Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процедура перевода в жилое помещение:.
Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура не отличается простотой. Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.
Пошаговая инструкция.
- Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
- Составить заявление (образец см.ниже).
- Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы. Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.
- Получить решение комиссии.
- Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).
- Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.
- Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.
- На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.
- Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
- Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.
Сроки
Время на подготовку документов, составление плана перестройки и его выполнение ничем не ограничено. Как следствие, все это может занять как несколько часов, так и несколько лет. Уже после подачи заявления, ответ на него должны дать в течение 48 дней.
Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).
Шаг 3. Подача заявления на перевод в нежилое помещение
Документы, необходимые для подачи заявления в ОМС на перевод в нежилое помещение:
- Правовой документ на квартиру.
- План переводимого помещения с техническим описанием (обычно входит в состав проекта).
- Технический паспорт дома (может быть запрошен в порядке межведомственного взаимодействия).
- Проект.
- Протокол общего собрания собственников МКД со всеми документами приложения.
- Согласие от владельцев прилегающих помещений.
- Заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).
- Разрешения от органов, занимающихся контролем и охраной объектов культурного наследия, если дом – памятник архитектуры.
- Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение
Назвать определенную сумму не представляется возможным, так как объем строительных работ определяется индивидуально, стоимость Проекта и техплана могут существенно отличаться в разных организациях и разных регионах. Но общие расходы, связанные с переводом в нежилое помещение, состоят из:
- Оплаты Проекта.
- Почтовых пошлин за отправление писем собственникам помещений, печати бланков и других документов.
- Затрат на изготовление технического плана.
- Собственно ремонтных работ.
Этап первый: подготовка технической основы перевода
Важным техническим условием перевода помещения из жилого в нежилое является возможность обеспечения в него отдельного входа, не связанного со входом в жилые помещения или помещения, обеспечивающие проход к жилым помещениям. Далеко не всегда оборудование отдельного входа в помещение возможно с технической точки зрения. При этом, к сожалению, привлечение к подготовке технического решения (проектной документации) специализированной организации не всегда гарантирует результат (если квалификация такой организации предварительно не проверена).
Условия для проведения перевода в нежилой фонд
Эти вопросы регулирует статья 22 ЖК РФ
-
Наличие отдельного входа, ведущего прямо на улицу, чтобы не мешать жителям этого дома. Категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод помещений, которые еще не имеют отдельного входа, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего это квартиры с окном, выходящим на двор.
-
Не допускается переводить в нежилое только часть жилого помещения, например, комнату.
-
В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе, поскольку иметь прописку в нежилых помещения запрещено. Следовательно, прежде чем переводить помещение из жилого в нежилое, нужно оттуда выписаться.
-
Право собственности на помещение не обременено правами третьих лиц, какими-либо обязательствами, например по договору найма, аренды, залога и др. К примеру, если у третьего лица есть право требовать это помещение в качестве возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится.
-
Нельзя осуществлять перевод квартиры в нежилую в доме социального использования на основании договора найма.
-
Помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах под снос.
-
Дополнительные требования касаются квартир в многоквартирных домах. Перевод таких квартир в нежилые допускается только в случаях, если они расположены на первом этаже указанного дома или выше первого этажа; при этом помещения, расположенные непосредственно под такой квартирой (квартирами), не являются жилыми. Кроме того, на перевод необходимо согласие всех собственников квартир.
Дополнительные сложности могут возникнуть в следующих случаях:
2. Технический паспорт помещения с техническим планом
Заказывается в БТИ и в МФЦ.
3. Заключение пожарного надзора о соответствии помещения пожарным нормам
Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и заполняете заявление. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.
Законодательство
При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.
Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ
Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:
- у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
- оно является частью жилого помещения;
- в нём кто-то постоянно проживает;
- оно обременено правами каких-либо лиц.
Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).
Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).
При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.
Процедура перевода
Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.
Куда обращаться?
Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.
В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.
Обращение должно содержать следующую информацию:
- наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
- об объекте недвижимости;
- о документе на право собственности;
- просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
- список приложений;
- число и подпись.
К заявлению прикладывают пакет документов:
- оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
- технический план;
- проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
- поэтажный план здания.
Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Использование недвижимости в коммерческих целях – одна из главных причин перевода жилого помещения в нежилой фонд.
Условия для перевода
Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдены следующие условия:
- помещение находится на первом этаже (допускается перевод помещений, которые расположены на втором и последующих этажам, однако в том случае, если недвижимость, которая находится под ним уже относиться к нежилому фонду);
- Вы являетесь собственником;
- помещение оснащено или может быть оборудовано отдельным входом, который изолирован от лестничных площадок и входа в общий подъезд;
- в квартире нет зарегистрированных жильцов, и физически никто не проживает;
- жилье не сдается в аренду, не находится в ипотеке или залоге.
Для использования жилплощади в коммерческих целях, следует предоставить полный доступ к инженерным коммуникациям и системам энергоснабжения.
Основания для отказа
В следующих случаях, законодательство не допускает перевод жилого помещения в нежилое:
- в помещении планируется промышленное производство или ведение религиозной деятельности;
- многоквартирное здание числится на учете, как аварийное жилье или подлежит сносу;
- дом является памятником архитектуры.
Перевод жилплощади в нежилую недвижимость регулируется нормами и требованиями жилищного и градостроительного законодательства Российской Федерации.