Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на долю в доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какую часть дома можно подарить.
В дарственной указывается только та часть имущества, на которую оформлено право собственности. Разобраться помогут наглядные примеры:
- Владелец, имея в собственности весь дом, может подарить ¼ часть родственнику, третьему лицу, а ¾ оставить себе.
- Если собственник имеет 1/3 дома, он вправе разделить именно эту часть между любыми одариваемыми. Решив передать имущество детям, он вправе оформить 1/6 на сына и 1/6 на дочь, при этом вся его собственность будет распределена.
После оформления дарственной дольщиком станет правопреемник. Он должен согласовывать все вопросы относительно распоряжения имуществом с остальными дольщиками. При желании можно оформить полученную в дар долю как часть домовладения и пользоваться имуществом, не имея никаких обязательств перед соседями — иными собственниками.
Документы
При заключении договора вносятся сведения о собственнике доли дома и одариваемом, об имуществе, поэтому во избежание ошибок при себе необходимо иметь паспорта, правоустанавливающие документы.
Далее необходимо зарегистрировать документ в Росреестре. Для этого придется подготовить обязательный пакет документов, который будет включать:
- 3-и копии договора дарения (для обеих сторон и представителя Росреестра);
- паспорта обеих сторон правоотношений;
- правоустанавливающие документы на дом, землю (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП или иные);
- справка, подтверждающая наличие иных дольщиков (выписка из домовой книги, справка из паспортного стола);
- квитанция об уплате госпошлины;
- если передача доли может затронуть интересы несовершеннолетних, недееспособных лиц, потребуется справка о согласии на оформление из органов опеки и попечительства;
- заявление о регистрации договора.
В Росреестр (МФЦ) должны обратиться и даритель, и одариваемый. Их подписи ставятся на заявлении о госрегистрации в присутствии сотрудника госучреждения.
Далее проводится правовая экспертиза предоставленной документации. При отсутствии противоречий сделка считается законной. Должностное лицо вносит в ЕГРН о новом владельце и оформляет выписку из документа, подтверждающую право собственности на подаренную долю дома.
Если обращающийся — несовершеннолетний возраста 14-18 лет, он может подать заявление самостоятельно без присутствия родителей, опекунов, усыновителей.
Пакет документов
Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:
- в Росреестр;
- в многофункциональный центр;
- посредством портала Госуслуг.
Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:
- заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
- удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
- договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
- различного рода справки из БТИ;
- свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
- выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
- переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
- иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.
Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.
Что такое дарственная и договор дарения на дом?
Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.
Основной признак дарения – безвозмездность. То есть, даритель должен передавать дом без каких-либо условий или возмещения со стороны одаряемого.
Если в договоре содержатся ссылки на обязанность одаряемого что-либо передать или выполнить взамен полученного дома, то речь идет о притворной сделке, которая заведомо ничтожна.
Запреты и ограничения дарения
Исходя из безвозмездности сделки статьей 575 Гражданского кодекса РФ дарение прямо запрещено:
- От имени детей или недееспособных граждан их представителями;
- Гражданами, находящимися на лечении или попечении в организациях образования, здравоохранения или социального обеспечения сотрудникам и родственникам персонала таких организаций;
- Государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
- Если сторонами сделки выступают коммерческие структуры.
Помимо запретов, существуют и ограничения дарения. Речь, прежде всего, о домах, находящихся в совместной собственности супругов. Если дарителем выступает один из супругов, то письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку обязательно.
Дарение между родственниками: плюсы и минусы
Договор дарения – наиболее практичный вариант передачи дома от одного близкого родственника другому с точки зрения процедуры оформления и налогообложения.
Плюсы для одаряемого заключаются в следующем:
- Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
- Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.
Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:
- Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
- О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.
В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.
Еще один плюс дарения для дарителя – это возможность возврата имущества в том случае, если он переживет одаряемого. Единственное условие – такой вариант должен быть прямо прописан в договоре.
Процедура передарения
Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.
Этапы передарения:
- Составление нового дарственного документа.
- Заверить дарственную нотариусом (это обязательный момент при подготовке документов).
- Прохождение госрегистрации права.
Необходимо обращение в муниципальное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту пребывания объекта.
Подача документов производится путем отправки по почте заказного пакета с уведомлением о вручении, либо через сеть интернет -официальный сайт, либо портал Госуслуг.
Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:
- заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
- паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
- квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
- документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная — договор дарения);
- документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
- справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры) либо единый жилищный документ (ЕЖД). Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ). В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.
Совет! Такие данные, как квитанции об уплате государственной пошлины (поступление платежей) находятся в общей базе, поэтому их предоставление не обязательно. Во избежание неприятностей, стоит ее сохранить до завершения процесса регистрации.
Основные правила
Проходя процедуру оформления дарения или передарения, как и в любой сделке есть свои детали и особенности, которые следует учитывать. Например, такие аспекты:
- аннулировать дарственный документ можно в период — до трех лет со дня регистрации. Необходимо доказать, что прохождение сделки было под давлением либо при мошенническом правонарушении одной стороны;
- в случае, когда одариваемый не имеет возможности собственнолично присутствовать при процедуре оформления договора, его может заменить доверенное лицо, которое действует по нотариально оформленной доверенности;
- в результате сделки стороны имеют письменный документ (оригинал дарственного документа). Требуется третий экземпляр дарственной для органа Росреестра;
- при передаче имущества недееспособному либо не совершеннолетнему лицу, юридический представитель либо опекун дает свое одобрение на прохождение сделки;
- если даритель находится в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруги.
При необходимости передарить часть дома, либо квартиры, находящейся в общедолевой собственности, необходимо официально письменно оформленное соглашение всех собственников.
Иногда возможен отказ в Росреестре при переходе права, что объясняется двумя причинами – есть ошибки при составлении договора дарения или, возможно, не предоставлены какие то необходимые документы.
Ключевые пункты дарственной
В договор дарения следует включить следующие сведения:
- ФИО дарителя и получателя вместе с их паспортными данными;
- подтверждение того, что обе стороны вменяемы и адекватны (при неисполнении этого пункта дарственную легко аннулировать, т.к. наследники или сам даритель смогут доказать, что при ее подписании имело место введение в заблуждение);
- точная идентификация предмета договора:
- технические характеристики недвижимости (площадь дома и участка, категория земель и т.д.);
- кадастровый номер объекта;
- инвентаризационная стоимость (от нее зависит размер налога, пункт не является обязательным, но при ее отсутствии, как показывает практика, налоговый сбор становится больше);
- затраты по договору:
- сумма затрат;
- кто из участников сделки оплачивает эти расходы (обычно одаряемый, но бывают исключения);
- порядок рассмотрения споров.
№1. Сбор справок.
Необходимо собрать все нижеперечисленные документы, сделать их копии и заверить лично. Для этого требуется на каждом экземпляре в уголке поставить надпись «Копия соответствует оригиналу» и свою подпись.
Лучше сделать два экземпляра – обеим сторонам сделки.
Перечень документов для оформления дарственной:
- Оформленная дарственная на дом (понадобится два экземпляра). Правила составления вы найдете ниже.
- Одна из сторон обязана принести доказательства, которые подтверждают его право собственности на объект.
- Заключение работников БТИ о рыночной стоимости дома.
- Если процессом занимаетесь не вы, то необходимо подготовить доверенность на вашего представителя. Оформляется она у нотариуса в обязательном порядке, иначе сделку после могут посчитать ничтожной.
- Справка из городской администрации о составе семьи, то есть о тех, кто по факту проживает в данном доме и имеет на него право.
- Если есть другие собственники жилья, то необходимо предоставить их письменное согласие на передачу целого дома в дар или его части.
- Выписка из кадастра – паспорт дома или справка с характеристикой недвижимости (адрес, метраж, название недвижимости и т.д.)
- Паспорта сторон.
- Письменное заявление от дарителя о том, что регистрация имущества производится на имя второй стороны.
- Последний этап – это оплата государственной пошлины одаряемым и предоставления квитанции Росреестр.
Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция
Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:
- Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
- Составить и подписать договор дарения.
- Подать документы на регистрацию в Росреестр.
- Дождаться окончания регистрации и получить результат.
Каждый пункт разберем подробнее ниже.
Договор дарения: образец
Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.
Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.