Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как приватизировать дом.
Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:
- план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
- договор социального найма;
- паспорта всех участников процедуры приватизации;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета в банке.
Налог при продаже дома
Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.
Как продать долю в доме
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Много собственников
Какие документы нужны для продажи частного дома? Предположим, что у недвижимости несколько собственников. Не обязательно ими являются только супруги. Что делать при подобных обстоятельствах?
В этом случае можно либо продать только свою долю, либо выставить весь дом на продажу. Сначала несколько слов о втором варианте развития событий.
Какие документы нужны для продажи дома, у которого много владельцев? Пакет документов в обязательном порядке включает в себя:
- паспорта всех собственников;
- согласия (письменные) хозяев недвижимости на проведение сделки.
Второй документ оформляется у нотариуса и только в письменном виде. Без него ни один юрист не согласится удостоверять куплю-продажу имущества.
Кроме того, если на момент заключения сделки все собственники дома не могут присутствовать в месте проведения операции, им советуют выписать доверенность на продажу недвижимости. Она тоже составляется у нотариуса. Такой прием избавит от основной массы проблем в будущем.
Алгоритм продажи
Мы выяснили, какие документы нужны для продажи дома. А как заключить соответствующую сделку? Рассмотрим самостоятельное проведение операции.
Для ее реализации потребуется:
- Собрать подходящий пакет документов.
- Найти покупателей.
- Составить договор купли-продажи.
- Обратиться в нотариальную контору с документами.
- Заключить соглашение купли-продажи имущества.
- Получить деньги за сделку и выдать расписку установленной формы.
- Составить акт приемки-передачи земли и жилья.
На этом этапе действия продавца заканчиваются. Остается только провести процедуру переоформления прав собственности на имущество в Росреестр.
Затраты при заключении сделки купли-продажи
Покупка или продажа дома с участком — это не только кипа бумаг и множество согласований. Это еще и денежные расходы. Разберем их более предметно.
1. Расходы на оплату государственной пошлины
Это в случае обращения обеих сторон сделки в нотариальную контору, при этом им нужно оплатить государственную пошлину в размере 1,5% от суммы договора. При совершении сделки между близкими родственниками государственная пошлина составит 0,5% от общей суммы.
Бывают случаи договоренности продавца и покупателя, с целью уменьшить сумму госпошлины, это когда в документах они указывают сумму меньшую действительной суммы. Но это довольно рискованно.
3. Налог на недвижимость
Существует специальный налог на недвижимость, процент которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставки налога в настоящее время следующие:
- при стоимости объекта недвижимости меньше 250 тыс. – 0,1%;
- от 250 до 500 тыс. – 0,1 — 0,3%;
- свыше 500 тыс. – 0,3-2% от общей суммы.
4. Подоходный налог при совершении сделки купли-продажи.
С продавца:
Продавец платит налог в размере превышающим 5000 кратный установленный законом размер ММОТ. Если же стоимость объекта превышает это значение, то, соответственно, и сумма подоходного налога будет возрастать. Таким образом, чем больше стоимость объекта, тем больше сумма налога.
Регистрация договора в Росреестре
Договор вступает в юридическую силу только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре. До этого момента процесс «купли-продажи» считается незавершенным.
Важно провести регистрацию договора сразу после его подписания. Ведь в случае мошенничества со стороны владельца недвижимости, можно будет сразу же обратиться в полицию и задержать преступника.
Документы для оформления сделки
Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.
Правоустанавливающие документы на дом
Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью:
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
Правоустанавливающие документы на землю
Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей:
Особенности продажи жилых домов
Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:
- поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
- распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
- при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:
- свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
- паспорта всех собственников объекта недвижимости.
Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.
Самое важное, что необходимо и нужно знать о покупке дома
Почти каждый из нас сталкивался в своей жизни с необходимостью совершения сделок с недвижимостью. Чаще всего предметом сделки выступают квартиры, поэтому практически все обыватели уже более ли менее примерно представляют себе эту процедуру.
Совсем другое дело, когда продается или покупается дом вместе с земельным участком: загородный коттедж, дача или частный жилой дом в черте города.
У таких сделок есть масса особенностей, которые в обязательном порядке должны быть учтены еще до подписания договора купли-продажи. Иначе можно не избежать риска неблагоприятных последствий, начиная от отказа в регистрации сделки Росреестром и заканчивая признанием сделки недействительной в судебном порядке. Поэтому надо разобраться во всех тонкостях.
Конечно, можно обратиться за помощью к профессионалам – риэлторам или юристам. Но действительно квалифицированные специалисты оценивают свои услуги довольно дорого, и оплачивать их продавцу придется из своего кармана. Те же исполнители, которые затребуют скромное вознаграждение, с высокой долей вероятности могут оказаться мошенниками или недоучками, которые либо вообще не выполнят уже оплаченную работу, либо выполнят ее так, что участникам сделки не удастся избежать всех рисков.
Практика показывает, что далеко не все продавцы и покупатели обращаются к специалистам, предпочитая совершить сделку собственными силами. А для этого надо разобраться во всех тонкостях самостоятельно что сулит огромной потерей времени, мы поможем вам сэкономить его.