Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру после смерти родственника?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Понятие долевой собственности.
Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.
Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.
Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.
Наследники приватизированной квартиры по праву представления
Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.
Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.
Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.
Наследование доли в приватизированной квартире после смерти
Если нотариус откажет в предоставлении документа, тогда претендентам придется обращаться в суд. Процедура займет значительно больше времени. После вынесения судебного решения, наследникам останется зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя в соответствующей государственной структуре – Росреестр.
Важно! Каждый законный наследник может отказаться от принятия наследства. Тогда оно распределяется поровну между остальными законными наследниками, увеличивая их долю.
Согласно федеральному законодательству приватизированная жилплощадь, пребывающая в собственности одного или нескольких лиц, после смерти владельца подлежит наследованию одним из способов:
- в порядке очередности, когда человек является законным наследником умершего;
- согласно завещанию, составленным покойным хозяином квартиры и обязательно заверенным нотариусом.
О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.
Оплата государственной пошлины
Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом пошлину. Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником. В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества. При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей. К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.
Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн. рублей.
От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:
- Герои Советского Союза и Российской Федерации;
- Участники и инвалиды ВОВ;
- Полные кавалеры ордена Славы.
Процедура регистрации наследуемой доли имущества
Собрав пакет бумаг и явившись к нотариусу, можно получить свидетельство, дающее право владения движимым имуществом. Когда речь идет о домах, квартирах, участках, то госрегистрация – обязательная составляющая вступления в наследство. Для этого обращаются в ближайшее отделение Росреестра. Далее пошаговая инструкция выглядит так:
- Пишется заявление с указанием желания переоформить квартиру, надел, дом и т.д.
- К обращению прикладывается копия кадастрового паспорта и документа, удостоверяющего личность заявителя.
- Оплачивается государственная пошлина, квитанция также предоставляется сотрудникам госоргана.
- Получают на руки новые документы собственника на дом.
На это уйдет до 10 дней с момента обращения. Порядок оформления доли по наследству несет в себе полную проверку всех данных, указанных в бумагах.
Дополнительные документы
Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры, земельного участка или частного дома целиком, необходимо предоставить дополнительный пакет бумаг, в который входят:
- доказательства, что заявитель жил вместе с усопшим;
- подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
- выписки из Росреестра, характеризующие собственность, которая должна перейти по наследству;
- бумаги, утверждающие, что наследодатель сам являлся собственником доли или объекта недвижимости в целом.
Вступление в наследство предполагает выдачу соответствующего бланка. Его получают у нотариуса. Взять его в руки — означает получить право подать запрос в реестр и переоформить документацию на нового владельца.
Кто наследует по закону
Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство.
По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти.
Налог при наследовании
В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.
Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.
Что происходит с квартирой после смерти собственника
Если недвижимость приватизирована, то она относится к категории личной собственности. Квартира после смерти ее собственника переходит в имущественные права прямых наследников или зарегистрированных в ней лиц. Если в течение установленного время никто из родственников не обратился с целью оформления наследственных прав на недвижимое имущество умершего, то квартира переходит во владение государства. Данное действие возможно оспорить только через суд.
По завещанию
Завещание – это документ одностороннего характера по передаче имущественных прав наследнику или другому лицу. Кто станет наследником, определяет наследодатель и устанавливает это в своем завещании. Это не обязательно должны быть ближайшие родственники, наследником может стать любое физическое или юридическое лицо. В завещании можно указать нескольких лиц и распределение между ними имущественных долей. Согласно Гражданскому и Семейному Кодексу заинтересованные наследники, которые не вписаны в завещание, могут оспорить его действие через суд. Однако доказать правомерность своих намерений в суде удается крайне редко, так как для признания завещания недействительным должны соблюдаться определенные условия, например, оно написано под угрозой жизни или в состоянии психического отклонения.
Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
Меньше всего должно возникать сложностей при наследовании того жилья, что уже было приватизировано. А если умерший хозяин квартиры побеспокоился о составлении завещания, то дополнительных вопросов вообще может и не появиться.
Еще проще ситуация, когда наследник всего один. Последнему всего лишь нужно представить документы о его праве на владение имуществом, перешедшее к нему по наследству.
Будущему собственнику жилья не стоит забывать о необходимости обращения в регистрационную службу, где ему обязаны выдать справку о правах на жилье. Также нужно уточнить все вопросы, касающиеся долговых обязательств умершего владельца жилья. Эту информацию можно получить в местном отделении налоговой службы.
Решение неприятных вопросов с долгами хозяина, оставленными в наследство вместе с жильем, могут заметно усложнить ситуацию наследования. Ведь прежде, чем получить жилье в наследство, нужно отдать все долги.
Последствия могут быть удручающими, вплоть до изъятия недвижимости. В соответствующих инстанциях, нужно еще взять справку, с указанной в ней ценой жилья. Если наследник один – цена квартиры будет равняться рыночной стоимости.
Когда наследник недвижимости не один, а на квартиру претендует еще кто-то, вы можете узнать стоимость только вашей доли в наследстве. Завещание является законным документом для наследования имущества умершего, хотя, в некоторых случаях, оно может быть оспорено другими претендентами.