Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности договора аренды оборудования в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Типовой договор аренды имущества.
именуем_____ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________ ____________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: _________________ _____________________________________________________________________ (наименование и характеристики имущества, цель использования) 2.
ЦЕНА ДОГОВОРА За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в ______________ в размере _____________________ в год (вид валюты) или __________________ в месяц. 3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА 3.1.
Особенности договора аренды оборудования в 2019 году
Под ним в большинстве случаев подразумевается совокупность связанных между собой компонентов и устройств, которые устроены таким образом, что функционируют как единое целое с целью достижения поставленной конкретной цели. Нередко под оборудованием подразумеваются устройства (к примеру, световое оборудование).
Заключение сделки об аренде оборудования в форме подписания арендного соглашения необходимо с целью законного подтверждения факта передачи конкретного объекта от одного лица другому.
Бизнес
Автоматизация бизнес-процессов • Интернет-магазины • Строительство • Телефонная связь • Оптовые компании
Технологии
Автоматизация производственных процессов • Интернет • Интернет-провайдеры • Связь • Информационные технологии • IT-компании • WEB-студии • Продвижение web-сайтов • Продажа программного обеспечения • Коммутационное оборудование • IP-телефония
Наука
Педагогика • Образование • Школы • Обучение • Учителя
Договор аренды производственного помещения с оборудованием и персоналом
В Кодексе не содержится законодательных положений о том, что аренда персонала вообще возможна, не говоря об отдельном виде таких правоотношений, как аренда помещения с оборудованием и с персоналом.
Представляется, что в данном случае речь идет о возмездном оказании услуги – заказчик, он же арендатор, “заказывает” аренду персонала, а исполнитель, выступающий в роли арендодателя, обязуется этот персонал предоставить.
Возможные трудности
Основная трудность при заключении договора аренды производственного помещения вместе с оборудованием – это необходимость составлять перечень всего передаваемого имущества, а также необходимость указывать на все недостатки, существующие к моменту передачи.
И хотя данный процесс кажется не сложным, на самом деле есть множество подводных камней. Велик риск обнаружить существенный дефект уже после приема объекта.
Еще одной значительной трудностью является определение порядка пользования арендованным имуществом. И если в отношении нежилого помещения все относительно понятно, то в отношении оборудования не все так ясно.
Аренда производственных помещений (цехов и т. п.): юридические аспекты
Требования к заключению арендных сделок определены главой 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ, сторонами соглашения такого рода являются арендодатель и арендатор. В рамках сделки арендодатель передает имущество арендатору во временное пользование за определенную плату.
Обязанности сторон
Среди основных обязательств арендодателя следует выделить:
- необходимость передать цех арендатору в пригодном для использования состоянии свободным от прав третьих лиц (либо предупредить об их наличии), согласно требованиям статьи 611 ГК РФ. Помимо собственно помещения арендодателю нужно передать необходимые документы и принадлежности, наличие которых влияет на возможность пользования имуществом;
- обязанность производить капитальный ремонт помещения, а также создавать арендатору необходимые условия по бесперебойному обеспечению производства необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, электроэнергией и т. д.), согласно статье 616 ГК РФ.
3. Порядок расчетов
3.1. Ежемесячная арендная плата составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в срок до [значение] числа месяца, следующего за расчетным.
3.3. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. По истечении срока настоящего договора заключить в преимущественном порядке новый договор аренды Электрических сетей на новый срок.
4.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения Объекта аренды.
4.1.3. После прекращения договора получить возмещение стоимости неотделимых улучшений Объекта аренды, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.
4.1.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:
— произвести капитальный ремонт и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
4.1.5. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Объекта аренды существенно ухудшились.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Электрических сетей Арендатором.
4.2.2. Составлять и согласовывать с Арендатором годовой план (график) инвестиционных вложений в Электрические сети.
4.2.2.1. К инвестиционным вложениям относятся модернизация, техническое перевооружение и реконструкция Электрических сетей, а также новое строительство.
7. Изменение и прекращение договора
7.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
7.2. Арендатор вправе расторгнуть договор с письменным уведомлением Арендодателя о таком намерении не позднее, чем за [значение] дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения) договора. Арендодатель обязан принять возвращенные досрочно Электрические сети.
7.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по окончании соответствующего календарного года с письменным уведомлением Арендатора о таком намерении не позднее, чем за [значение] дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения).
7.4. Нарушение гарантий, указанных в п. 1.5. настоящего договора, является основанием для признания настоящего договора недействительным, и Арендатор вправе потребовать возмещения убытков и понесенных расходов, связанных с выполнением своих обязательств по настоящему договору.
7.5. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:
7.5.1. Арендодатель не предоставляет Объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом аренды в соответствии с условиями договора или его назначением.
7.5.2. Объект аренды имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении договора.
7.5.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Электрических сетей в установленные настоящим договором сроки.
7.5.4. Электрические сети в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
7.6. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
7.6.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует Объект аренды не по целевому назначению.
Стороны договора аренды
Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендная плата
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
С юридическим лицом
В отношениях между двумя хозяйствующими субъектами (например, ИП и ООО) нет различий в форме соглашения, поскольку для заключения договора нужны одинаковые данные. В случае финансовых проблем индивидуальный предприниматель будет рассчитываться с долгами всем собственным имуществом. Ответственность ООО лежит в пределах его уставного фонда и наработанных активов.
Похожие записи:
- Куда жаловаться на страховую компанию
- Как выставить счет за простой автотранспорта
- Материальное лицо на больничном во время инвентаризации