Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Права наследства.
Получить права на наследуемый дом и землю можно как по завещанию, так и по закону.
В первом случае решающим фактором в принятии наследства становится последний акт волеизъявления покойного, который четко определяет претендента(-ов) на владение имуществом. Главное — иметь завещание на руках или знать, где оно находится.
Документы
Чтобы оформить унаследованный дом и землю в собственность, важно сначала собрать полный перечень бумаг, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство или просто принятия имущественных прав умершего.
Для этого понадобится:
- Заявление о принятии имущественных прав и обязанностей.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Завещание или документ *, подтверждающий права на обязательную долю.
- Выписка из Домовой книги.
- Справка с последнего зарегистрированного места жительства наследодателя.
- Письменный и удостоверенный отказ назначенных наследников, в случае их смерти — свидетельство, удостоверяющее этот факт (для подназначенных наследников).
- Заверенная нотариусом доверенность (когда принятие наследства осуществляется через добровольного посредника) или удостоверение личности родителя несовершеннолетнего наследника, или паспорт опекуна (попечителя) и решение о его назначении органом опеки и попечительства.
- Правоустанавливающие документы на дом с участком земли.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
- Оценочный акт имущества.
* — судебное постановление о статусе иждивенца, подтверждение факта родства с завещателем (при наличии), документальное свидетельство нетрудоспособности преемника (пенсионное удостоверение, справка об инвалидности).
Необходимые документы
К заявлению нужно приложить следующие бумаги:
- подлинник завещания — если другие наследники уже обращались в контору, завещание хранится у нотариуса;
- удостоверение личности — паспорт РФ;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом в деревне, земельный участок);
- техническая документация на имущество — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- бумаги, подтверждающие инвентаризационную и/или рыночную стоимость имущества — оценочный акт;
- справка с места регистрации покойного гражданина — берется в ЖЭУ или «паспортном столе» (ОВМ при МВД);
- документы из ФНС об отсутствии у наследодателя задолженности по налогам;
- справка об отсутствии арестов в отношении недвижимого имущества — выдается в ССП;
- квитанция об оплате пошлины.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них вам сообщит нотариус.
Дом в наследство по закону
Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:
- наследодатель не оставил завещания;
- завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
- наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
- завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.
Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.
Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.
Государственная регистрация наследства на дом и землю
Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.
Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.
При наличии завещания
Завещание должно быть составлено наследодателем лично в нотариальной конторе, где оно хранится до момента открытия наследства. Соответственно, обращаться требуется в данную нотариальную контору. По преимуществу о составлении завещания в пользу наследника, наследодатель сообщает заранее, при его оформлении.
Если заинтересованное лицо предполагает, что в его пользу оформлено завещание, но достоверно не имеет сведений о проведении такой процедуры, то обращаются в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.
ВАЖНО: Завещание может аннулироваться или переписываться, поэтому в силу вступает последний его экземпляр.
Для открытия наследственного дела при наличии завещания, потребуется следующая документация:
- свидетельство о смерти;
- справка о последнем месте проживания;
- завещание;
- гражданский паспорт заявителя.
После обнаружения завещания, происходит признание наследования, а далее порядок действий таков: нотариус выписывает правопреемнику свидетельство, на основании которого он регистрирует право собственности на ЗУ на своё имя. Так как при оформлении завещания покойным представлялся нотариусу правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности, то остаётся дополнительно предъявить:
- кадастровую справку о кадастровой стоимости надела;
- или справку из БТИ об инвентарной стоимости, иную справку об оценке ЗУ;
- кадастровую справку об отсутствии обременения залогом или ареста.
Нотариальное оформление передачи имущественных прав является платной услугой. За технические работы по ведению наследственного дела и оформление документации в регионах взимаются различные суммы, установленные нотариусами.
Если заложен фундамент
Как происходит процедура наследования, если на земельном участке заложен фундамент? Начало строительства должно регулироваться законодательством. Поэтому до момента закладки фундамента должно быть оформлено разрешение на строительство. Разрешение на строительство требуется приложить к пакету документации вместо кадастровой справки об отсутствии строений. Кроме этого в справке об оценке имущества должна указываться стоимость заложенного фундамента, с которой также будет взиматься пошлина.
Если такой документ отсутствует
Близкие родственники или иные лица обращаются в нотариальную контору по месту расположения дома для открытия наследства, с пакетом документации:
- свидетельством о смерти;
- справкой по месту последнего проживания наследодателя;
- паспортами всех претендентов на наследство;
- свидетельствами о рождении детей до 14 лет, имеющими наследственные права;
- документами, подтверждающими родство с умершим владельцем.
При оформлении права наследования дополнительно требуется представить нотариусу:
- правоустанавливающий документ на дом и на участок;
- выписку из ЕГРН (свидетельство о форме права) на дом и участок;
- кадастровую или инвентаризационную справку о стоимости участка;
- справку из БТИ о стоимости дома;
- или акт оценки ЗУ и дома независимым оценщиком;
- кадастровую справку об отсутствии залога и ареста на имущество.
Сроки оформления составляют 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Стоимость нотариальных услуг равна той, которая устанавливается для оформления завещаний, но уплачивается она солидарно – всеми получателями наследственной массы.
Государственная пошлина также уплачивается солидарно – с объёма получаемого наследства каждым участником. Если это лица первой линии родства, то ими уплачивается 3% стоимости получаемой доли имущества, но не выше, чем 100 000 рублей.
Представляем интересы клиента в суде при разрешении спорных ситуаций
Скорее всего, сейчас вы задаете себе вопрос: «А зачем мне юрист по наследству дома, если я знаю какие нужны документы и могу все сделать сам?». Не все так просто, как кажется. Во-первых, выше был представлен список лишь основных документов, но каждый случай индивидуален, поэтому сложно говорить о том, какие справки и свидетельства придётся собирать именно вам.
Следующий важный момент – знание закона. Не все наследополучатели осведомлены, что после смерти завещателя необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, причем сделать это нужно не позднее 6 месяцев с момента его кончины. Юридическая безграмотность приводит к тому, что наследополучатель пропускает срок для подачи заявления о принятии наследства и приходится восстанавливать право наследования в суде.
Документы на наследуемый дом
Для подтверждения факта права собственности усопшего на передаваемое от него по наследству имущество предоставить в нотариальную контору следующие документы:
- Документ о праве собственности на дом: свидетельство о государственной регистрации либо документы, подтверждающие сделку купли-продажи (при отсутствии оригиналов – запросить в государственном архиве копии).
- Подтверждение стоимости посредством проведения экспертизы оценки. Имеются 3 вида стоимости, обязательные к указанию: кадастр, инвентаризация и рынок. Госпошлина рассчитывается, исходя из приведенных в оценке стоимостей дома.
- Выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. По данным документам проверяется наличие обременений по объекту.
- Выписка из ФНС об отсутствии налоговой задолженности по наследуемому дому. При наличии земельного участка, подлежащего одновременной с домом передаче, указанные документы собираются и на участок.
Как правильно оформить наследство на дом и землю
Смерти избежать ни один человек еще не смог. Если у него при жизни был в собственности частный дом или земельный участок, то именно они наиболее часто переходят к новым владельцам по наследству. Процедура может показаться запутанной, но если заранее разобраться с вопросом: «Как правильно оформить наследство на дом и землю?», то все не так и сложно.
Особенности оформления наследства на дом и землю
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!