Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Риски и преимущества.
Договор безвозмездного найма квартиры может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.
Предупреждение
Устная форма договоренностей не дает никаких гарантий и доказать свою правоту при каких-либо неправомерных действий со стороны временно проживающего лица будет очень сложно. В таких ситуациях можно полагаться только на показания свидетелей.
Регистрация
Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.
Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.
Налогообложение
Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.
Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Как оформить договор безвозмездной аренды жилого помещения
А факт проживания можно подтвердить только, имея на руках грамотно составленный договор. То же касается и риска случайного повреждения помещения в результате пожара. Если договор не будет заключен, то риски будет нести собственник, в случае же заключения договора – они лягут на плечи лица, которое проживало в этом помещении и фактически было повинно в таком повреждении.
Договор между ООО и физическим лицом
Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что договор ссуды жилого помещения может быть заключен только с физическим лицом (гражданином). В качестве ссудодателя по договору может выступать собственник передаваемого помещения, либо иное лицо, уполномоченное им или законом. Ссудодателем может быть, как физическое лицо, так и юридическое.
Однако, в отношении юридического лица, важно учитывать следующее. По закону заключение такого договора между ООО и физическим лицом недопустимо в случаях, если это физическое лицо является его руководителем, учредителем, участником, а также в иных случаях, установленных в ГК РФ.
Организация может предоставлять безвозмездно такие помещения своим сотрудникам для временного проживания в них.
Пункты
Главное условие – указание предмета соглашения:
- Точный адрес объекта недвижимости.
- Технические характеристики помещения.
- Данные технического и кадастрового паспортов.
Также необходимо:
- наименование документа;
- фактическая дата подписания соглашения;
- место составления договора;
- персональные данные участниковм
- предмет соглашения;
- права и обязанности участников сделки;
- порядок передачи помещения;
- срок действия соглашения;
- ответственность сторон;
- основания для разрыва договора;
- условия разрешения спорных ситуаций.
Внимание! Сумма сделки в договоре безвозмездного найма не указывается.
Заключение
Соглашение о безвозмездном найме имеет ряд юридических особенностей. Несмотря на то, что участниками сделки, как правило, являются близкие люди, составлять сопровождающую документацию необходимо – это поможет избежать рисков и спорных ситуаций.
Под офис или для юридического адреса организации
Использоваться жилое помещение может для проживания в нем, а также для осуществления индивидуальной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает иным гражданам, проживающим в этом помещении.
При этом, важно знать, что жилое помещение не может быть использовано под офис, склад, магазин или иное помещение, связанное с производственной деятельностью, так как это прямо запрещено ЖК РФ.
Государственная регистрация договора
Договор, заключенный на срок один год и более должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем такую регистрацию – Росреестре. С заявлением о регистрации могут обратиться обе стороны одновременно, либо любая из них по договоренности между собой.
Договор безвозмездного найма жилого помещения 2019 года
Наем помещения возможен не только за определенную плату, но и на безвозмездной основе. ГК РФ в Главе 36 определяет правила и порядок предоставления определенной вещи в пользование, не предусматривающее вознаграждение. Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.
Зачем оформлять письменно, если живут бесплатно
Основная задача контракта – закрепить официально договоренности по проживанию в квартире, обосновать право временного пользования тех людей, которые не являются собственниками жилья, возложить определенные обязанности на бумаге.
Основой договора безвозмездной аренды является типовое соглашение о передаче квартиры во временное пользование. Стандартными являются обязанности ссудополучателя оплачивать в полном размере потребленную электроэнергию, иные коммунальные услуги, стационарное подключение телефонной линии.
Также оговаривают в тексте договора безвозмездной аренды жилого помещения, пользуясь типовым образцом:
- запрет на проживание посторонних лиц;
- разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
- ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;
- срок действия договора безвозмездной аренды.
Ссудополучатель при наличии такого письменного подтверждения получает правовые основания для временно регистрации по данном адресу. Его не выселят до завершения установленного срока действия.
Подписанный акт приема-передачи нужен двум сторонам. Этот документ фиксирует действительное техническое (эстетическое) состояние объекта недвижимости на определенную дату. Он предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточную компенсацию убытков при рассмотрении спора в судебных инстанциях.
Заключение договора
Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Законодательно не запрещено даже устное соглашение. Однако письменная форма лучше для предотвращения конфликтов и решения спорных вопросов.
Что прописать
Ниже приведены пункты, которые рекомендуется указать в договоре при безвозмездной аренде жилого помещения у физического лица:
- При отсутствии даты завершения соглашения договор признается бессрочным.
- Сделанные ссудополучателем улучшения никак не компенсируют без согласования соответствующих действий с владельцем.
- Целевое назначение – для проживания.
- При отсутствии возражений договорные отношения продлеваются автоматически на неопределенное время по завершении оговоренного срока.
- Описывают обязательное состояние объекта при обратной передаче.
- В отдельных пунктах перечисляют права и обязанности сторон, штрафные санкции.
Образец договора безвозмездного найма квартиры
Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам.
Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» — это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе.
Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем.
Кто может сдать жилище в безвозмездный найм
Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо. Согласно Жилищному кодексу, наниматель и его члены семьи по согласию могут передавать квартиру в пользование, которая находится в социальном найме.
Но при этом они должны уведомить орган местного самоуправления о появлении нового временного жильца.
Какие есть преимущества
По гражданскому законодательству не требуется никакое подписание документов письменно в обязательном порядке для заключения договоров между физическими лицами.
Такой договор может быть и в устной форме. Что договоренность действительно имела место, в суде могут ссылаться на показания свидетелей.
Договор в письменной форме убережет стороны от различных недоразумений в будущем.
При этом письменный вариант имеет свои плюсы:
-
Это дает гарантии на вовремя внесенные платежи за коммунальные услуги ссудополучателем.
-
Что в квартире не будут проживать посторонние граждане.
-
Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
Типовой образец договора безвозмездного найма жилья
Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.
Похожие записи: