Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей через договор дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Могут ли отказать?.
Да, могут. И вот в каких случаях:
- договор составлен с ошибками;
в документе имеются пункты, противоречащие законодательству;
не указан предмет или сообщены неверные его характеристики;
нет одного или нескольких обязательных к приложению документов;
О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение части недвижимости.
Как правильно составить договор дарения
Обязательное условие: договор дарения должен быть составлен в письменной форме.
- Личные данные собственников жилого помещения, обычно это родители, их полные паспортные данные. Далее в документе они указываются как дарители.
- Личные данные всех детей, которым передаются их доли. Далее они указываются как одариваемые.
- Место и дата составления документа.
- Указание на то, что процедура дарения происходит по личному волеизъявлению дарителей и они находятся в здравом уме.
- Указание на то, каким образом и за какие средства приобреталась, возводилась или реконструировалась недвижимость со ссылками на документы, подтверждающие заявленные факты.
- Полное описание состояния жилого помещения, характеристика объекта недвижимости: адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь.
- Указание на то, что квартира не имеет никаких обременений (ареста, залога, передачи третьим лицам).
- Перечисление передаваемых в собственность детей долей, в каких единицах они выражены (проценты, части или квадратные метры).
- Сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении.
- Число экземпляров.
- Подписи всех участников договора.
Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье
При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.
Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения
После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.
Материнский капитал
В некоторых ситуациях успешным решением реализации материнского капитала становится договор дарения долей квартиры.
Такая сделка привлекательна перспективой изменить персоналию владельца в праве общей долевой собственности объекта недвижимости в случае, например, объединения коммунальной квартиры.
Важным требованием оформления дарения доли в квартире с привлечением материнского капитала становится обязательное получение согласия на такую сделку представителей органов опеки и попечительства.
Специалисты этой государственной службы должны подтвердить сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетних по итогам сделки.
Договор дарения или соглашение о выделении долей в чем разница
Спешка в таких вопросах не нужна. Никто вас не накажет, не оштрафует, не укусит, если вы наделите долями в праве и по истечении 6 мес. Это не сложно. Прислушивайтесь к советам риелтора. Если конечно ваш риелтор является квалифицированным и опытным специалистом.
- Проведение регистрации внесенных изменений в право собственности на дом. Для выполнения регистрационных действий, связанных с внесением изменений в право владения жилым домом, следует обратиться в Росреестр – отделение Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии на территории, предоставив такую документацию:
- заявление на выполнение госрегистрации от всех совладельцев имущества. Тот владелец, который выделяет свое право собственности на часть недвижимости, должен провести регистрацию своего права, а прочие совладельцы зарегистрировать соответствующие изменения в своих правах на недвижимость;
- документы правоустанавливающего характера от других совладельцев на дом;
- оформленное соглашение о выделении в натуре имущественной доли в доме с числом экземпляров, которое соответствует количеству владельцев, и еще один экземпляр для органа, ответственного за проведение регистрации. Само же соглашение не регистрируется;
- техпаспорт, выданный БТИ;
- документы, чтобы удостоверить личность каждого заявителя;
- доверенность с обязательным ее удостоверением нотариусом, в случае передачи документов через доверенное лицо;
- квитанция по оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (регистрация прав собственности).
Договор дарения или соглашение о выделении долей в чем разница
При этом письменное Соглашение должно содержать условие о то, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться. Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.
Особенности включения в сделку несовершеннолетнего гражданина
Алгоритм заключения договора дарения доли земли с участием несовершеннолетнего стандартный, но учитываются следующие нюансы:
- Дают «добро» на принятие доли земельного участка законные представители ребенка (родители, усыновители), а не он сам.
- Представители несовершеннолетнего ставят подпись под договором дарения.
- Одариваемый, не достигший 18 лет, также как и взрослые граждане, уплачивает налог на доходы со сделки. Если финансовой возможности у несовершеннолетнего нет, это «ложится на плечи» законного представителя.
Ограничения дарения доли земельного участка
Запрещено заключать договор дарения доли участка если:
- Дарителю не исполнилось 14 лет или он недееспособен (запрет распространяется и на представителей граждан).
- Земля передаётся в качестве подарка сотрудникам медучреждений, социальным организациям, образовательным структурам, а даритель – подопечный указанных организаций.
- Доля земли дарится государственному служащему, должностному лицу органов власти в связи с его деятельностью.
- Одна коммерческая фирма хочет передать долю надела другой частной организации.
- Доля земли категории сельскохозяйственного назначения передается при несогласии на отчуждение других собственников участка (если их больше пяти).
- Доля земли категории сельскохозяйственного назначения отойдёт по договору иностранному гражданину.
Как выделить долю
Дольщик выбирает один из двух вариантов действий:
1. Уведомляет остальных собственников о желании выделить долю из общего земельного надела. Проводится собрание, оформляется решение о выделе – утверждается размер и границы выделенного участка.
2. Чтобы сделать проект межевания, гражданин прибегает к услугам кадастрового инженера. С заявлением о формировании нового участка и составления кадастрового плана он обращается в Росреестр. Одновременно гражданин извещает других собственников о намерении выделить долю.
Порядок определения стоимости
Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.
В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.
Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.
Итак, порядок оформления дарения доли в квартире, по сути, состоит из двух отдельных этапов. На первом составляется договор, а на втором этот договор регистрируется.
В случае если Вы обращаетесь к нотариусу, он выполняет оба действия. Все, что Вам нужно, это представить необходимые для составления дарственной и ее регистрации документы.
Срок, за который будет проведена регистрация, составляет один месяц. После этого права на долю переходят одаряемому, в подтверждение чего он получает Свидетельство о госрегистрации прав собственности.
Итак, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?
Процедура дарения доли в квартире подразумевает обязательное предварительное выделение доли и определения её стоимости. Эту необходимость не исключает даже безвозмездная форма такого документа.
Сложностью в определении параметра стоимости становится отсутствие простой перспективы определить цены своих квадратных метров на основании простого математического примера.
Как правильно составить?
Важным условием выполнения успешной сделки становится обязательное составление письменной формы.
В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.
Бланк договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.
Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.
Образец договора дарения 1/2 доли квартиры родственнику.
Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире (образец).
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире (образец).
Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:
- самостоятельно в регистрирующем органе;
- у нотариуса.
Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы.
К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.
Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.
Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и подписан перед сотрудником регистрационного органа или при участии нотариуса.
В договоре следует обязательно указать:
Правила оформления дарственной на долю в доме
Долевая собственность на объект недвижимости является популярной формой владения в 2020 году. Одним из вариантов отчуждения долей является дарение.
Как правило, дарственная на долю оформляется в пользу сособственника. Таким образом, часть одного из владельцев имущества укрупняется.