Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление невостребованных земель в муниципальную собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли.
В большинстве случаев государственную землю передают гражданам или организациями по праву аренды, а новое Земельное Законодательство позволяет добросовестным арендаторам оформлять земли в собственность по преимущественному праву.
Передача земельных наделов от органов самоуправления в частное владение оформляется по-разному, перечислим самые распространенные виды:
- на бесплатной основе для льготных категорий населения;
- по праву приватизации (передача по акту от государства в частное владение);
- по праву оформления сделки купли-продажи с муниципалитетом;
- на государственных торгах или аукционах;
- по судебному решению, если собственник отказывается переоформлять землю добросовестному арендатору.
Около дома
Собственники частных домовладений также имеют право на оформление земель вокруг строения – это палисады или небольшие участки под огородничество.
Процедура оформления возможна только при наличии прав собственности на сам дом, рядом расположенные нежилые постройки.
Например, если гараж в собственности, то следует со свидетельством о праве собственности обратиться в Росреестр за регистрацией участка возле гаража.
Ну а если дом в собственности, то это дает право владельцу оформить в собственность землю, на котором стоят любые хозяйственные постройки, поскольку этот тип недвижимости отдельно не регистрируется.
Документы для оформления участка
Главными документами, на основании которых осуществляется передача земельного объекта являются межевой план и кадастровый план земельного участка.
При передаче земельного участка наследникам, если гражданин пользуется им на праве бессрочного владения, требуется продление договора аренды с гражданином, принимающим участок от своего родственника. Только после заключения нового договора и принятия участка в пользование появляется возможность обращения с заявлением о передаче объекта в собственность.
Куда обращаться
Арендатор муниципальных земель может обратиться с заявлением о передачи ему по праву частной собственности либо в отдел землепользования при администрации поселения, либо в подразделение Министерства Имущественных отношений по месту нахождения земельного участка.
В заявление высказать свою просьбу, и привести обоснования для законной передачи:
- земля находилась в бессрочном пользовании продолжительное время;
- надел арендован длительное время;
- желание выкупить дополнительную землю.
К заявлению следует приложить определенный пакет документации, конкретный список можно узнать у ответственного за перераспределение земель лица.
С торгами
Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может происходить через официальные торги. Тогда необходимо подать официальную заявку через электронную площадку проведения аукциона. На этой платформе аккумулируются все официальные торги, предметом которых является недвижимость (любой объект любое вещное право).
Заявка подаётся в электронном виде, поэтому необходимо пройти процедуру регистрации. После этого будет создан личный кабинет, с помощью которого можно будет управлять своими заявками и процессом торгов относительно интересующего объекта.
Подав документы в электронном виде, необходимо подать в местную администрацию бумажный комплект. В него входят:
- копия основного документа заявителя;
- платёжный документ, подтверждающий тот факт, что заявитель внёс задаток, являющийся обязательный условием участия в аукционе.
Победителем будет объявлен тот участник, который предложит большую арендую плату за конкретный участок земли. Для того чтобы торг состоялся, необходимо наличие минимум 2 участников. Если он будет один, то аукцион завершится, едва начавшись. Единственный участник будет признан победителем, ему вручат уведомление на руки.
Для физических лиц
Аренда муниципальной земли гражданами происходит с целью ведения садоводства или огородничества или для достижения прочих сельскохозяйственных целей. Это возможно с торгами и без проведения таковых.
Участие в открытых торгах для граждан возможно на общих основаниях.
Договор аренды
Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.
Шаг 1. Установление границ владений.
Будущему владельцу участка в обязательном порядке необходимо провести процедуру межевания. Она позволит установить четкие границы владения. Заказать межевание можно в лицензированной геодезической компании. Стоимость услуг в среднем составит от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от расценок самой конторы, а также общей площади земли.
В геодезической компании необходимо написать заявление, предоставив имеющиеся документы на землю. Сотрудники организации назначат дату и время проведения работ, собственник должен обеспечить для них беспрепятственный доступ.
При помощи специализированного измерительного аппарата, геодезисты определяют границы участка. По их результатам составляется соответствующий акт, который должны подписать соседи и представители муниципалитета.
После согласования акта, инженер компании разрабатывает план межевания. Он выдается на руки владельцу примерно через несколько недель после начала работ.
Шаг 3. Оформление отчуждения земельного участка.
Следующим этапом является обращение в городскую администрацию (поселковый совет). Гражданину необходимо написать заявление на выделение земель в частную собственность, т.е. отчуждение участка из владений муниципалитета.
К заявлению прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины, документы, полученные в кадастре, паспорт будущего собственника, кадастровая выписка.
В случае принятия одобрительного решения со стороны администрации, оно оформляется в виде договора о передаче земель или купли-продажи.
Последний вариант используется в том случае, если участок выкупается у муниципалитета. Он также подразумевает необходимость перевода суммы, эквивалентной рыночной стоимости земли, на счет муниципалитета.
Как оформить земли в общедолевую собственность жителей
Согласно нормам земельного и жилищного законодательства, каждый собственник жилого помещения имеет право владения частью земельного объекта, на котором расположено жилое строение.
Владение таким земельным объектом осуществляется на праве общей долевой собственности в соответствии с некоторыми особенностями:
- Передача земель, находящихся под жилыми строениями, возведенными до внесения изменений в жилищное законодательство, осуществляется на бесплатной основе (путем приватизации);
- Передача земельных участков под возведенными до введения изменений в жилищное законодательство строениями производится в общем порядке. Из смысла последнего положения следует, что доли в общем земельном объекте передаются только собственникам жилых помещений, а владение долей в общей собственности должно подтверждаться правоустанавливающими документами;
- Выдача отдельного правоустанавливающего документа на право в общей долевой собственности законом не предусмотрена. Данное право фиксируется в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение отдельной строкой.
При отсутствии в свидетельстве подобных сведений необходимо обратиться в регистрационный орган с заявлением об уточнении права собственности на долю в общем участке земли, расположенным под многоквартирным домом.
Переход земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность включает следующие действия:
- Сбор общего собрания собственников жилых помещений и принятие решения о переводе придворовой территории в собственность;
- Обращение председателя ТСЖ в Кадастровую палату с соответствующим заявлением. При этом заключается договором на проведение геодезических работ, необходимых для определения границ общего участка;
- На основании проведенных работ земельный объект передается во владение собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Можно ли оформить муниципальную землю в собственность
Земельный кодекс Российской Федерации и нормативные акты органов местного самоуправления дают следующее определение муниципальных земель – это земли, закрепленные на праве муниципальной собственности за определенным регионом страны и используемые исключительно для удовлетворения потребностей данного региона, в частности местных жителей (землевладельцев).
В России действует специальная система управления международного образца, применимая к данной категории земельного фонда. Принцип действия такой системы основан на делегировании гражданами конкретного региона права управления муниципальным земельным фондом избранным представителям. Именно поэтому полномочия на разрешение передачи муниципальных земель в собственность частным лицам принадлежат местной администрации.
Всем желающим получить в собственность свой земельный объект необходимо обратиться с заявлением установленного образца и приложенными документами в органы местного самоуправления. Обычная практика передачи муниципальных земель состоит в передаче земельных объектов по праву аренды. Однако, теперь земельное законодательство предоставляет возможность оформления земельного участка в собственность по преимущественному праву.
Порядок передачи муниципальных земель в собственность включает несколько способов оформления:
- Бесплатно льготным категориям граждан;
- Путем приватизации (передачи в собственность) земельного объекта;
- На основании сделки купли-продажи, заключенной с местными органами самоуправления;
- Путем приобретения участка земли на открытых торгах;
- На основании решения суда (если администрация отказывает в передаче земельного объекта добросовестному арендатору).
Документы для оформления земли под домом в собственность
На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо чтобы возвести на участке здания хозяйственного назначения, а так же для совершения различных сделок с землей (например, чтобы купить или же продать ее, завещать ее).
Данный процесс является надежной гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.
Как оформить право собственности на землю, если дом в собственности
Существует стандартный ряд документов, которые обязательны для представления в любом случае:
- заявление;
- копия и оригинал паспорта;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- документы, подтверждающие ваши права на дом;
- кадастровый паспорт земельного надела.
Стоимость регистрации является различной, процедура стоит 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для лиц юридических.
Особые документы, требуемые для оформления свидетельства, напрямую связаны с порядком приобретения права собственности на участок и дом. Иными словами, это документы, на основании которых установлены права на землю.