Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Письмо Росреестра от 20.03.2015 N 14-03669/15. Какие документы нужны для продажи нежилого помещения.
Об оформлении и подтверждении прав собственности на нежилые помещения — гаражи. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от Москвы, в целях упорядочения оформления прав собственности на нежилые помещения — гаражи:. Утвердить перечень необходимых документов для оформления прав собственности приложение : — при выкупе арендуемых гаражей; — при подтверждении прав собственности на гаражи капитального типа; — при оформлении прав собственности гаражно-строительных кооперативов. Руководствуясь утвержденным перечнем документов:.
Изменения положений действующих законов, согласно которым документ, подтверждающий право собственности на квартиру больше не будет оформляться, вступили в силу 15 июля года. Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав. Какие документы придут на смену свидетельству о собственности на квартиру, где и как их можно будет получить, и придется ли менять ранее выданные бумаги? Ответы на все вопросы вы найдете в этой статье.
Заявления о проведении государственной регистрации перехода прекращения права и права собственности покупателя подают обе стороны договора. Если право продавца право собственности, хозяйственного ведения возникло до Если стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права обращается также собственник имущества этого предприятия. По сделкам совершенным в процессе исполнительного производства для проведения государственной регистрации права собственности или иного имущественного права должника , перехода прекращения прав должника в регистрирующий орган вправе обратиться как сам должник, так и судебный пристав-исполнитель. Кроме того, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя в случаях :. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами ;.
От покупателя
Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
- доверенность – для представителей;
- кредитный договор – при ипотеке.
По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.
Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения. После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.
Как продать нежилое помещение с землей
При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля. Исключение составляют следующие случаи:
- продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
- строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.
Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях. В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.
Документы для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость
Нужны в первую очередь уставные документы организации, на которую оформляется коммерческий объект, или паспорт частного лица, если собственность оформляется на него. Необходимо обязательное наличие квитанции об уплате госпошлины.
Вам понадобятся правоустанавливающие документы, а также предыдущие свидетельства о собственности на вашу недвижимость. Из правоустанавливающих документов нужно упомянуть договор о купле-продаже, договор о мене, договор о дарении, свидетельство права на наследство, договор о приватизации, договор о разделе недвижимости,.
Необходим ещё и акт о приеме-передаче , который введённ в эксплуатацию и построенного недавно.
Необходимо предоставление технической документации по коммерческой недвижимостть и прилегающим к ней земельным участкам в случае наличия таковых.
Как купить офис?
Наиболее выгодным методом инвестирования в недвижимость коммерческого типа в нашей стране на сегодняшний день считается приобретение объектов в столице и находящемся рядом регионе. Владелец помещения оказывается в выигрыше.
Он может получить стабильную прибыль от сдачи объекта по договору аренды. Кроме того, на рынке сегодня можно найти большое количество успешных компаний, которые изъявляют желание приобрести офисные помещения.
Их главным образом интересуют нежилые объекты, которые подходят для ведения коммерческой деятельности.
Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами. Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы.
Оформление права собственности на нежилое помещение
Нежилое помещение – это вид недвижимости, не предназначенный для проживания, и требующий обязательной государственной регистрации в Росреестре. К нежилым помещениям относятся:
- Складские помещения.
- Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
- Производственные цехи.
- Кладовки.
- Парковочные места.
- Торговые и офисные помещения.
Регистрация права собственности на нежилые помещения – это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью. Это важная процедура при оформлении:
- Первичного права собственности (ранее возникшее право или новое строительство).
- Регистрации договора отчуждения в Росреестре с внесением данных о сделке, характеристиках имущества и сторонах в электронную базу (ЕГРН).
Документы для регистрации права собственности нежилого помещения
Регистрируется и договор, и право собственности — на ДКП у вас будет 2 печати Росреестра ) Для регистрации права собственности на нежилое помещение, здание строение , возникшее по различным основаниям.
садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан Документы, необходимые для регистрации права собственности. У продавца регистрируется договор и переход права собственности, у покупателя регистрируется договор и право собственности. И то и другое регистрирует. Вы за это две разных госпошлины платите между прочим.