Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить куплю-продажу квартиры в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Самостоятельно.
Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ. Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.
Купля-продажа доли в квартире
Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки. Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения. Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности.
Безопасная передача денег за квартиру: способы
Во время передачи денег покупатель рискует быть ограбленным. Чтобы не подвергать свою жизнь, здоровье и финансы опасности, лучше всего заключить договор с банком о закладке денежных средств в сейф (ячейку). Схема расчета будет следующей:
- Покупатель и продавец обращаются в надежный банк.
- Покупатель выбирает тарифную сетку для закладки суммы и оформляет договор о закладке денежных средств. Документ отражает условия доступа к ячейке, возможный срок обращения контрагента для снятия суммы. При этом необходимо проконсультироваться, какой глубины должен быть сейф, чтобы поместились все купюры.
- Продавец присутствует при пересчете купюр. Для проверки их подлинности сотрудник банка предоставит детектор валют, а для подсчета — калькулятор.
- После закладки работник банка передает ключ покупателю.
- Происходит заключение сделки, покупатель передает ключ от ячейки продавцу, но по условию договора последний сможет взять средства только после предъявления определенного документа, обычно — свидетельства о переходе права собственности, оформленного договора купли-продажи.
Покупка квартиры у родственника, особенности налогообложения
На практике передача имущества родственникам осуществляется путем дарения, составления завещания, однако возможно и приобретение недвижимости в собственность. При этом нужно учесть особенности налогообложения дохода от продажи.
Продавец-родственник, владеющий недвижимостью менее 5 лет, должен оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.
Стоимость оформления сделки
Затраты покупателя и продавца не одинаковы. Если продавец привлекает риэлтора, он оплачивает услуги после продажи имущества. Немалые расходы связаны с оформлением договора у нотариуса. Если заверение не обязательно, а производится по договоренности сторон, согласно сложившейся практике сумма делится пополам. Если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, все также зависит от достижения компромиссов. Тариф либо вносится продавцом целиком, либо расходы делятся полам.
Правильный подход к государственной регистрации сделок с недвижимостью
Чтобы государственная регистрация сделок с недвижимостью прошла как по маслу, потребуется уделить серьезное внимание каждому этапу оформления:
- проверить контрагента и документы на юридическую чистоту;
- оценить договор на возможные риски;
- изучить свойства и характеристики объекта, чтобы не заблуждаться относительно возможностей его дальнейшего использования;
- внимательно заполнить заявление и подать требуемый комплект документов для регистрации сделки с недвижимостью в Росреестр.
Это общая схема действий. Однако, каждый случай требует индивидуального подхода, потому как стандартных ситуаций не бывает. Особенно в вопросах приобретения жилой недвижимости (квартиры, загородные дома, дачные участки) и коммерческой (нежилые помещения, магазины, склады и т.д.). Может потребоваться:
- нотариальное оформление документов (например, при продаже доли в имуществе одним из участников, если всеми одновременно по одной сделке — то не нужно);
- составление предварительного договора;
- письменное согласие супруга(и) или органов опеки (при участии несовершеннолетних) ;
- оценка объекта,
- проведение межевых работ по установлению границ земельного участка;
- перевод нежилого помещения в жилое и наоборот.
Ответственный подход к получению прав на недвижимое имущество позволит без приостановок и лишних вопросов получить выписку из ЕГРН, подтверждающую успешное прохождение регистрации в Росреестре. И не раскаяться в содеянном.
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:
- предварительное согласование условий;
- подготовка документов;
- непосредственное совершение сделки;
- проведение обязательных административных процедур.
Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.
Инструкция по оформлению сделки купли-продажи
Обратиться можно к любому нотариусу (т.е. по месту жительства покупателя, по месту жительства продавца или по месту нахождения недвижимости).
Последний вариант, конечно, более предпочтительный. Но сегодня со сделками купли-продажи работают нотариальные контору по всей Российской Федерации.
Законодательство о госрегистрации сделок с объектами недвижимости
Законодательные акты, относящиеся к регистрации сделок с недвижимостью, можно условно разбить на 2 группы:
- 1-я группа, касающаяся формы совершаемой сделки и, соответственно, обязанности провести госрегистрацию;
- 2-я группа, разъясняющая последовательность мероприятий при регистрации как для потребителей услуги, так и для специалистов Росреестра.
В случае обретения, наследования или другого способа получения собственности на недвижимый объект:
- после 31.01.1998 г., регистрация права в обязательном порядке производится с соответствующим внесением в ЕГРП, в противном случае действия будут считаться недействительной,
- до 31.01.1998 г. являются законными, но требует дополнительной регистрации ранее полученного права, без которой будет невозможно зарегистрировать переход права.
Чем чревата самодеятельность в вопросах купли-продажи недвижимости?
Подписание обычного договора, составленного участниками процесса «от руки», несомненно экономит финансы, но может стать причиной последующих проблем. В подобной ситуации продавцу и покупателю приходится самим собирать все необходимые документы, заполнять акты и бумаги, но нет необходимости в посещении нотариуса. У такой сделки с недвижимостью есть свои минусы:
- обычно все соглашения составляются в единичном экземпляре, то есть при утере или повреждении бумаг нет возможности их восстановить, что автоматически аннулирует весь процесс оформления и заставит искать правды в суде;
- нет способа проверить достоверность данных, указанных в документации – нотариус имеет доступ к базам различных государственных структур, которые сразу определят «чиста» ли квартира и ее хозяин;
- нет гарантии, что сделка будет проведена верно с юридической стороны – неверное заполнение бланков может стать поводом для расторжения договора в одностороннем порядке.
Достоинства привлечения нотариуса к процедуре оформления
- Юридические услуги по недвижимости в Москве подразумевают полную проверку объекта купли-продажи: специалист отслеживает наличие арестов и общее состояние предмета оформления.
- Все документы могут быть легко восстановлены и имеют полную правовую силу, могут быть представлены в суде или иных исполнительных органах.
- Вся ответственность сделок лежит на плечах нотариуса все то время, пока производится оформление, когда сделка совершена – вы оплачиваете услуги, что считается гарантом качества работы и прозрачности намерений компании.
Нотариусы портала Юду сотрудничают с БТИ, что упрощает получение информации о перестройках и состоянии объекта недвижимости – вам не нужно самим обращаться в бюро для получения технического паспорта.
Нотариальная сделка с недвижимостью облегчает и процесс взаимодействия с Единым ГосРеестром, где необходимо запросить справку о квартире.
Этапы сделок с недвижимостью через нотариуса
Обращение, прием и проверка документов
Вам необходимо оставить заявку на нашем сайте, после чего наши исполнители сделают свои предложения.
После выбора исполнителя и согласования всех вопросов сделки ваш нотариус начинает работу, поддерживает вас на стадии сбора бланков, заверяет действительность всех предоставленных бумаг и так далее.
При возникновении любых подозрений важно известить об этом нотариуса в тот же момент, чтобы сделка произошла без лишних «сюрпризов».