Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уплачиваются ли алименты от продажи нежилого помещения?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения.
Продал недостроенное нежилое помещение, которое находилось в его собственности более 3-х лет и в предпринимательской деятельности не использовалось. Подлежат ли налогообложению доходы от продажи? По мнению УФНС России по Костромской области, решение об обложении указанного дохода в рамках того или иного режима налогообложения налогоплательщик должен принять самостоятельно. Дело в том, что четкого определения того, что считать доходом от продажи имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, нет. Не предусмотрено законодательством и какого-либо разделения имущества предпринимателя на личное и используемое для предпринимательской деятельности. Минфин России считает, что доход, полученный от продажи нежилого здания, которое не использовалось в предпринимательской деятельности и расходы на приобретение которого не учитывались при налогообложении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц письмо от В другом письме от Ваша персональная подборка Подписка на новости Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт!
Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости
О разделе совместно нажитого имущества; Об установлении долей на имущество; Об определении порядка осуществления родительских прав; иные виды соглашений. Удостоверить обязательство для использования материнского семейного капитала; Удостоверить следующие виды согласий: Cогласие супруга на заключение сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации; Cогласие на выезд детей за границу, сопровождение по территории РФ, сопровождении при посещении дошкольных учреждений и прохождение медицинских обследований и лечения; Cогласие-отказ от права на приватизацию; Cогласие-отказ от права преимущественной покупки. Обращаем Ваше внимание, что гражданин, обратившийся за совершением нотариального действия, должен обладать дееспособностью в полном объеме, целиком и полностью понимать значение своих действий и руководить ими. Убедитесь, что гражданин сможет побеседовать с нотариусом, понятно объяснить цель визита нотариуса, какой документ гражданин намеревается составить и сможет ли он самостоятельно на нем расписаться. Если ввиду болезни или неграмотности гражданин не может собственноручно расписаться на документе, то необходимо привлечь лицо, которое распишется за него рукоприкладчика. Требования к рукоприкладчику определяются нотариусом для каждого конкретного случая индивидуально. Проект предполагаемого к удостоверению документа составляется нотариусом заранее, до момента выезда, поэтому предварительная консультация с представлением необходимых документов обязательна.
Как взыскать алименты, если должник продал свое имущество?
Не стоит задаваться вопросом, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости – лучше сразу обратиться к грамотным юристам. Продажа личной собственности супруга с целью получения средств на приобретение другого имущества или оплаты услуг не облагается алиментами. В данной ситуации происходит не обогащение, а смена формы владения. Первоначально недвижимость пребывает в натуральном виде. Затем конвертируется в денежный эквивалент. Таким образом, супруг не смог «нажить» доход, а лишь получил средства, чтобы купить другое имущество или использовать на прочие нужды.
При попытке юристов другой стороны посягнуть на вырученные свои деньги, лучше обратиться к грамотному (они не все сейчас грамотные, между прочим! ) юристу с целью доказать, что сделка не коммерческая и прибыли нет. А что вы просто реализовали своё имущество в деньги. Например, чтобы приобрести другое, в т. ч. жильё.
Уплачивать алименты с продажи квартиры нет нужды. Исключением могут являться случаи, когда гражданин преднамеренно покупает имущество с целью получения с него выгоды при продаже.
Не думаю, что указанное в предыдущем ответе постановление правительства является препятствием для удержаниЯ из дохода, полученного от продажи имущества (в т.ч. нежилой недвижимости), алиментов.
Взыскание алиментов и их уплата является больным вопросом для лиц, у которых есть общие дети чей брак прекратил существование. Сложным моментом в данной сфере является определение тех источников поступления денежных средств, с которых должны удерживаться алименты.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.
Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.
Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.
Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.
Алименты с продажи нежилого имущества
Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры. Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников — самое ценное и дорогостоящее имущество. Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в году перечень не был дополнен несколькими пунктами.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры и другой недвижимости
Согласно ст. При этом если плательщик выплачивает алименты в твердой сумме, а не в процентах от дохода, то он в любом случае не будет платить алименты с продажи квартиры. Однако в судебном порядке сумма алиментов может быть увеличена в связи с изменением финансового состояния плательщика. Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей.
Доход от продажи квартиры – не доход?
Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.
Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:
- Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
- Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
- Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.
Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.
Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.
И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.
Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.
С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.
Нужно ли платить алименты с вырученных денег за продажу квартиры?
На первый взгляд, деньги с продажи квартиры или дома – доход, ведь продавец совершил сделку и получил за неё деньги. Но в чём бывший собственник заработал? Есть 3 подхода к пониманию дохода при продаже жилья:
- Доход – вся сумма, полученная продавцом за реализацию квартиры или дома.
- Доход – это разница в цене между приобретённым и проданным жильём.
- Доход возможен лишь в том случае, если продажа была связана с получением материальной выгоды, а не с переездом в другое жильё.
Логически подумав, можно сделать умозаключение, что каждый из этих подходов как минимум спорный.
Некоторые юристы пришли к тому, что человек, продающий объект недвижимости вовсе не получает доход, а лишь изменяет форму владения: из натуральной оно «перекочевало» в денежную.
Подарил ребёнку квартиру – освобождён от уплаты алиментов
Как вариант избавиться от необходимости ежемесячно платить алименты, Семейный кодекс РФ предлагает передачу в собственность ребёнка объекта недвижимости. После правильного оформления такой сделки, бывший супруг может не платить алименты.
Ответы на актуальные вопросы
- Можно ли передать в счёт алиментов автомобиль?
Ответ: да. Статья 104 СК РФ не указывает перечень имущества, подлежащего передачи в счёт уплаты алиментов. Главное – чтобы по этому имуществу было составлено алиментное соглашение, а также договор дарения на ребёнка.
- Является ли автомобиль недвижимостью?
Ответ: Нет. Что есть недвижимым имуществом указано в ст. 130 Гражданского Кодекса РФ – это земельные участки и объекты, перемещение которых невозможно без нанесения им ущерба, в результате которого они приходят в негодность.
Доход или прибыль
Основные споры, которые происходили в разных судебных инстанциях, в первую очередь касались одного принципиального вопроса. Стоит ли считать сумму, полученную от продажи недвижимости, доходом или это разовая акция, призванная преобразовать форму своих активов из натуральных в денежные. В этом случае это нельзя считать доходом и начислять алименты.
Налоговый кодекс определяет реализацию недвижимости как получение прибыли. Вот только как эта сумма относится к алиментам.
Достаточно рассмотреть простой пример
Скажем проданная квартира в новостройке стоит свыше 15 миллионов рублей. При этом только на одного ребенка придется уплатить 3 миллиона 750 тысяч. На двоих детей сумма вырастет до 5 миллионов.
И это при том, что среднемесячная сумма алиментов составляет совсем другие деньги. Судебные приставы в данном случае чаще всего встают на сторону того родителя, который воспитывает детей.
Есть еще один нюанс, связанный с алиментами, назначенными и получаемыми в твердой сумме. Так можно ли их увеличить, если изменилось финансовое положение плательщика и может ли сумма вырасти.
Решение различных судебных инстанций привело к тому, что рассмотрением этого вопроса пришлось заниматься Конституционному суду, который поставил все точки над «i».
Закон об алиментах с продажи недвижимости
Лица, которые выплачивают содержательные средства, и получатели средств интересуются – выплачиваются ли алименты на детей с продажи квартиры. Четкого ответа на вопрос в Семейном Кодексе Российской Федерации нет. Однако в статье 82 «Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» есть отсылка на Постановление Правительства РФ от 1996 года № 841, где содержится полный перечень прибыли, с которой может браться выплата содержательных средств на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
В нормативном акте присутствует информация о том, что доход, который получен физическим лицом с продажи имущества, подвергается соответствующему удержанию алиментов. Дополнительно этот же документ содержит сведения о том, что содержательные средства выплачиваются со всех моментов извлечения прибыли, которые подлежали заключению гражданско-правовых договоров между физическими лицами.
Когда отдают проценты с продажи квартиры
Оплачивать алименты с реализации квартиры придется гражданину в следующих случаях:
- Имущество было приобретено до расторжения брачного союза между супругами.
- Недвижимость передана в дар в момент нахождения семьи в браке.
- Продается долевая собственность обоих супругов.
- Недвижимость приобретена в ипотеку, при участии обоих супругов.
В этих случаях гражданину предстоит заплатить содержательные средства на ребенка в полном объеме, согласно действующему законодательству.
Квартира вместо алиментов
С вопросом, надо ли платить алименты с продажи собственной квартиры, все стало очевидно, однако для супругов есть альтернатива. Любой родитель вправе отдать свою недвижимость в пользу несовершеннолетнего ребенка, при этом с него будут полностью списаны все долги, а также он сможет избавиться от алиментных обязательств перед попечителем детей.
Для этого требуется подписать соответствующее соглашение, что родитель передает ребенку жилье вместо уплаты содержательных средств. Однако на такую меру необходимо согласие также и попечителя ребенка.
Стоит отметить, что если решиться на такой шаг, то процедура проводится под контролем нотариуса, который составит действительное соглашение, а после поставит печать и занесет соответствующий бланк в базу, после чего у сторон не будет претензий друг к другу.