Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заключение.
Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.
Виды
Аренда земли в России бывает двух видов:
- долгосрочная;
- краткосрочная.
Долгосрочная аренда предполагает постройку на территории зданий, домов или сооружений. По-другому такой вид аренды называют «земля под дом». Сроки при таком виде аренды участка составляют 49 лет и более.
Краткосрочная аренда делится на два вида:
- рента для строительства;
- аренда без разрешения на постройку сооружений.
Рента для строительства предполагает аренду земли для сооружения объектом. Срок такой аренды может быть продлен после того, как строительство заканчивается.
Аренда без права строительства предполагает недлительное пользование землей. Например, для выращивания сельскохозяйственных культур. Срок данной аренды – до 10 лет.
существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.
Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.
В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.
Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.
Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
Основная цель материала, показать:
какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.
Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
И так, начнем с самого интересного.
1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.
Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.
Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.
К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
Таких земельных участков в стране много.
Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
Учредительные документы юридического лица
Учредительными документами для юридического лица являются:
- устав;
- свидетельство о постановке на налоговый учет ИНН;
- свидетельство о регистрации в качестве юрлица ОГРН;
- документ о выборе руководителя (генерального директора).
Также отдельно выделяют выписку из ЕГРЮЛ.
Устав передается налоговикам после того, как создается фирма. Инспектор по завершении регистрации выдает заверенный документ, а также свидетельства о постановке на учет. Бумага, согласно которой назначается директор, выпускается внутри самой организации.
Перед получением выписки из ЕГРЮЛ потребуется оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Документ выдается в течение пяти дней.
Перед подачей документов важно сделать копии и заверить их в нотариальной палате. Стоимость услуги определяется самим ответственным лицом в зависимости от региона проживания.
Основания для получения земли в аренду
Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:
- Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
- Земельным Кодексом;
- региональными документами.
Законодательство определяет аспекты сделки:
- какие участки подходят, а какие нет;
- порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
- особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
- возможности и обязательства сторон;
- возможность выкупить участок в дальнейшем.
Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.
Документы
Для подачи заявки понадобятся:
- паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
- ИНН;
- заявка в письменной форме;
- квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.
Для оформления договора понадобятся:
- удостоверение личности арендатора;
- кадастровый паспорт земельного надела;
- документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.
Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.
Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):
- многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
- семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
- очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
- пенсионеры – пенсионное удостоверение;
- инвалиды – справка МСЭ;
- сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
- военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
- граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.
Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.
Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:
- те же документы, что на составлении договора;
- сам договор;
- квитанция о госпошлине.
Порядок оформления аренды
Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.
Перечень необходимых документов:
- Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
- Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
- Для юридических субъектов – учредительные документы.
- Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.
Аренда земли на 49 лет – закон и порядок
Главным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ. Помимо этого нормативного акта права и обязанности участников аренды регулируют:
- ФЗ № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в ЖК РФ»;
- ФЗ № 334 от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
- ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
- ФЗ № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов»;
- Постановление Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года, регулирующее процесс расчета арендной платы;
- ст. ст. 620, 621 ГК РФ.
Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В последние годы эта процедура существенно упростилась за счет наработанной судебной практики и внесения изменений в законодательство в 2014-2016 годах.
Сейчас предоставление земельных участков в долгосрочную аренду вошло в число обязанностей органов власти. Однако, несмотря на это, никто не может дать гарантий, что каждый заявитель сможет получить в пользование понравившийся надел.
Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?
Предусмотрено несколько способов получения земли в аренду у государства:
- Проведение аукциона по инициативе муниципалитета. Чтобы принять участие, необходимо отслеживать информацию о начале проведения мероприятия в СМИ.
- Самостоятельное обращение в муниципалитет для подбора участка, соответствующего целям и требованиям.
- Оформление аренды без проведения торгов. Это может быть связано с отсутствием данных о наделе в земельном кадастре.
Расскажем, как действовать при оформлении аренды с аукционом и без него.
Проведение аукциона
При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций. Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях. Как правило, они раздаются гражданам бесплатно.
В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке (целевое назначение, площадь и т.д.), а также время и место проведения аукциона. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды. Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год.
Чтобы участвовать в торгах, необходимо соблюсти следующие условия:
- подать заявление и документы не позднее, чем за пять дней до даты начала мероприятия;
- внести требуемый задаток и предоставить квитанцию;
- присутствовать и активно участвовать на мероприятии.
Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц. Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:
- Сбор данных об участках, которые доступны для оформления в аренду на 49 лет. Получить выписку с информацией можно в МФЦ или Росреестре.
- Из перечня доступных участков нужно выбрать наиболее подходящий по целевому назначению.
- Оформление заявления о проведении аукциона. Написанное заявление направляется в муниципалитет (лично или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке до адресата).
- Составление заявки на имя главы местной администрации.
- Рассмотрение заявки.
- Оповещение граждан о предстоящем проведении аукциона (если участок соответствует требованиям и заявление было удовлетворено).
Торги могут быть проведены только при наличии двух и более желающих поучаствовать в аукционе.