Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Куда обратится.
Согласованием перепланировки вправе собственники помещений и арендаторы при наличии закрепленного в договорном порядке полномочия на осуществление таких действий.
Составлением проекта занимаются профильные организации:
- компании, имеющие допуск СРО на проведение проектных работ;
- Бюро технической инвентаризации.
Перед выбором компании необходимо ознакомиться с отзывами об организации. Обязательно нужно посмотреть документы, разрешающие осуществление деятельности на предмет из действительно, поскольку они носят срочный характер. Это поможет в короткие сроки согласовать перепланировку без бюрократических проволочек и получить разрешение Жилищной инспекции.
Обращение в БТИ сделает процесс разработки проекта еще проще, поскольку в государственном архиве присутствуют все документы на объект недвижимости, упрощается скорость и получение справок, выписок, технического заключения. Специалисты учреждения имеют значительный стаж ведения такой деятельности и доступ к архивам.
Зачастую компании, осуществляющие проектирование, предоставляют дополнительный комплекс услуг. К ним относится получение разрешений из уполномоченных органов.
В результате это будет намного проще, поскольку проектная компания знает все нюансы законодательства в этой области, знакома с особенностями проведения перепланировки в отношении конкретного нежилого помещения.
Специалисты таких организаций обладают специальными знаниями, помогут правильно определить нагрузку на конструкции здания вследствие осуществления перепланировки, посоветуют, какие работы лучше не осуществлять, а какие допустимы по закону и согласно норм строительно-технического контроля.
В многоквартирном доме
Для получения согласия или отказа о перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме важно получить одобрение от всех жильцов дома. Лучше всего в органы власти предоставлять письменное согласие от жильцов.
В жилом доме
Аналогично вышеописанному происходит и получение согласия на перепланировку и реконструкцию объекта в жилых домах иных типов. Обязательным условием получения разрешения является оформление письменного одобрения от жильцов подъезда, а также всего дома.
Проект перепланировки нежилого помещения образец
Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Во большинстве случаев сделать проект перепланировки необходимо вместе с подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает 1-3 рабочих дня в зависимости от сложности перепланировки. Здесь указывается наглядный план всех помещений с указанием конкретного типа покрытий, предусмотренного для каждого объекта. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.
Проекты перепланировок нежилых помещений
Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации — 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты.
Проект перепланировки
Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.
Что и работы с несущими стенами можно согласовать?
Следующие работы требуют обязательного согласования с жилищным отделом муниципалитета:
- изменение площади любого из помещений. Не имеет значения расширение посредством сноса перегородки или разделений с помощью возведения новых стен предполагается, важен сам факт изменения первоначальных размеров;
- создание или закладка проемов в несущих стенах. Необходимо согласование по причине изменения давления и устойчивости внутри несущей конструкции;
- действия, связанные с помещениями ванной, туалета или кухни. В перечисленных элементах здания расположены узлы коммуникаций, перенос которых может сказаться на безопасности и соответствии гигиеническим нормам.
Требования к лицу, разрабатывающему проект:
- специализированное образование;
- лицензия;
- членство в саморегулируемой организации проектировщиков.
Документация
В итоге согласования к завершающему этапу – получение разрешения от жилищной инспекции, нужно собрать следующие бумаги:
- заявление от собственника;
- обязательно согласие от жильцов квартиры и соседей, если речь идет о перепланировке в многоквартирном доме;
- документ, подтверждающий право собственности на объект;
- проект, оформленный по всем правилам и нормам;
- заключение инстанций о соответствии разработанного проекта нормам безопасности и санитарного контроля;
- справка из отдела архитектуры.
Проект может быть разработан в течение промежутка времени от 3 дней до месяца.
Зависят сроки от:
- занятости проектировщика;
- сложности планируемой переделки;
- пожеланий клиента.
Составление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Образцы проектов могут предоставить крупные проектные организации, имеющие многолетний опыт работы с таким видом проектной документации.
Также у каждого проектировщика есть архив с типовыми проектами. Их стоимость ниже, а вариантов более чем достаточно, особенно если перепланировка планируется в хрущевке или сталинке.
Состав пунктов
Помимо указанных выше пунктов, которые обязательно должны присутствовать в проектной документации, дополнительно может потребоваться предоставление следующих бумаг:
- план, по которому будет обустраиваться отдельный вход в помещение;
- проект входной группы;
- детальный фотомонтаж фасада, если будет проводиться реконструкция объекта;
- расчет ветровых нагрузок;
- проект электроснабжения;
- расчет тепловых потерь;
- решения, связанные с переводом объекта в жилой фонд.
Даже в том случае, если проведение всех работ будет осуществляться по индивидуальному заказу, лучше всего заранее получить на руки образец оформления такого проекта, чтобы можно было самостоятельно проверить его состав и комплектность перед тем, как отправить на согласование.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:
- Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
- Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
- Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
- После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
- Проведение ремонтных работ.
- Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
- Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
- Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.
Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:
- заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
- документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- технический паспорт нежилого помещения.
Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.
Для согласования перепланировки необходимо пройти ряд этапов:
Ни в одном помещение, в котором требуется перепланировка нельзя начинать действовать до тех пор, пока не получите разрешения на нее. Только на основании проектной декларации, которая разработана специалистами, имеющими доступ к помещению, могут выдать разрешение на переустройство помещения.
Куда следует обратиться
Согласование перепланировки должно осуществляться в соответствии с определенными правилами.
Необходимо будет посетить целый ряд различного рода учреждений, к таковым на данный момент относится следующее:
Показатели | Описание |
Компания | занимающаяся формирование специальных проектов для осуществления перепланировки |
Бюро технических экспертиз | для получения определенного типа документов, а также сдачи проекта на рассмотрение |
Различные надзорные органы |
если подобное требуется в конкретном случае:
|
Межведомственная комиссия | — |
Перечень органов, в которые необходимо будет обратиться, различается в зависимости от перечня работ, осуществить которые будет необходимо в конкретном случае.
Данный момент достаточно подробно освещается в законодательстве. Если подобного плана опыт по какой-то причине отсутствует – то необходимо будет обратиться к квалифицированным специалистам.
На данный момент множество компаний предлагают услуги подобного рода. Это касается как документального, юридического сопровождения процедуры, так и оформления специального проекта.
Но прежде, чем обращаться в какую-то определенную компанию, необходимо внимательно изучить отзывы о ней. Это позволит избежать различного рода проблем. Так как в данной сфере работает достаточно большое количество мошенников.
Основные цели
Проект перепланировки нежилого помещения используется для решения достаточно обширного перечня самых разных задач.
В первую очередь это:
Показатели | Описание |
Получение возможности осуществить ремонтные работы, перепланировку | на полностью законных основаниях |
Защитить свои права через суд | в случае возникновения каких-либо осложнений, различных неприятностей |
Избежать наложения штрафа, иной ответственности | которая возникает в случае если перепланировка была выполнена незаконно |