Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда обращаться обманутым дольщикам и как вернуть деньги?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Признаки нарушения ДДУ.
Физическое или юридическое лицо, ставшее участником долевого строительства, имеет право проверять процесс строительства объекта в любое время. Его должны допустить на строительную площадку для контроля хода строительных работ. Исходя из соображений безопасности, внутрь строящегося объекта посторонних не пустят. Дольщик может оценить процент готовности дома визуально. Когда процесс строительство объекта приближается к завершению, будет составлен график осмотра дома будущими владельцами квартир.
Рекомендуется периодически наблюдать за ходом строительных работ. Современные технологии позволяют это сделать, даже не приезжая на строительную площадку. На своих объектах многие застройщики устанавливают камеры, которые транслируют видео со стройки в интернет. Любой желающий, может посмотреть, какие работы выполняются в текущий момент.
Действующий закон обязывает каждого застройщика публиковать на своём официальном интернет-сайте фотографии или видео, демонстрирующие состояние объекта. Существует четыре основных признака, свидетельствующие о том, что права дольщика нарушены:
- по каким-либо причинам строительная компания потеряла права на землю, на которой строиться объект;
- банкротство или ликвидация застройщика;
- с даты, когда объект должен был быть сдан, прошло более 9 месяцев;
- признаки мошеннических действий. Закрытие офиса, невозможность связаться с руководством строительной компании.
Действия обманутых дольщиков в случае банкротства застройщика
Информацию о компаниях-банкротах можно найти в печатном издании «Коммерсанта», его официальном интернет-сайте или в списках единого Государственного реестра. Если строительная компания ещё не закончила процедуру банкротства, необходимо обратиться с заявлением в суд, в котором указать на тот факт, что застройщик не выполнил взятые на себя обязательства.
В некоторых ситуациях мошеннические компании скрывают от суда информацию о том, что они являются строительной организацией. Если гражданин получает информацию, что компания застройщик, с которой у него был заключён договор долевого строительства, объявила себя банкротом ему необходимо обратиться в арбитражный суд для включения дольщика в состав участников процесса. Для этого необходимо представить суду официальный договор о долевом участии в строительстве и написать заявление о включении гражданина в реестр кредиторов.
Кто не может попасть в реестр
Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет, если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.
Что делать обманутым дольщикам важные советы
На рынке остаются только кооперативы, сформированные до этой даты, а остальные будут не вправе привлекать деньги на строительство жилья.
Важно отметить, что на этапе строительства застройщик не имеет права заключать с дольщиками договора купли-продажи квартир, так как объекта этого договора — продаваемых квартир — еще не существует, а строящийся дом не принят в эксплуатацию соответствующей комиссией. Помните и об этом.
Получение статуса обманутого дольщика помогает гражданам рассчитывать на помощь государства, а властям получить реальную картину по долевому строительству.
Что делать обманутым дольщикам? И как им не стать
Дольщиками называют граждан, которые вкладывают свои средства в строительство определенного дома в обмен на право в дальнейшем получить в нем квартиру. В результате, по окончанию строительства может оказаться, что застройщик отказывается заключать с дольщиком основной договор или квартира вовсе продана другим лицам.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко считает, что многие девелоперы уже смирились с неизбежной сменой правил игры и пересматривают бизнес-процессы, корректируют финансовые и маркетинговые стратегии, начинают выстраивать диалог с банками.
Воля случая или банальная невнимательность?
Обманутый дольщик — тот, перед которым застройщик не выполнил свои обязательства. Для того, чтобы максимально защитить себя, необходимо заключать с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) согласно 214-ФЗ. Конечно, это не гарантирует отсутствия проблем в случае проблем у застройщика, вплоть до его банкротства. Но тут на помощь вам придет государство. Об этом мы поговорим чуть ниже.
А вот если вы не заключали ДДУ или он оформлен неверно, ситуация может разрешиться совсем не в вашу пользу.
Юрист юридической компании «Глазунов и Семенов» Иван Лосев призывает быть внимательными при подписании договора ДДУ: «Обманутым дольщиком можно стать, если не уделить должного внимания самому процессу заключения ДДУ. В том числе действовать исходя из своего желания и без консультации специалиста, вследствие чего застройщик не выполняет свои обязательства перед дольщиком. Например, к таким ситуациям можно отнести: нецелевое использование средств, следствием чего является банкротство застройщика; продажу одного предмета ДДУ нескольким лицам; проблемы застройщика с банками и залог строящегося объекта».
Лосев советует перед покупкой квартиры в строящемся доме проанализировать договор с застройщиком. В таком договоре должны быть указаны адрес строящегося объекта, расположение помещения по ДДУ: этаж, крыло, расположение на плане, адекватная сумма сделки, четко прописанные условия и суммы возможных доплат.
4 Признака нарушения прав пайщика
Пайщик, заключивший договор долевого участия, имеет право контролировать, как идет строительство, на любой стадии. Он может приезжать на строительную площадку и смотреть ход работ. По технике безопасности, внутрь здания его скорее всего не пропустят, зато можно посмотреть со стороны.
Варианты решения проблемы обманутых дольщиков
Обманутый участник долевого строительства имеет право предъявить денежные либо неденежные требования. Таковыми могут быть:
- Возврат денежных средств за оплаченную, но недостроенную и неполученную квартиру. Как уже было сказано выше, сделать это можно только в судебном порядке.
- Получить от государства квартиру в качестве компенсации за недостроенную. Но для этого должно быть соблюдено множество условий, таких как действующая регистрация на территории Москвы (Московской области), наличие не менее 18 кв. м общей площади на каждого проживающего и др.
- Добиться завершения строительства недостроенного объекта и передачи причитающейся жилплощади. Такой вариант решения проблемы возможен, когда органами власти для ликвидации недостроя привлекаются, например, средства других застройщиков либо средства из бюджета. В практике известны случаи, когда «замороженный» дом достраивали даже за счет дополнительных инвестиций самих объединившихся обманутых дольщиков.
Елизавета Нагибина, Санкт-Петербург
Мы с мужем всегда хотели иметь много детей. Но детям надо где-то жить. В 2010 году родилась наша вторая дочь, и мы купили двухкомнатную квартиру без отделки площадью 45 кв. м. в строящемся доме. Заплатили за неё 1 млн 750 тыс. руб. В этом же доме такую же квартиру купила моя свекровь для своего старшего сына.
В то время готовилась к сдаче первая очередь жилого комплекса, состоящая из 6 корпусов. Мы не думали, что возникнут большие задержки. Наш дом был на этапе котлована, велись активные работы. Тогда рекламировали 214-ый закон, защищающий права дольщиков. Строительная компания, одна из немногих, заявляла, что работает по этому документу.
Когда готовились к покупке – проверяли все документы. У них было разрешение на строительство. Только чуть позже выяснилось, что застройщик менял своё название. Прежде у него был один проблемный дом.
Сообщество ВКонтакте
Организуйте сообщество в социальной сети ВКонтакте. Сообщество в форме публичной страницы, а не группы (тем более, закрытой).
Создателем должен быть реальный дольщик, а не агент по недвижимости или представитель застройщика, как это часто бывает.
Почему закрытая группа – это неэффективно:
Публичные мероприятия (акции)
Это обязательный атрибут движения обманутых дольщиков. Если не проводить различные акции, то добиться чего-то очень сложно. Главное, что нужно запомнить – проявлять гражданскую позицию нужно в рамках закона. Не нужно давать повода властям обвинять дольщиков в провокациях против существующей власти, в принадлежности к пятой колонне, преследовать дольщиков в рамках административной или даже уголовной ответственности. Органы государственной власти уже свыклись с тем, что большинство митингов в России посвящены обманутым дольщикам. К сожалению, это бич современной нашей действительности.
Конечно, вас всё равно будут обвинять в провокациях, «проплаченности» и прочих грехах. Но давать повод работать правоохранителям все же не стоит.
Существует 5 форм публичных мероприятий: собрание, шествие, пикетирование, митинг, демонстрация. Подробнее о них вы можете почитать в ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях».
Самое безопасное, но от этого не менее эффективное публичное мероприятие – одиночное пикетирование. Преимущество пикетировании во-первых в том, что о нем не нужно уведомлять орган исполнительной власти субъекта. Во-вторых, не нужно какое-то особое материально-техническое обеспечение (сцена, микрофон, большие транспаранты и т.д.) – достаточно плаката и человека. Одиночный пикет очень эффективно проводить совместно – главное, не подходить друг к другу, ближе, чем на 50 метров. Иначе власти могут признать это другой формой публичного мероприятия, а для остальных нужно уведомление.
Голодовка не является официальным публичным мероприятием. Но если голодовка хорошо освещается СМИ, то она является хорошим информационным поводом, привлекающим к себе внимание. Это форма проявления социального протеста.
Схемы обхода, появившиеся после принятия закона
Было придумано 4 схемы обхода закона, среди них:
- Предварительная оплата квартиры в строящемся доме и отсрочка владения.
- Вексель.
- Жилищно-строительные кооперативы.
- Фиктивное банкротство застройщика.
Разберем каждую схему отдельно, чтобы рассмотреть схемы мошенничества детально.
Предварительная оплата квартиры в строящемся доме и отсрочка владения
В этой схеме застройщик остается основным владельцем, а после окончания строительства и оформления всех документов у властей города, обязуется передать в руки покупателей готовые квартиры. При этом он не указывает конкретные сроки строительства квартир. В схеме есть много лазеек, которые нужно учитывать:
- Деньги с покупателей мошенники получают заранее. Так указано в договоре.
- Договор необязательно регистрировать. Это становится причиной многоразовых перепродаж одной квартиры.
- Застройщик не уточняет дату, к которой он обязуется отстроить дом.
Помимо этого, у мошенников есть дополнительная возможность сбора средств с покупателей, продавая бесконечное количество раз одну и ту же квартиру. Иногда случалось и так, что компания не получала нужных разрешений на строительство и здание сносили.