Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит и что нужно для межевания дачного участка? Разберем все нюансы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По желанию или в обязательном порядке?.
Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.
Какие документы нужны для проведения межевания
Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.
Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:
- гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
- выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
- кадастровый паспорт или схема планировки участка.
В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.
Что нужно для межевании дачного участка?
Особенностями в проведении межевания является то, что дачные участки выделялись без точного установления границ, как правило, в виде коллективной собственности.
Поэтому имеется множество спорных вопросов по разделу земли между соседями.
Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ
В России действует документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас». Цена за нормочас определяется исходя из зарплаты исполнителя работ. Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность (например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.).
Однако в обязательном порядке описанная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять и рассчитывать расценки на межевание так, как им это удобно.
Межевание дачных участков: для чего нужно
Важным этапом является уведомление владельцев соседних участков об организации собрания по поводу согласования границ. Предупредить их надо в письменном виде за 30 дней. Инженер выясняет в Росреестре или у заказчика адреса соседей. Если контактов нет, то уведомление выполняется через СМИ.
Поскольку практически все земли садоводам предоставляются без межевания, возникает много спорных ситуаций по поводу определения границ. Многие территории не включены на учете в кадастре, а иногда установлены только декларативно. А обязательное межевание дачных участков зафиксировано в законодательстве.
Заключение
Стоимость определения границ земельного участка складывается на основе многих факторов и зависит от характера проведения работ инженерами. Также заказчик может приобрести весь пакет услуг, включая юридическое сопровождение и помощь в оформлении документации. межеванием занимаются строительные компании, геодезические, фирмы недвижимости и независимые инженеры.
Перечень необходимых документов
Перед началом проведения геодезических работ специалисту следует предоставить определенный пакет документации. Кадастровый инженер изучает бумаги и формирует план работ на местности.
Документы, требуемые для межевания:
- сертификат о праве владения дачей;
- кадастровый паспорт территории дачи;
- технический документ на все строения, находящиеся на данном участке;
- постановление местной администрации о предоставлении земель;
- кадастровый план территории с указанием всех участков в товариществе.
Требуется также собрать со всех собственников смежных территорий уведомления об их согласии на установление границ.
Если оформлением всех документов будет заниматься не сам владелец, а его представитель, то для этого требуется нотариально заверенная доверенность. Такой документ будет стоить не много более 1000 рублей.
Все подробности о проведении межевания, можно узнать здесь, а о том, зачем нужна процедура и обязательно ли это делать собственнику, читайте в этой статье.
Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки
Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.
Ошибки при межевании и наложение соседних участков
Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.
Шаг 2: Найти, кто сделает межевание участка
При межевании земельного участка нужно найти специалиста, который выполнить данную работу. Ему нужно будет все подробно объяснить, и договориться и о сроках выполнения и о сумме оплаты готовой работы. Затем необходимо подписать договор на выполнение данной услуги.
Выполнять данную работу должен квалифицированный специалист, у которого есть должность кадастрового инженера.
Шаг 3: Получить документацию по процедуре межевания земельного участка
Чаще выполнение работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером производится полностью. По окончанию работ он выдает кадастровый паспорт и планы, межевой и технический.
Межевой план потребуется в момент постановки участка на учет в кадастре, а технический план, если будет ставиться здание или сооружение незаконченного строительства. Данное дело предоставляется в электронном виде, на флэшкарте или на диске, но, если необходимо, то оно может быть и в бумажном варианте, например, при подаче документов в суд.
Какие бумаги дадут после проведения?
Итак, после проведения определения границ участка и подачи документов в регистрирующий орган за установленный срок (от 7 до 30 дней) составляется межевальный план и выдается кадастровый номер на участок, документ, подтверждающий право собственности.
Эти бумаги будут действительны пять лет, по истечению которых при необходимости продажи или обмена участка, придется пройти процедуру их обновления.