Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем грозит покупка квартиры в лизинг в кризис». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основные условия.
- Срок зависит от срока амортизации объекта – от 12, но не более 60 месяцев.
- Балансодержателем является лизинговая компания.
- Платеж в основном зависит от стоимости объекта и поэтому может колебаться между 10% или 30%.
- Объект подлежит обязательному страхованию имущества.
- В связи с тем, что земельный участок не является предметом договора, он оформляется в субаренду.
Чтобы получить одобрение, клиент должен предоставить меньший пакет документ.
Организации, для которых покупка недвижимости выгодна:
- у которых дефицит оборотных средств, что не дает возможности расширить производство;
- нуждающиеся в ускорении процесса возврата инвестиций.
Требования к лизингополучателям:
- срок вашей деятельности должен быть не менее 1 года;
- лизингополучателем выступает юридическое лицо, которое организовано как открытое акционерное общество, с ограниченной ответственностью либо закрытое акционерное общество;
- объект необходим для предпринимательской деятельности;
- бизнес юридического лица должен приносить прибыль;
- если объект в дальнейшем будет использоваться для сдачи в аренду, то обязательно нужно предоставить бизнес-план.
Полезен для крупных предприятий, а для малого и среднего бизнеса он является самым эффективным инструментом.
Возможен ли лизинг еще строящейся недвижимости для юридического лица?
С помощью лизинга можно профинансировать строительство или приобрести уже готовую площадь.
Юридические лица имеют право влиять на строительство. В данном случае оно происходит на основании договора-подряда. После завершения строительства недвижимость покупает лизингодатель.
Заключение
Договор лизинга снижает риски арендатора и закрепляет право стать собственником объекта. Недостатком сделки является необходимость оплачивать не только аренду, но и стоимость квартиры по частям. Важно правильно выбрать лизингодателя и ценить свои финансовые возможности. Из-за недобросовестной компании или просрочки по платежам лизингополучатель лишится прав на недвижимость.
Что такое лизинг и зачем он нужен?
Лизинг — это долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. С 2011 года услуга лизинга доступна и юридическим, и физическим лицам. Арендовать у лизинговой компании можно не только спецтехнику, оборудование и грузовые авто, но и жилые квартиры или дома.
Плюсы
- Высокая лояльность при оценке платежеспособности клиента. Если квартира стоит меньше 30 млн. рублей, то сделка оформляется по трем документам за 5-6 дней.
- Все дополнительные манипуляции по сделке (страхование, например) ЛК берет на себя. Правда, стоимость этих допуслуг будет включена в ежемесячные платежи.
- Можно закрепить индивидуальные условия погашения (раз в месяц или раз в квартал, аннуитит или дифференцированная схема).
- Клиентам лизинговой компании не нужно дополнительное обеспечение (залог, поручительство третьих лиц).
- ЛК проводят более глубокую и качественную проверку недвижимости. Ведь приобретаемый объект долгое время будет находиться в собственности компании. И если через пару лет после покупки сделка будет признана недействительной (например, из-за неправильно оформленной приватизации), в первую очередь, пострадает ЛК.
- Цена квадратного метра зафиксирована на весь срок.
- Вам не нужно платить налог на имущество (его оплату берет на себя ЛК).
Специфика долевки
Свои особенности существуют при покупке в лизинг новостроек. В данном случае предметом лизинга в юридическом смысле является не сам объект, а право его требования. По сути, до момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на лизингодателя «сдается в аренду» именно право требования.
Преимущества для юридических лиц
Что касается предприятий и организаций, здесь дело обстоит лучше, исключительно в сравнении с арендой офисов или помещений (в том числе корпоративных квартир). Поскольку итоговым результатам будет выкуп недвижимого имущества, необходимость в простой аренде отпадает.
С точки зрения бухгалтерских расчетов и налогообложения выделяют следующие факторы:
- Поскольку имущество находится в собственности финансовой организации услуг лизинга, компания, пользующаяся помещением, не будет выплачивать налог, тем самым не подвергаясь дополнительным расходам;
- Ежемесячные или ежегодные платежи вносятся в список расходов, которые соответственно снижают общий доход юридического лица. Это также благоприятно скажется на общем балансе предприятия;
- Возможны возмещения по строчке расходов НДС.
Лизинг юридических лиц встречается чаще, чем сделки с обычными гражданами. Такая ситуация складывается в результате того, что организации чаще прибегают к вещным договорам.
Лизинг, как альтернатива ипотеки
Поскольку в настоящее время ипотечное кредитование не выглядит столь привлекательно для заинтересованных лиц, многие ищут альтернативу сложившимся правоотношениям. И находят ее у лизингодателей. Однако не все относятся к новшествам без опаски. Граждане ищут подвох и стараются не менять своего мнения.
Но если обратиться к гражданскому законодательству, можно увидеть, что обмана в подобных сделках нет, однако риски все же остаются. Поэтому внимательность никогда не помешает, особенно если речь идет о будущем жилье и сбережениях клиента.
Условия лизинга на приобретение квартиры
Непосредственно в сделке участвует три субъекта:
- Собственник – продавец квартиры;
- Покупатель – лизингополучатель;
- Посредническая финансовая организация – лизингодатель.
При проведении перевода прав на жилье формируется два договора:
- Купли продажи между продавцом и организацией-посредником;
- Договор лизинга между покупателем и финансовой организацией.
Условия подачи заявки не столь внушительны и практически не требуют четкого указания на уровень дохода. Важным моментом является возможность оплачивать арендные платежи. В противном случае это будет основанием для прекращения правоотношений без последующего возмещения.
Требования к лизингополучателям
Рассчитывать на одобрение лизинговой сделки могут граждане России в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие постоянный источник дохода. Законодательство позволяет заключать такие договоры любым совершеннолетним лицам, но лизинговые компании ограничивают минимальный и максимальный возраст потенциального лизингополучателя, чтобы избежать рисков.
Документы для подачи заявки
Лизинговые компании оформляют экспресс-лизинг с минимальным комплектом документов, включающим паспорт, СНИЛС или ИНН, но в таком случае первоначальный взнос увеличивается до 50%.
Какую недвижимость можно оформить
Многие лизингополучатели оформляют лизинг на квартиру. Учитывайте, что это не единственный вид недвижимости, которую можно приобрести через лизинговую фирму. Компании готовы предоставить апартаменты, таунхаусы, коттеджи. Частным лицам также доступна финансовая аренда коммерческой недвижимости.