Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать долю в квартире на ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Покупка или дарение.
Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.
Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека
Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.
Порядок действий
- Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
В случае с преимущественным правом, если реакции от совладельцев не будет в течение месяца, можно с чистой совестью продавать долю третьему лицу. Очень важно при этом иметь документальное подтверждение того, что совладельцам были выданы предложения о выкупе доли.
- Составить договор дарения или купли-продажи.
- Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
- Зарегистрировать договор.
- Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.
Как переоформить квартиру на ребенка — отвечает эксперт
В статье 10 Федерального закона РФ 229-ФЗ (ст., 131 ГК РФ), кроме того Вы и сестра проживали в квартире гражданина либо совершеннолетнего сына (посторонний участник).
В связи с обращением, касающимся оформления сделок купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала в собственность только несовершеннолетних детей лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), сообщаю.
Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае — квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него.
Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Подарить квартиру или иным способом передать права собственности на нее может только владелец недвижимости. Но в ряде возникает вопрос, как быть, если требуется согласие супруга на продажу или дарение квартиры, поскольку в законодательстве такая норма предусмотрена ч. 2 ст. 35 СК РФ.
Важно К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская.
Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга
Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику. Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).
Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем.
Т.е. фактически получается, что у неё двойное гражданство. Сейчас ждём второго ребёнка и на данный момент по прежнему проживаем на территории РБ, но рожать собираемся в РФ. Т.к. мы оба являемся гражданами РФ, то все выплаты и пособия нам полагаются в РФ.
Деление квартиры мужа после развода: виды собственности В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей также учитываются и их интересы.
Можно ли при разделе имущества переписать долю мужа в квартире на детей? Закон требует, чтобы в реестре ЕГРП прописывалось, кто владеет объектом, а также какая доля ему принадлежит. Ведь может возникнуть такая ситуация – квартиру покупали оба супруга, но в качестве владельца прописан только один. Делится ли такая квартира?
Чаще всего это происходит, когда право собственности на жилье переходит в порядке наследования. В этой статье мы расскажем о способах переоформления долей в квартире, как избежать ошибок.
Всего ответов: 1 Самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.
Долю можно подарить
Договор дарения – самый необременительный способ перехода прав собственности другому лицу, в том числе и ребенку.
Преимущество состоит в том, что при дарении доли не возникает налогооблагаемого дохода, то есть платить 13% от стоимости доли не потребуется, так как даритель и одаряемый – близкие родственники.
Такой договор можно даже не заверять у нотариуса, а составить в простой письменной форме, но зарегистрировать его в органах Росреестра надо обязательно.
Купля-продажа доли
Есть и другой способ переписать свою долю на ребенка – заключить договор купли-продажи. Если отец «продает» долю, а она находится в его собственности менее трех лет, ему придется уплатить налог 13% и потом возможно получить налоговый вычет.
Такой метод передачи доли менее удобен и более дорог.
Стоит также учесть, что если ребенок взрослый и состоит в браке на момент передачи, то при его разводе супруг или супруга могут претендовать на часть доли, так как она будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке.
Какие документы потребуются для передачи доли
В любом случае понадобится пакет документов:
- паспорта супругов и ребенка;
- свидетельство о рождении для ребенка до 14 лет;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- кадастровый паспорт квартиры, документы из БТИ;
- квитанция об уплате госпошлины.
Нотариус или органы регистрации могут затребовать дополнительные документы, например: справки из диспансеров о том, что супруг не состоит на учете, справки о доходах родителей и т.п.
Если вы планируете разводиться, но хотите передать принадлежащую вам долю в квартире своему ребенку, обратитесь в компанию «ЮрАссистент». Наши специалисты помогут вам подобрать наиболее практичный в свете вашей ситуации вариант, окажут любую консультативную помощь, подготовят пакет документов, составят договор и зарегистрируют переход прав собственности в государственных органах.
Особенности документа
В последнее время ситуации в юридической практике бывают разными. Иногда при разводе квадратные метры оказываются в распоряжении только одного супруга. При этом второе лицо остается буквально у разбитого корыта. Подобный исход ситуации возможен, если на квартиру подписана дарственная. Семейный кодекс, конкретно статья 36, указывает на то, что объект наследуется только тем супругом, на которого он оформлен. Законодательство гарантирует даже при разводе безраздельное владение квадратными метрами.
Сегодня, как и ранее, составляются подобные документы от лица:
- бабушек и дедушек;
- родителей;
- близких родственников.
Таким образом, близкие люди стремятся не просто подарить квартиру. Дарственная – это реальная возможность обезопасить своего ребенка в будущем, сделать так, чтобы даже развод не оставил его без собственного угла. Это решение позволяет родственникам не думать о черном дне. В большинстве ситуаций родители поступают таким образом в той ситуации, когда отношения с зятем либо невесткой не заладились. Составление дарственной при разводе не оставляет им ни малейшего шанса получить хотя бы один квадратный сантиметр в жилье, которое некогда обживалось и ремонтировалось совместными усилиями.
Возможные спорные ситуации
Что же касается ремонта, то к дарственной он не имеет отношения. Доказать собственные вложения можно только в той ситуации, когда суду предоставлены чеки, подтверждающие оплату:
- строительных материалов;
- мебели;
- сантехнического оборудования;
- услуг рабочих.
[3]
Однако следует помнить, что недвижимое имущество не делится и в данной ситуации. На что же может рассчитывать супруг? Он может претендовать на возмещение половины суммы, которая была в свое время затрачена. Почему только 50%? Все дело в том, что при проведении ремонтных работ он сам проживал на данной территории, что говорит о пользовании всеми этими результатами.
Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе
Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.
Когда разделу не подлежит
Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:
- участие обоих супругов в приватизационной сделке;
- отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
- отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.
Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.
Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора — совместная или долевая форма собственности.
Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:
- если один из супругов отказался от участия в программе и не приобрел право собственности;
- если оба партнера принимали решение оформить квартиру только на детей.
Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.
Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.
Способы деления приватизированной жилплощади
Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.