Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на покупку жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Налогообложение.
При продаже дома с земельным участком целесообразно облагать налогом каждый объект по отдельности. Хотя ставка подоходного налога определена в 13%, существует ряд льгот, применяемых только для одного из видов недвижимости.
Кроме того, если владелец владел ЗУ менее 3 лет, то на него распространяется право налогового вычета. Это значит, что облагаться налогом будет не общая сумма стоимости участка, а лишь ее часть, полученная после льготного вычета.
Этап оформления
Для оформления непосредственно генеральной доверенности на дом личное присутствие доверителя, то есть собственника объекта недвижимости, у нотариуса обязательно. При этом доверенное лицо может не присутствовать. Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.
Необходимые документы
Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.
Обязательные документы:
- российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
- паспорт поверенного лица;
- бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
- заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.
Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.
Плюсы и минусы
В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.
Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:
К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время.
При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.
К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников.
Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников.
Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:
- возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
- в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
- четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.
Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.
Доверенность на приобретение жилого дома и земельного участка
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Когда будущему собственнику недвижимости по каким-либо причинам не удается находиться при заключении сделки, он может оформить лист доверенности на покупку жилого дома. В таком случае представлять интересы покупателя будет третья особа. В качестве поверенного может быть задействован родственник, знакомый, сосед, коллега. Главное, чтобы это было совершеннолетнее дееспособное лицо, без наркотической или алкогольной зависимости.
Необходимо только официальное оформление передачи такого поручения – составление доверенности. Согласно законодательству по доверенности можно продать любое недвижимое имущество, в том числе – земельный участок с возведённым на нём строением, или без построек.
Иногда в день заключения договора у одного из участников возникают неотложные обстоятельства, что требует обращения к поверенному.
Типовые образцы доверенности на дарение
По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «» в формате doc, размером 15 КБ. Еще больше полезных файлов можно найти .
Гражданским кодексом РФ допускается заключение договора дарения представителем собственника. Также в доверенность необходимо внести:
- Место и дату её составления.
- Фамилии, имена и отчества доверителя и доверенного лица (наименование юридического лица).
- Место жительства физического лица или местонахождение юридического лица с указанием должности представителя.
Доверенность без указания имени одариваемого и даты составления недействительна.
При удостоверении доверенности должны учитываться следующие нюансы:
- Если передаваемое в дар имущество находится в совместной собственности, доверенность должны подписать все собственники или их представители.
- Если общее имущество оформлено на одного из сособственников, необходимо получить письменное согласие остальных. Подлинность подписей на заявлении о согласии сособственников заверяется нотариально.
Если даритель не может лично присутствовать при подписании договора дарения, он вправе передать соответствующие полномочия своему представителю. Существуют три вида доверенностей: генеральная, специальная и разовая.
По генеральной доверенности поверенный получает широкие полномочия. Специальная нужна, если требуется проведение однотипных действий, например, передача документов.
Разовая доверенность предполагает возможность совершения одной операции.
Для оформления дарственной на недвижимость достаточно разовой доверенности, если необходимо только поставить подпись под договором.
Доверенность на дарение или продажу жилого дома, служебных, надворных построек и участка земли
Тематика документа: Файл текстовой версии: 5,0 кб Сохранить документ: ДОВЕРЕННОСТЬ N ______ на дарение или продажу жилого дома, служебных, надворных построек и участка земли ____________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр.
_______________________________________________________________, (Ф.И.О.) ____ года рождения, место рождения: ______________________________________, паспорт: серия _________, N ________, выдан _______________________________ «___»__________ _____ г.
, код подразделения ______________________________, проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________, доверяю гр.
______________________________________________________________, (Ф.И.О.) паспорт: серия _________, N _________, выдан ______________________________ «___»__________ _____ г.
, код подразделения ______________________________, проживающему(ей) по адресу: ______________________________________________, подарить принадлежащие мне по праву собственности жилой дом, кадастровый номер _________________________, служебные, надворные постройки кадастровые номера _____________________, __________________ и участок земли размером ________ кв.
Можно ли оформить доверенность на дарение квартиры от дарителя?
Образец дарственной и текст договора доверенности
В случае если, по каким-то причинам, в договоре не учтены существенные условия, то дарственная на квартиру, доверенность не будет иметь силы, и сделка имеет все основания считаться незаконной.
Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции. Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.
Доверенность на продажу участка и жилого дома
- ненадлежащая форма удостоверения;
- отсутствие паспорта у поверенного;
- отзыв доверенности доверителем;
- смерть доверителя.
Не принимаются в производство доверенности, в которых не указана дата составления, или прошёл срок её действия.
Заключение Если сделка оформляется по доверенности – это обстоятельство обязательно указывается в договоре купли продажи. Документ, полученный представителем, обладает юридической силой, позволяющей совершать сделку в интересах доверителя.
Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу)
Можно выбрать один из вариантов:
- «Доверенность».
- «Доверенность (генеральная)».
- «Доверенность на оформление купли продажи земельного участка».
После внесения выбранного наименования ставится населённый пункт, строчкой ниже – дата составления документа. Дату составления нужно вписывать только прописью, без применения числовых обозначений. Если населённый пункт – райцентр, обязательно указывается область (край).
Далее вносятся последовательно:
- Сведения о доверителе и поверенном, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных.
- Характеристики приобретаемого или отчуждаемого объекта.
Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по доверенности
Для дополнительных нюансов можно использовать заключительные положения договора. Возможные трудности при совершении такой сделки Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям.
Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями. Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам. Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо.
Соответственно, все реквизиты имеют типовой стандартный вид и не отличаются от обычных договоров этого типа. Однако в данном случае может возникнуть ряд вопросов, связанных с правовым обеспечением сделки.
Например:
- представление пакета документации;
- передача (получение) денег по сделке;
- передача документов в Росреестр;
- оплата услуг нотариуса (при необходимости);
- оплата пошлины за регистрацию.
В этом случае целесообразно включить отдельные подпункты в стандартных пунктах. Например, если оплата передаётся поверенным, то можно указать, что деньги получены (переданы) представителем.
Если расчёт производится иным образом и в иное время – указать данное обстоятельство в соответствующем подпункте.
То же касается любых специфических нюансов, которые обусловлены правомочиями представителя и волей доверителя.