Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатные юридические консультации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Налоги и пошлины при дарении земельного участка .
Сделка дарения одновременно подразумевает:
• Переоформление права собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;
• Безвозмездное получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит, подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной сделки.
Правильное составление договора
Бланк договора не имеет чётких условий, установленных на законодательном уровне. При этом существуют правила документооборота, которые касаются и дарственной. В бумаге должны быть:
- реквизиты сторон;
- подробно описать предмет договора (реквизиты участка, дома, технические особенности);
- определить права, обязанности сторон;
- указать кадастровую стоимость, определяющую цену соглашения;
- при наличии ограничений и обременений, они должны быть выписаны в отдельном разделе;
- дата составления, подпись сторон.
Документ не должен содержать ошибок, условий, противоречащих законодательству, иначе он не будет зарегистрирован.
Чтобы гарантировать принятие пакета документов с первого раза, можно воспользоваться услугами нотариуса или скачать образец.
Расходы и налоги
Дарственная облагается государственной пошлиной за проведение регистрационных действий. Сумма составляет: 2 тыс. рублей для физ. лиц, 20 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.
Также одариваемый, если он состоит с дарителем в родственных связях, обязан уплатить налог с прибыли в размере 13 % от цены соглашения.
При оформлении через нотариуса, следует дополнительно оплатить пошлину и технические расходы на подготовку сделки.
Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок
Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Контракт может быть:
- Реальный. Доля переходит к получателю с момента государственной регистрации.
- Консенсуальный. Имущество переходит к одаряемому после наступления определенного события (появления ребенка, свадьбы).
Расходы при заключении договора
Большинство расходов при дарении возлагается на дарителя. В 2020 году он должен оплатить:
- предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
- проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
- справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
- нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
- нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
- государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
- государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.
Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.
Договор дарения доли дома и земельного участка
Для составления договора дарения на долю дома и земельного участка необходимы документы на весь дом и земельный участок, а именно:
- паспорта участников сделки;
- документы на дом, подтверждающие правомерное получение дома в собственность дарителем (договор, решение суда). Необходимо также свидетельство госрегистрации права собственности на дом;
- документы на участок земли, подтверждающие право собственности дарителя и правомерность получения участка;
- технические и кадастровые паспорта объектов;
- согласие остальных долевых собственников, если дом находится в совместной их собственности;
- согласие второго супруга, если первым выступает даритель, а дом и земля приобретены ими в период брака;
- справка обо всех лицах, прописанных в доме;
- иные необходимые документы.
Составляется договор дарения доли по правилам составления любой дарственной. Однако в пункте о предмете дарения важно правильно и точно определить долю, необходимо указать ее размер или конкретные объекты, отделяющие ее от остальной части объекта.
Особенности договора дарения на дом
Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:
- если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
- в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
- если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.
Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.
Как оформить дарственную на дом
Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации.
Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей).
Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.
В договоре дарения нужно обязательно указать:
- место и дату составления (прописью);
- ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
- предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
- характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
- параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
- перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
- дату вступления договора дарения в силу.
Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:
- стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
- перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
- порядок передачи дома и разрешения разногласий;
- наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
- порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.
Куда идти
Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).
Договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.
Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра.
Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома
Дарение – одна из самых распространенных сделок, которую граждане используют в целях передачи недвижимого имущества. Зачастую, подобные договора заключаются между близкими родственниками. Такой способ используют родители, чтобы обеспечить своих детей жильем при жизни.
Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). В тексте дарственной не должно быть указано получение гражданином, отчуждающим недвижимость, какой-либо компенсации за объект. Если подобное условие в договоре имеется, он будет признан недействительным.
Дом и земельный участок являются недвижимым имуществом, поэтому сделка по передаче права собственности на них должна быть оформлена письменным договором и зарегистрирована в государственном реестре. Без прохождения данной процедуры не произойдет перехода права собственности от дарителя к получателю.
Дарственную достаточно тяжело оспорить, если она составлена в соответствии с требованиями законодательства. ГК РФ содержит исчерпывающий перечень для признания недействительными таких сделок, за рамки которого выйти невозможно. Также законодательство предусматривает возможность отмены договора дарителем в строго регламентированных случаях, связанных, как правило, с совершением получателем подарка виновных действий в отношении второй стороны или самого предмета сделки. По желанию лица, которое произвело отчуждение недвижимости, отменить или признать дарственную недействительной не получится. Для этого необходимы веские, законные основания.
Документальное обеспечение и регистрация сделки
Если стороны оформляют сделку у нотариуса, им потребуется предоставить следующие бумаги:
- паспорта участников сделки;
- выписку из ЕГРН (с момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней);
- доверенность, заверенную нотариально. Необходимо предоставить, если в интересах одной из сторон действует другое лицо;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- технический паспорт на строение;
- нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Потребуется, если передаются доли дома и участка, приобретенные в браке. Такой документ необходим, даже если имущество дарится совместному ребенку. Супруг дарителя может присутствовать при оформлении сделки, но письменное, заверенное нотариально согласие сотрудник конторы оформит, поскольку оно потребуется участникам для регистрации договора.
Дарение доли участка и дома детям
Сделки по безвозмездному отчуждению между близкими родственниками законодатель не облагает налогом на доход, потому они часто используются гражданами. Плата за нотариальное сопровождение в подобных случаях также будет меньше. Чтобы подарить ребенку часть дома и участка, необязательно дожидаться его совершеннолетия, законодательство допускает заключение договора с лицами, не достигшими 18 лет. При этом необходимо согласие на сделку законных представителей. Если гражданин не достиг 14 лет, в процедуре участвует за него родитель или опекун.
Особенности налогообложения при дарении
Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.
В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:
- братья и сестры;
- муж и жена;
- родители и дети;
- бабушки и дедушки.
Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.
Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.
Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.
Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.
Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.
Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?
Представим, что вы намерены подарить долю дома и земельного участка своему родственнику – первый вопрос, с чего начать и куда обращаться?
Сейчас можно встретить два варианта:
- оформить дарственную у нотариуса – обязательное условие для сделок с общедолевой собственностью, начиная с 2016 года;
- зарегистрировать договор дарения в ГБУ «Мои документы» или в отделении Росреестра – подойдет, если вы собираетесь подарить доли из единоличной собственности или совместно нажитого супружеского дома.