в уполномоченные организации, которые занимаются самостоятельной подготовкой документов для проведения сделки купли-продажи. Но некоторые справки, разрешения и свидетельства выдаются исключительно по личному обращению человека.
Договор и нотариус
В каких случаях нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса:
- продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности;
- продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно и недееспособным.
При прочих ситуациях стороны сами решают, необходимо ли получать удостоверение у нотариуса.
Плюсы нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры:
- материальная ответственность нотариата;
- индивидуальный проект договора;
- гарантия юридической безопасности;
- конструктивный психологический настрой сторон;
- дополнительные услуги нотариуса — регистрация прав, депозит как обеспечение оплаты и др.
Если два собственника
При продаже жилья, когда имеется два и более владельцев, нужно знать, что законодательством закреплено преимущественное право других владельцев выкупить продаваемую долю. В таких ситуациях, когда один из жильцов против продажи другой доли, он должен ее выкупить.
Поэтому, в первую очередь, владелец доли должен в письменном виде уведомить совладельцев квартиры о том, что он продает свою долю. При этом указывается цена и условия продажи. Они должны быть соблюдены и в последующем при покупке доли другим лицом.
Обязательно ли обращаться в ЕГРН и ФНС?
Обязанность по регистрации сделки возникает у продавца в отношении двух органов – Росреестра и Федеральной Налоговой Службы. В Росреестр продавец должен подать документы на регистрацию сделки сразу после оформления ДКП вместе с покупателем, а в ФМС – декларацию 3НДФЛ в течении года следующего за отчетным.
Платить ли пошлину?
Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (в размере 2 тыс. рублей) традиционно лежит на покупателе, однако, участники сделки могут договориться о разделении этого бремени между ними.
Покупка для ребёнка
Пакет необходимой документации при покупки квартиры и оформлении её на несовершеннолетнего остаётся неизменно прежним.
Добавляется лишь:
- бумага, которая в зависимости от возраста несовершеннолетнего, которая будет подтверждать согласие родителя на покупку, если возраст больше 14 лет;
- в случае возраста, не достигшего 14 лет родитель обязан написать договор купли-продажи от имени малолетнего.
Следует прописать в таком договоре, что родитель или попечитель действует в пользу интересов несовершеннолетнего. Также следует отметить, что указанные документы нужны лишь в том случае, если ребёнок осуществляет покупку жилья, предварительно продав то, что ему принадлежало. Если же несовершеннолетний первый раз становиться собственником, то таких документов не требуется.