Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто-нибудь уже реально выделял доли детям без нотариуса?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?.
Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.
Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.
Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.
К способам улучшения условий проживания относятся:
- Покупка квартиры или жилого дома.
- Возведение индивидуальной жилой постройки.
- Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.
Снятие обременения с недвижимости после ипотеки
Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.
В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.
Чтобы избавится от обременения необходимо:
- Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
- После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
- Зарегистрировать снятие обременения.
Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.
Что важно учесть при распределении?
Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м 2. Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м 2.
Справка! Если доли в жилище чётко не установлены владельцами собственности, они распределяются в равных пропорциях (ст.245 ГК РФ).
Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.
Оформление индивидуальных долей через дарение
Процедура сходна с оформлением соглашения. Дарственные оформляются на детей и заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг находится в промежутке от 10 до 20 тысяч рублей в разных регионах.
Преимущества соглашения перед дарением
При подписании соглашения доли могут перераспределяться по договорённости. Например, при рождении ещё одного ребёнка производится новый раздел. А в случае дарения новую долю получится выделить лишь из родительской части.
Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).
Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа
Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.
Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.
Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:
- При компенсации затрат на — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.
- При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.
- При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
- При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.
- При строительстве или — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.Направить средства на подобные нужды можно при условии увеличения жилой площади не менее, чем на одну для всех членов семьи.
Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства.
Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность родителей.
- Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
- Свидетельство о заключении брака.
- Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
- .
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость.
В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить: 1. Заявление по установленной форме. 3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:
- если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
- в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
- в случае судебного производства основанием является решение суда.
4.
Выделение долей по маткапу
Стоимость обязательства варьируется между 500-2000 рублей.
Основной пункт в тексте – родители обязуются оформить приобретенную недвижимость (с использованием МК) на своих детей в течение 6 месяцев. В подтверждение данного факта родители заверяют документ личными подписями с расшифровкой. Выделение долей производится одни из следующих способов:
- Нотариальное соглашение – подробнее читайте в следующей главе.
- Договор дарения – данный документ не требует нотариального заверения. Следовательно, подготовить договор могут: владелец МК; юрист; риелтор; нотариус.
В большинстве случаев граждане подготавливают соглашение о разделении долей между всей семьей для реализации обязательства.
Основная причина — данный документ без лишних проблем примет Росреестр. Но многих граждан не устраивает цена соглашения – от 1500-3000 рублей.
Как определить долю
Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека.
Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно. Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.).
Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:
- Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.
- Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.
Договор о выделении долей должен включать такие данные:
- Место и дата подписания.
- Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
- Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
- Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
- ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
- Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
- Распределение расходов по оформлению между сторонами.
- Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).
В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ. С собой берут те же самые документы. Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же.