Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение граждан из жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нанимателей.
Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни). Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).
В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования. Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.
Прописанного человека
Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.
Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.
Как защитить свои права
Если вы получили уведомление о выселении, или, что намного печальнее, повестку в суд по иску о выселении, при соблюдении некоторых правил вы можете избежать выселения:
- Ни в коем случае не игнорируйте полученное уведомление, постарайтесь договориться с собственником, обсудить порядок выполнения их требований и сроки. Если вы не отреагируете на требование собственника, это даст ему законное основание для обращения в суд.
- Старайтесь не доводить дело до ситуации, в которой у собственника появится повод вас выселить. Необходимо вовремя оплачивать коммунальные услуги, ипотечный кредит, соблюдать законные права соседей, использовать жилое помещение только для проживания, содержать его в надлежащем порядке.
- Если собственник пытается выселить вас без решения суда, тем более, если он занимается самоуправством, обращайтесь в полицию или прокуратуру с заявлением о том, что владелец квартиры нарушает ваши права.
Юристы по жилищным спорам дают еще несколько полезных советов:
- Если суд принял решение о выселении, и оно вступило в законную силу – не стоит еще больше усугублять положение и ждать принудительного выселения. В таком случае вам придется заплатить еще и исполнительный сбор.
- Постарайтесь добиться отсрочки выселения. Для этого можно обратиться с просьбой об отсрочке к суду, либо, если судебный вердикт вынесен – в ССП.
- Если у вас имеется большая задолженность по коммунальным платежам и управляющая компания уже грозит судебным выселением, постарайтесь договориться о реструктуризации долга (рассрочки платежей). Скорей всего, юрист УК пойдет вам навстречу и заключит с вами договор о рассрочке. Но если вы все равно не будете платить и не погасите долг согласно договору, это лишь на какое-то время отсрочит ваше выселение.
Последствия принудительного выселения
Принудительное выселение по решению суда реализуется в течение 15 дней: судебные приставы обязаны открыть исполнительное производство. Истец, требующий проведения принудительных действий, может выступать с ходатайствами по отношению к приставу исполнителю, контролировать его работу.
Служба приставов не обязана уведомлять выселяемого о начале исполнительного производства. При выездной процедуре привлекается участковый (в случае оказания сопротивления). Ход выселения фиксируется в акте об исполнении судебного приказа (постановления). По итогам исполнительных действий акт вручается прежним жильцам вместе с официальным запретом на пользование помещением и имуществом.
По окончании процедуры истец может повторно обратиться в суд с целью взыскания издержек, понесенных в ходе самовольного использования недвижимости. Компенсация зависит от срока пользования и рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды.
Как законно выселить квартирантов из собственной квартиры (порядок действий)
Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении.
У собственника должна сохраниться копия письма вместе с квитанцией о его оплате (это доказательство может пригодиться в суде).
Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).
В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.
Выселение из квартиры после смены собственника
Опираясь на ст.
292 ГК РФ смена прав владельца жилплощади – конкретный аргумент для прекращения всех прав на жилье членами его семьи. В связи с тем, что бывшие проживающие не имеют права распоряжаться жилплощадью, при смене владельца их права на эксплуатацию жилья, регистрацию и проживание в нем прекращаются.
Важно! Изменение владельца происходит и после смерти собственника помещения. В этом случае бывшие члены семьи не могут больше распоряжаться недвижимым имуществом. В случае отказа от добровольного выселения, новый владелец должен подать заявление в суд и нарушителей отселят на правомерных основаниях.
Можно ли выселить без предоставления другого жилья?
Большинство граждан будут удивлены, узнав, что есть возможность выселить собственника, не предоставляя ему другой жилой площади.
Важно! Если собственник использует квартиру не по назначению, разрушает ее, регулярно нарушает правила общественного порядка и ущемляет права соседей, а письменные предупреждения ни к чему не привели, его могут выселить «в никуда».
В законодательстве под порчей общественного имущества и нарушением порядка понимается сознательное выведение из строя бытового оборудования, установленного в доме, лифта, водопровода, а также разрушение стен и потолков.
Важно! В случае отсутствия у выселяемого другой жилплощади либо достаточного дохода для аренды, он имеет право попросить у суда временную отсрочку процедуры выселения.
Выселение по принуждению
Законодательными актами регулируется принудительное выселение по решению суда либо иных органов управления. Для того чтобы решение суда было исполнено своевременно, представитель власти должен принять соответствующие меры, порядок которых определен исполнительными документами.
Процессуальные действия искажают привычный ритм жизни собственника и проводятся в ситуации, когда выселяемый не освободил помещение в срок. По закону процесс выселения сопровождается освобождением жилплощади от нарушителя, его домашних животных, а также прочего имущества. После вступления решения в законную силу пользоваться данной жилой площадью запрещается.
С помощью принудительных мер могут быть выселены исключительно граждане, которые перечислены в исполнительном документе. Представитель власти должен уведомить о дате и времени выселения в письменном виде.
В случае отсутствия выселяемого, процедуру проводят с участием органов внутренних дел с привлечением понятых, а после описи имущества копия экземпляра оставляется должнику.
Если по прошествии установленного срока имущество остается невостребованным, его реализуют как бесхозное.
В том случае, когда выселяемому по законодательству должно предоставляться другое жилье, представитель власти обязан отправить жилищному органу письменное уведомление с указанием сроков исполнения такого решения.
Предоставление альтернативной жилой площади должно быть проконтролировано судебным исполнителем и при неисполнении составляется соответствующий акт с просьбой удовлетворить решение.
Судебная практика
Судебная практика рассмотрения жилищных дел достаточно большая. В основном с заявлениями в суд обращаются о снятии с регистрации прописки бывшей жены или мужа и дальнейшей утратой права пользования.
Истцами могут быть представители служебного жилья в отношении зарегистрированных лиц в общежитии, но живущих по иному адресу. Иск удовлетворяется по существу заявленных требований или в какой-то его части.
Осложняющие обстоятельства
При лишении граждан права на занятие квартиры в связи с допущением нарушений по пользованию объектом недвижимости производится выселение с предоставлением меньшей по квадратом жилплощади. Организационные мероприятия проводятся за счет муниципальных органов власти.
Заключается договор о социальном найме жилья с учетом норматива площади, приходящегося в размере 8 кв.м. на человека. Возможно переселение в общежития на временной основе, к примеру, при изъятии имущества в связи с невнесением коммунальных платежей.
Не предоставляется жилая площадь взамен занимаемой при самохвате помещения, то есть вселения без правоустанавливающих документов – в результате приобретения объекта в собственность, по ордеру или договору с муниципальными или государственными органами.
Другие специальные законодательные акты для определенных категорий работников
Соглашение, заключенное в рамках договора найма ведомственной квартиры неравноценен документу социальной аренды. Обусловлено это тем, что первый вариант не дает возможности инициировать процедуру приватизации жильцами дома. При этом смена владельца не влечет сохранение прежних условий пользования, как происходит на основании статьи №216, 675 ГК России при соцнайме.