Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отменить договор дарения?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Отсутствие гарантий — отменить или восстановить договор.
Как показывает практика, подписание договора на передачу имущества еще не дает полных гарантий ее получения будущему владельцу. Известны случаи отзыва дарственной на квартиру. А также отзыв договора может произойти, в связи с отказом одаряемого принять дар.
Что касается второго случая, относительно восстановления аннулированного договора, он встречается реже. В основном это найденные описки или неправильно заполненная форма договора. Составляя договор самостоятельно, люди не всегда учитывают необходимость внесения в соглашение всех паспортных данных, забывают вписать адрес, по которому располагается недвижимость. Все допущенные ошибки или опечатки могут обнаружиться в самый последний момент, при регистрации или постановке на учет в госучреждении. В таком случае первоначальный вариант аннулируется и составляется новое соглашение, с учетом прошлых ляпов. Поэтому во избежание подобного, следует заблаговременно ознакомиться с образцом заполнения соглашения, и перепроверить договор.
Можно ли с помощью суда отозвать дарственную на квартиру
Не всегда можно получить согласие сторон на прекращение действия соглашения, а тем более договора дарения после регистрации. В таком случае судебного разбирательства не избежать, и забрать подарок обратно будет сложно. Как вернуть обратно подаренную квартиру, дом, землю или ее долю? Будем разбираться.
Допустим ли отзыв после госрегистрации?
Отменить дарственную после госрегистрации права собственности можно в судебном порядке, если будет доказан факт совершения покушения на жизнь дарителя (членов его семьи) или причинения вреда здоровью.
Даритель может отозвать соглашение после регистрации прав на квартиру и в случае, если докажет, что получатель дара создает угрозу уничтожения недвижимости.
Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?
Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.
Соглашение о расторжении дарственной не должно иметь двухзначных трактовок или условностей. В противном случае Росреестр имеет право отказать в регистрации документов.
Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.
За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.
При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.
Отмена договора дарения
Поскольку юридически соглашение подписывается дарителем и одаряемым, то отмена договора дарения может быть действительной только по обоюдному согласию обеих сторон. Важно знать, что аннулировать дарственную легче всего в том случае, пока владелец недвижимости не передал в дар свою собственность. На практике одаряемое лицо крайне редко соглашается добровольно вернуть подаренную недвижимость (и, как правило, все спорные вопросы решаются в судебном порядке).
Отмена договора дарения квартиры — судебная практика
Как показывает судебная практика, большинство исковых заявлений подается заинтересованной стороной без наличия оснований для отмены договора дарения на недвижимое имущество.
Если дарителем будут представлены необходимые доказательства, которые послужат основанием для отмены действия договора, судебные органы примут соответствующее постановление. Чтобы защитить свои права, дарителю необходимо внимательно отнестись к оформлению дарственной, а в случае необходимости представить достаточную доказательную базу и соответствующие документы.
Необходимые документы
Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой. Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:
- удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
- подтверждение прав собственности на дом;
- техпаспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт на дом;
- экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
- согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;
- квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом.
Когда оспаривается дарственная на дом?
Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:
- если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
- если даритель является недееспособным;
- если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
- если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
- если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
- если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.
Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.
Дарственная может иметь ограничения, в частности:
- если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
- долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
- при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.
Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.
Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:
- нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
- угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
- оказание давления на дарителя или его семью.
В каких случаях можно отозвать договор дарения?
Одаряемый может отозвать дарственную в любой момент, тогда как дарителю для этого нужны веские причины. Даритель может осуществить такую процедуру в одном из двух случаев:
- При заключении сделки был нарушен закон, дарителя к ней принудили или же обманули.
- Имеется одно из вышеописанных оснований для расторжения договора.
Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?
Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.
В том случае, если дарственная на квартиру будет аннулирована, все стороны восстанавливаются в своих правах в том объеме, которые были до заключения сделки. Само собой разумеется, что это касается только дарственного объекта.
То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.
Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.
Условия отмены сделки
Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:
- Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
- Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
- При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
- При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
- Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
- Если сделка была заключена недееспособным лицом.
- Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.
Отозвать договор дарения можно добровольно или в судебном порядке. Если даритель умер и есть основания для отмены дарственной, обратиться в суд может его родственник.
Возможно ли отозвать договор при жизни дарителя?
Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке.
Можно ли отменить действие договора после регистрации сделки?
Любая сделка с недвижимостью после подписания соответствующего документа подлежит регистрации в Росреестре. В случае с отменой дарения, аннулировать сделку после регистрации также можно, но на основании:
- Соглашения о расторжении сделки, нотариальное заверенное – если стороны сделали это в добровольном порядке.
- Решения суда, если договор дарения аннулировали в судебном порядке.
Как в первом, так и во втором случае сотрудники регистрационного центра проверяют подлинность предоставленной информации и на ее основании вносят изменения в регистрационные данные.