Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статья 250. Преимущественное право покупки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для чего необходимо предложение о продаже доли.
Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.
Что делать, если ответа не последовало
Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.
Как правильно уведомлять сособственников
Авторы юридических комментариев указывают, что в данной процедуре есть некоторые нюансы, которые обязательно нужно учитывать при уведомлении совладельцев. Так, в реальной жизни извещения обычно посылаются таким образом, чтобы можно было быть уверенным в том, что они дошли до адресата в установленные сроки, поэтому отличным решением будет воспользоваться услугами почтовых работников и переслать всем сособственникам заказные письма с прикреплённым к ним уведомлением, или попросить нотариуса сделать это, хотя его услуга обойдётся вам на порядок дороже.
В этом случае у вас на руках будут необходимые подтверждения того, что вы выполнили возложенную на вас правом обязанность и известили других людей, которые владеют общей с вами долевой собственностью.
Отказ от права преимущественной покупки
Закон гласит, что совладельцы не могут передать свои права на преимущественную покупку третьим лицам, поскольку данное правомочие носит личный характер и вытекает из самой природы прав на собственность. Однако, ничто не может помешать сособственникам оформить отказ от этого права.
Будет достаточно того, что они напишут свой отказ собственноручно и отправят его любым способом, который им наиболее удобен, лицу, отчуждающему долю.
Преимущественное право покупки доли недвижимости ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Несоблюдение данного правила влечет неблагоприятные последствия для продавца и покупателя, вплоть до признания сделки недействительной.
ГК) и в иных случаях, предусмотренных законом. Преимущественное право покупки возникает только при возмездном отчуждении доли по договору купли-продажи, а также при отчуждении доли по договору мены и только постороннему лицу, не входящему в число участников общей долевой собственности.
Такой способ уведомления, как его размещение на официальном сайте Росреестра, применительно к жилым помещениям использован быть не может (подп. 4.1 п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Во-вторых, Вы должны четко указать нотариусу цену, за которую намерены предложить Содольщикам выкупить Вашу долю. Учтите, что продать постороннему лицу Вы сможете только за эти деньги, ни больше, ни меньше (по крайней мере, формально).
А.К.: С отказом вообще интересная ситуация. Если посмотреть статью 250 ГК РФ, то там про отказ вообще ничего не сказано. В статье лишь указано, что если я продаю долю, то я вас должен уведомить. После этого я жду месяц, если вы не приобретаете по цене и на условиях, указанных в уведомлении, то я вправе продать любому другому.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Особенности покупки доли в квартире в 2020 году
Нюанс владения квартирой в долевой собственности в том, что нельзя в натуре выделить долю. Квартира, за редким исключением, не может быть поделена на несколько обособленных помещений с разными входами.
Доля в данном случае это скорее юридическое понятие.
Образец уведомления о продаже доли в квартире
Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение.
В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.
Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.
Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся. не должен быть направлен сразу всем соседям. В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно.
Статья 250 ГК РФ
Новая редакция Ст.
250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Что это такое
Собственник доли в общедолевом квартире обязан официально сообщить другим собственникам квартиры о том, что намеревается в ближайшее время продать принадлежащую ему долю.
Этим уведомлением он подтвердит, что выполнил требование закона и не нарушил первоочередное право прочих собственников на выкуп еще одной доли.
Таким образом, письмо-уведомление о продаже (или выкупе) доли в квартире – это официальный документ, который необходимо направить другим владельцам долевой квартиры и на который необходимо получить какую-то реакцию:
- другие собственники могут проигнорировать сообщение о продаже доли;
- они могут отказаться от приобретения доли;
- они могут сообщить о своем желании выкупить продаваемую долю.
В первых двух случаях владелец доли, который решил продать ее, получает карт-бланш, то есть право распорядиться принадлежащим ему имуществом как угодно (в рамках закона).
По факту это означает, что продать долю теперь можно третьим лицам – посторонним, и сделка в дальнейшем оспорена не будет.
Гражданское законодательство содержит недвусмысленное указание на то, что уведомление о продаже доли в квартире должно быть оформлено письменно.
То есть нельзя сообщить о продаже по телефону или в личной беседе, а затем использовать полученную информацию законным образом. Сделку купли-продажи доли в органе Росрееестра попросту не зарегистрируют.
Письменное уведомление составляется так, чтобы понятны были все условия сделки, включая стоимость доли.
Между тем законом не определен порядок направления и вручения уведомления, а также порядок действий продавца и остальных долевых собственников.
Именно поэтому сделки с продажей доли чаще всего подвергаются оспариванию или вообще не допускаются к регистрации.
Куда следует идти
Чтобы составить уведомление, собственник доли может действовать двумя способами:
Если владелец доли пойдет в нотариальную контору, то он может не просто заказать официальное уведомление, но и попросить нотариуса разослать уведомления другим владельцам квартиры.
Содольщики, которые не против того, чтобы доля продавалась, могут прийти вместе с продавцом в орган Росреестра и написать письменный отказ от приобретения его доли.
Другой вариант – оформить этот отказ от приобретения доли у нотариуса.