Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения физического лица юридическому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенности договора.
Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо. Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.
Процедура оформления
Оформляется дарственная только в письменном виде. Дополнительно прилагаются документы, подтверждающие расходы юридических лиц, если таковые были в процессе переоформления собственности.
Нельзя дарить имущество учителям, врачам и чиновникам.
Также, если дарятся большие суммы денег, необходимо заключать дополнительный документ – протокол о согласовании разногласий между участниками сделки.
Порядок оформления договора дарения от физического лица юридическому лицу следующий:
- Посетить Росреестр;
- Подать заявление о регистрации;
- Заплатить государственную пошлину;
- Подать квитанцию об уплате и все необходимые документы.
После рассмотрения дела в Росреестре, нужно будет прийти за свидетельством о праве собственности.
Все операции по передаче вещей в дар определены в 572 статье ГК РФ. Вещи могут быть переданы полностью безвозмездно или с удержанием имущественных обязанностей. Но при этом нельзя возлагать обязанности на подарок. Иначе это уже не договор о дарении, а вариант купли-продажи или обмена. Такой договор будет признан недействительным.
Со стороны юридического лица, выступающего дарителем, должен быть его официальный представитель, уполномоченный и имеющий нотариальную доверенность.
Налогообложение при дарении юридическими лицами
При передаче в дар имущества от организаций обычным людям, платить налоги придётся обеим сторонам соглашения.
Физическое лицо должно платить НДС. Он зависит от стоимости товара. Также если при передаче подарка юридическое лицо понесло расходы, то получатель подарка должен их компенсировать. В течение года он должен оплатить НДФЛ на подарок, если его стоимость превышает 4000 рублей.
Размер налога составляет 13% от стоимость подарка.
Даритель платит его, только если он является налоговым агентом одариваемого. В ином случае он налог не платит, а стоимость подарка изымается из общей суммы его доходов, на основании которой начисляются налоги за отчётный период.
Безвозмездное получение основных средств: бухучет и налогообложение
Алиса Дворникова
Правила учета основных средств и на первый взгляд не кажутся простыми. Да еще на практике возникает множество дополнительных вопросов, начиная с момента покупки основного средства и заканчивая его продажей или ликвидацией. А если имущество было передано безвозмездно? Я вот думаю, что действовать нужно по следующей схеме.
Сразу скажу: безвозмездно получать имущество стоимостью свыше 3000 руб. от коммерческих организаций кроме коммерческих организаций-учредителей, если такая обязанность предусмотрена в их уставе запрещено законом.
При безвозмездном получении основных средств от некоммерческой организации или от гражданина нужно заключить договор дарения. Если сумма сделки между организациями превышает 3000 руб. оформите письменный договор. Если же не превышает, то договор может быть заключен устно. Договор между гражданином и организацией независимо от суммы сделки можно заключить как в устной, так и в письменной форме. Такой порядок следует из статей 574 и 575 Гражданского кодекса РФ.
Оформляем так:
Дебет 08 Кредит 98-2
– отражена рыночная стоимость безвозмездно поступившего имущества, которое будет учтено в составе основных средств
Дебет 08 Кредит 23 26, 60, 76…
– отражены затраты на доведение основного средства до состояния, пригодного к использованию
Дебет 19 Кредит 60 76
– отражен НДС по затратам, связанным с доведением основного средства до состояния, пригодного к использованию
Дебет 01 03 субсчет «Основное средство в эксплуатации» Кредит 08
– принято к учету и введено в эксплуатацию основное средство по первоначальной стоимости.
Рыночная стоимость основных средств, полученных безвозмездно, признается прочим доходом. Его учитывайте на счете 91-1 «Прочие доходы» по мере начисления амортизации. При этом делайте проводку:
Дебет 98-2 Кредит 91-1
– учтена в составе прочих доходов рыночная стоимость безвозмездно полученного основного средства.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.
3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.
3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.
3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.2. Одаряемый обязуется:
3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.
3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
3.3. Даритель вправе:
3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.
3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.
3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.
3.4. Одаряемый вправе:
3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.
3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.
6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель, являющийся учредителем Одаряемого, передает безвозмездно в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар ___________________________________________________________________________ (наименование и идентификационные признаки имущества) (далее — Имущество).
1.2. Стоимость передаваемого Имущества составляет _______ (___________) рублей.
1.3. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
Безвозмездная передача или дарение
Организация, осуществляя свою деятельность, может принимать от других организаций или передавать им принадлежащее фирме имущество, при этом не ожидая никаких ответных шагов взамен, то есть безвозмездно . Это прямо дозволяется ст. 572 гражданского Кодекса РФ.
После того, как имущество было подарено, организация, получившая его, никаким образом не принимает на себя следующие обязательства.
- Та или иная форма оплаты полученного имущества.
- Встречное оказание услуг, выполнение работ, ответный имущественный бартер.
Подарком , в отличие от безвозмездной передачи, называется предоставление имущества или денег на сумму, не превышающую 3 тыс. руб. и не требующую документального оформления.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С точки зрение Налогового Кодекса, передача, пусть даже и безвозмездная – это переход права собственности на имущество от одного юрлица к другому, то есть та же реализация.
Какое имущество дарить нельзя
- некоторые виды оружия;
- боевая техника и военное оборудование;
- ядовитые вещества;
- музейные и раритетные вещи;
- природные ресурсы.
Лимиты на подарки и безвозмездную передачу
Нельзя безвозмездно передавать имущество на неограниченную сумму, так же, как и неправомерны дорогие подарки между деловыми партнерами. Закон разрешает презенты не дороже 3 тыс. руб., все остальное, передаваемое в дар, необходимо оформлять соответствующим договором и проводить по бухгалтерии.
Лимиты снимаются в некоторых оговоренных законом ситуациях:
- имущество передается бюджетной или общественной структуре;
- одаривают религиозную организацию;
- активы получает некоммерческая структура, благотворительный фонд и др.
К СВЕДЕНИЮ! Организация также вправе сделать подарок физлицу, но только в том случае, если оно не состоит на государственной должности, не работает в банке или в социальных структурах (медицинских, образовательных ит.п.).
Что касается получения чего-либо в дар, то организация может быть одаренной, даже и на большую сумму:
- физическим лицом;
- государственной структурой;
- муниципальной организацией.
Бухучет принимающей стороны
Компания, принявшая имущество в дар, тем самым увеличила свои активы. Стоимость полученного таким образом дохода должна быть отражена в основных показателях с учетом начисления амортизации (п. 47 Методических рекомендаций).
Чтобы правильно определить стоимость дареных активов, нужно взять ее рыночный эквивалент, актуальный на дату постановки средств на бухгалтерский учет (п. 10 Правил бухучета № 6/01), плюс дополнительные затраты, связанные с введением в собственность, если компания их понесла (например, на транспортировку, регистрацию и т.п.)
С точки зрения проводок, учет будет выглядеть так:
- дебет 08, счет 98 «Безвозмездные поступления» — заносится сумма стоимости активов;
- дебет 08, счет 60 «Сопутствующие расходы» — заносится траты, связанные с передачей активов.
Размер налога
Платится НДФЛ одариваемым лицом в размере 13% от суммы дара. Нерезидент платит более высокую ставку – 30% от стоимости подарка. Для нерезидентов, которые являются беженцами, проживающими в России, ставка снижена и также составляет 13%.
Сейчас берется для расчета рыночная стоимость товара. Но когда дарится недвижимость, то берется кадастровая стоимость имущества. До 2014 года оценка имущества была иная. Цена бралась для расчета налога та, которая имеется в договоре дарения.
Для точного расчета удобно пользоваться услугами профессиональных оценщиков. Хотя и самим несложно посчитать налог, предварительно получив небольшую консультацию у юриста. Стоит заметить что:
- Для нерезидентов ставка может быть снижена, только когда между странами подписано соответствующее международное соглашение
- В случае неуплаты налога, или нарушения указанных сроков, на физическое лицо (плательщика) накладывается штраф. Неуплата – это умышленный факт, и одариваемый будет обязан заплатить штраф в размере 40% от неуплаченной суммы.
- Льгот на уплату нет никаких. За детей платят их родители или же опекуны.
В договоре дарения несовершеннолетний ребенок указывается так: «одаряемый в лице представителя».
Сумма НДФЛ исчисляется так. Если подарок стоит 80 000 руб., а ставка налога – 13%, то 80 000 х 13%. Значит в налоговую плательщик вернет 10 400 рублей.
Вознаграждение либо дар от работодателя вычисляется иначе. Законно уменьшить сумму на 4000 руб., если платит работник сам. Это значит, что если стоимость, к примеру, 20 000 руб., то база равна (20000 – 4000). То есть ставка в 13% умножается на 16000. Сумма, которую требуется заплатить – 2080 рублей.
Как оплатить
Порядок оплаты прост. Но важно выполнить все в точности. Условия и сроки уплаты указаны в статье 229 налогового кодекса РФ.
Налогоплательщик обязан:
- Подготовить договор дарения, соответствующий законам РФ. Он должен быть оформлен в Регистрационном комитете.
- Собрать пакет документов и отправить в ИФНС, который рассчитает сумму оплаты и вышлет плательщику квитанцию.
- Квитанция должна прийти к плательщику в течение 2 недель после подачи всех документов.
- Заплатить требуемую сумму до 15 июля. Если плательщиком является нерезидент России, то он уплачивает всю сумму до того, как выезжает из страны.
- Все необходимые реквизиты для уплаты запрашиваются в налоговой инспекции.
Кто относится к налоговым резидентам, а кто к нерезидентам? Налоговым резидентом страны считается физическое лицо, которое проживало на территории России 183 дня безвыездно в течение года.
Если дарится квартира, требуется подавать в ИФНС такие документы:
- справка из БТИ, где указана номинальная стоимость недвижимости;
- дарственная;
- свидетельство о государственной регистрации, являющееся законным основанием владения недвижимостью;
- заполненная по всем правилам декларация НДФЛ, относящаяся к соответствующему налоговому периоду, и поданная до 30 апреля;
- паспорт и копия (нерезидент приносит любой иной документ, для удостоверения личности);
- акт приема-передачи имущества, свидетельствующий о передаче прав одариваемому лицу.