Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при вступлении в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Документы для проведения оценки.
Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:
- паспорт наследника;
- документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
- техническая документация;
- информация об обременениях;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
- документы о долевом участии в строительстве (при наличии).
Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг. В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.
Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.
Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.
Инвентаризационная стоимость
Получить справку об инвентаризационной стоимости объекта можно в БТИ. Достаточно обратиться в госорган с соответствующим заявлением и паспортом.
Инвентаризационная стоимость в сравнении с кадастровой и рыночной занижена. При ее расчете учитывается площадь жилья (жилая и нежилая), время эксплуатации объекта, наличие удобств (коммуникаций, газо-, водоснабжения). Однако не учитываются другие факторы, влияющие на реальную цену недвижимости: расположение, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра, экологическая привлекательность и прочие характеристики.
Благодаря инвентаризационной стоимости можно судить о физическом состоянии объекта без учета рыночного спроса.
В письме Министерства Финансов №03-05-06-03-03/11709 от 18.03.2014 г. указано, что для исчисления госпошлины за получение права на наследство может быть использована инвентаризационная стоимость. Ее полное упразднение планируется провести до конца 2020 г.
Кадастровая
Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимого имущества и земельных участков. В соответствии с законодательными нормами, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и заключает договор с независимой оценочной компанией, которая выбирается на основании тендера. Результаты, оформленные в заключении, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Наследник может получить данные о кадастровой стоимости с помощью Росреестра. Это можно сделать:
- при личном обращении в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
- направив запрос по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
- онлайн на официальном сайте Росреестра.
На электронном ресурсе Росреестра можно заказать выписку, заполнив соответствующее заявление. Кроме того, для пользователей доступна публичная кадастровая карта, на которой отражены все объекты и указана информация о них.
Выписка из ЕГРН предоставляется в течение пяти рабочих дней. Этот документ является основанием для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования.
Кадастровая стоимость может быть оспорена. Если наследник считает, что данные о цене не являются действительными, то он вправе обратиться в независимую оценочную компанию для получения отчета о реальной стоимости наследственного имущества.
Рыночная
Рыночная стоимость – это цена, по которой объект можно купить или продать на рынке в условиях свободной конкуренции. Этот вид стоимости является наиболее актуальным и используемым.
При определении рыночной стоимости учитываются все существующие характеристики объекта, а также влияние внешних факторов. Именно поэтому расчет рыночной стоимости более распространен в оценочной деятельности и других сферах.
Кроме того, в наследственную массу входят не только объекты недвижимости или земельные участки. Сюда же могут включаться автомобили, акции и другое имущество наследодателя. Оценить их можно только по рыночной стоимости.
Для получения заключения необходимо обратиться в оценочную компанию, которая имеет допуск СРО на осуществление подобной деятельности. Заказчик и компания заключают договор о предоставлении услуг, где прописывается, что потребуется оценить и сколько это будет стоить.
После этого независимый оценщик проводит соответствующие работы, которые включают в себя осмотр объекта, изучение документов, определение качественных и количественных характеристик и т.д. Результатом деятельности оценщика становится предоставление отчета об оценке для расчета государственной пошлины.
Если у вас остались вопросы или возникли сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специально окне.
Теперь вы знаете, как проводится оценка имущества при вступлении в наследство. Процесс оформления наследственной массы в собственность довольно длительный и может иметь значительные сложности. Рекомендуем получить юридическую консультацию, так как каждый случай индивидуален.
Что такое оценка стоимости наследства
Порядок получения имущества покойного различается в зависимости от различных факторов. Среди них основание получения имущественных объектов. Закон предусматривает получение собственности на основании завещания (письменного волеизъявления собственника) или в соответствии с нормами закона (гл. 63 ГК РФ).
Виды оценки
Закон устанавливает следующие разновидности оценочной деятельности:
- рыночная;
- инвентаризационная;
- кадастровая.
Стоимость имущества при различных видах оценки может значительно различаться. Рыночная цена объектов является наиболее высокой. Инвентаризационная стоимость, как правило, самая низкая.
Важно! Если получатель предоставляет несколько отчетов оценочной деятельности, то для расчета пошлины нотариусу применяется оценочный акт, устанавливающий меньший ценник.
Нотариус имеет право порекомендовать получателям имущества, где проходить оценку. Однако итоговое решение при выборе компании остается на усмотрение наследника. Специалист не может обязать получателя предоставить конкретный вид оценки, например, рыночной. Это решение также принимает наследник.
Если нотариус настаивает на проведении определенного вида или на обращении в определенную компанию, то получатели имущества имеют право подать жалобу в региональную нотариальную палату или в суд. При обращении в судебные органы, наследники должны подготовить доказательную базу о принуждении к совершению действий.
Что такое оценка имущества и зачем она нужна
Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.
Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.
Как провести оценку имущества при вступлении в наследство
Заказать оценку имущества можно в одном из специализированных учреждений. Закон предусматривает возможность проведения работ следующими организациями:
- государственными (Росреестр, БТИ);
- коммерческими (частными компаниями).
Кадастровая выписка
Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:
- в Росреестре;
- через сайт Росреестра;
- через МФЦ.
В 2020 году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов. Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением. В конверт необходимо вложить:
- нотариально заверенные копии документов (правоустанавливающие);
- заявление о выдаче выписки;
- квитанцию об оплате пошлины;
- опись вложения.
Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней. Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку.
Когда необходимо делать
По общему правилу, оценку имущества необходимо проводить:
- при принятии наследственной массы;
- при перераспределении наследственных долей;
- при возникновении спора по вопросу наследственной доли и рассмотрению его с участием органа правосудия.
Существуют исключения, когда по договоренности между наследниками о стоимости наследства, представленного из простых вещей, не несущих большой ценности, свидетельство может быть выдано нотариусом без соответствующего акта независимой оценки (на основе другого официального документа, отражающего стоимость объекта).
Однако, провести процедуру оценки даже минимального наследственного имущества, целесообразно:
- если в наследственном деле фигурирует большое количество наследников;
- если наследственная масса представлена из множества объектов;
- наследуемое имущество представлено в виде сложного комплекса.
Оценка необходима в отношении следующих объектов наследственной массы:
- жилые, нежилые площади;
- авто-, мототранспортные средства;
- оборудование и механизмы;
- оружие;
- ценные бумаги;
- интеллектуальная собственность (в том числе и результаты ее деятельности);
- имущественные права, бизнес (его доля).
Оценка стоимости
Существует свой порядок проведения стоимостной оценки.
Дата
Законодателем установлены особые требования касательно даты проведения оценки. Она должна быть проведена на дату открытия наследственного дела, что позволит судить об актуальности процедуры и отраженным в ней данным, исключить инфляционные и другие экономические факторы.
Нюансы оценки имущества для вступления в наследство
Квартира, дом, дача, машина – любое наследуемое имущество облагается государственной пошлиной, так предписывает Налоговый кодекс РФ. Величина этой пошлины напрямую зависит от стоимости имущества, поэтому его оценка для наследства является обязательной процедурой. Нотариус выдает свидетельство о правах на наследство только по предоставлению ему – в числе прочих документов – заключения о цене имущества.
Оценка рыночной стоимости квартиры является непременным условием для получения ипотеки. Исходя из результатов этой оценки, банк определяет сумму, которая будет выдана заемщику. Ведь в случае чего, задолженность перед банком будет гаситься за счет продажи квартиры. Поэтому её рыночная и ликвидационная стоимости должны быть установлены еще до начала оформления кредита. И здесь перед заемщиками встают, как минимум, три насущных вопроса.
Кадастровая стоимость.
Справку о кадастровой стоимости можно получить через электронный ресурс Росреестра, либо обратившись с заявлением в Федеральную кадастровую палату. Справка о кадастровой стоимости оформляется в течение пяти рабочих дней. Очень часто кадастровая стоимость недвижимости полагается наследниками завышенной, и в практике нередки случаи её оспаривания.
Рыночная стоимость.
Считается наиболее предпочтительной и чаще всего применяется при оценке для нотариуса. Не гонясь за снижением размера госпошлины, наследник получает актуальный показатель стоимости объекта оценки на рынке в данный момент. Кроме того, если речь идет о наследовании движимого имущества или других материальных ценностей, то рыночная оценка является единственно возможной.
Оценку рыночной стоимости осуществляют независимые компании, располагающие всех необходимой информацией и опытом для этой деятельности. С наследником заключается договор, в котором будет прописан объект оценки и стоимость её проведения. Далее эксперт компании «ВарМи» проводит осмотр имущества, выбирает методику оценки, анализирует текущую ситуацию на рынке, сводит воедино полученные сведения и выдает наследнику письменный отчет. Это документальное подтверждение рыночной цены объекта служит в дальнейшем для расчета госпошлины.